- ベストアンサー
審査通るでしょうか
新築マンションの購入を検討中です。 銀行の審査を申し込もうと考えているのですが、現在消費者金融系のカードローンが５０万、都銀の総合口座カードローンが５０万残っています。又、２年ほど前までは４００万ほどのカードローン等（完済・解約済）がありました。ちなみに私は３２歳、年収７００万、勤続年数４年、勤務先は優良な部類に入ると思われます。 購入希望のマンションは３８００万で頭金は５００万を予定しています。完済条件もしくは今すぐに完済して審査に申し込めば融資してくれる銀行はあるのでしょうか。あるとすればどのような銀行・商品を選べば良いのでしょうか。よきアドバイスをお願いいたします。
- iimansyon
- お礼率100% (9/9)
- その他(住まい)
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞現在消費者金融系のカードローンが５０万 これだけで、かなり厳しいと思ってください。 大抵の銀行はこの情報のみで、審査がとまります。 完済しても、1年間は完済記録が残りますので 銀行に知れます。 可能性が高いのは、勤務先のメインバンク そして、あなたが其のメインバンクで 個人的にもメインバンクとして取引があるならば 一応、4年間の取引がありますので 可能性の目はあります。（欲を言えば勤務経験5年ほしいですが） できれば、勤務先メインバンクの銀行担当者を通じて 相談の上、住宅ローンの申し込みを行うのがよりベターです。 担当者が、来年にしましょうといった場合は 無理せず縁が無かったものとして、来年にするのを お勧めいたします。 一旦、審査をして、過去の消費者金融系情報が出ると あとあとまで、其の銀行の内部情報に残りますので 後々に支障が出る可能性もあります。
その他の回答 (4)
- devolatilizer
- ベストアンサー率30% (78/254)
こんにちは、#4です。 返済後あまり時間が経っていないと、返済済みの履歴が調査に上がってこないこともあるかもので、事実としては同じですが、「最近まで借り入れがあった」だけではなくて、「ですが、すでに返済ずみです」を伝えることを目的にお話しておいたほうが良いかと思います。 住宅ローンの手続き時に、「他にローンはないですか」とか普通は聞かれると思いますので、その時に、借りていましたけど先月片付けましたとか言えばいいのではないかと思います。 消費者金融のカードは残額ゼロ円でも問題になりそうですので、返却後即解約が必要かと思います。
お礼
ありがとうございます。信用情報を確認してから申し込もうと思います。わずかでも融資の可能性があるかぎり多くの銀行を回っていこうと考えています。
- devolatilizer
- ベストアンサー率30% (78/254)
こんにちは。 銀行としては将来きちんと返してもらえるかを審査するそうですので、きちんと今の職のままやっていくのかということで勤続年数が、離職率の高い会社でないか、倒産しそうな会社でないかということで勤務先を確認すると聞いています。勤続４年で優良企業であればこの点は問題ないと思います。 消費者ローンについては、一般的な借り入れ・事故歴は最終返済から５年は信用情報会社に残っており、ローンの審査の時に、調査承諾のような書類にサインしますので、取りこぼしがなければ、消費者金融の借り入れ履歴は銀行で把握できます。ですが、完済済みで事故歴がなければ、決定的な障害にはならないと思います。借り入れの経緯や返済手段などについて、説明する必要があるかもしれません。事故歴（返済が滞り内容証明で催促状が送られてきたとか）があれば、５年くらいは絶対無理のようです。 金額的には、3200万円、35年ローン、年利3.5%で13万円ほど返済していく必要があり、年収の23%となります。25%は超えない方がいいとか言われていますので少し余裕がないと思いますが、なるべく地銀とか信金とか小さなところをあたったほうが、審査に幅があると聞いた事があります。
お礼
心強いコメントありがとうございます。完済のメドもつきました。事故歴はないので少しは希望があるかなと考えています。それと審査申込みのときは、最近まで借入残があったことを正直に言ったほうが印象が良いのでしょうか。
- gonmzou
- ベストアンサー率20% (3/15)
消費者金融のローンカードがなければ、頭金は少なめですが、年収、年齢、勤続年数を考慮すると可能性は高いと思います。逆に、（過去の履歴も含め）あれば低くなります。 消費者金融系の信用情報と銀行系の信用情報はお互い未開示で、銀行からは消費者金融の取引状況は良くわからないと聞いたことがあります。 ですから、銀行振り込みを利用せず消費者金融業者に直接返済、カード解約に行けば、履歴として判明する可能性は低くなると思います。 先ずは、申し込み前に消費者金融を解約することです。 消費者金融の利用は、このようなことも含めデメリットが大きいので今後も利用しないのが肝要です。
お礼
ありがとうございます。肝に銘じておきます。
現在の消費者金融の借入れがあるということ、年収700万に対して3300万の借入額であるということ、この2点で、かなり難しいと思われます。 消費者金融については今すぐ完済して、#1の方の書かれているように、取引実績のある銀行に相談に行ってみるとよいとおもいます。 信用金庫などだと多少は可能性があるようです。 条件付などで通してくれるかもしれません。
お礼
ありがとうございます。完済のメドがついたので少し希望を持てました。
関連するQ&A
- 審査が通る可能性はありますか？
はじめまして。 去年から新築マンション購入を検討しております。 ですが、去年は都市銀行3ヶ所から事前審査落ちました。理由は主人が過去に消費者金融やカードローンを数ヶ所利用していた為だと思います。事前審査前に消費者金融など完済しました。 今年も購入したい物件を見つけたので、事前審査前に個人情報開示をしたところ延滞が1回とこちらの都合で遅れて入金があったのが2回ありました。（延滞と何が違うのかわかりませんが・・・。） あと、カードローンの残が12万ほどで来年の4月に完済予定なのですが、今すべて返した方がいいですか？とマンションの営業に訪ねたところ、そのままで結構ですとのことだったのでそのままです。車のローンはありません。 必要のないカードなどすべて解約し、解約証明等を添付したのですが先日都銀の事前審査を落ちてしまいました。 マンションの営業から、銀行からはOKが出たのですが保証会社がNGだったと言われました。 次は信託銀行で事前審査予定なのですが、また落ちるのではないかと不安です。都銀と信託銀行では保証会社が違うのでしょうか？ ちなみにマンションは来年夏に完成予定です。 主人の年収は930万円、勤続年数は4年、38歳です。 借入額は4,000万円です。 私は専業主婦で0歳の子供がいます。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 審査は何を見るの??
こんにちは。 信託銀行に仮審査が受かりました～。 が、しかし、地銀と都銀からはNGとなりました。マンション担当者を通じてやり取りしていますので、はっきりNGと言われわけではないようですが、何か別の書類を提示するよう言われたようです。。。 こんな状況で、信託銀行はなぜOKをくれたのでしょうか。マンション担当者は、「仮審査でOKがでたら大丈夫ですよ」と言っていますが、仮審査で通るということは、個人情報などに問題はなかったということになるのでしょうか。 これからローンの申込みをするのですが、「やはり貸せません」って言われそうで怖いのですが…。 内部情報や審査に詳しい方、教えて下さい。 宜しくお願いします。 借入金額：3000万 ＜夫＞ 年収：330万 勤続年数：3年以上 車のローン：残り40万円→完済するという条件になりました。 ＜妻＞ 年収：300万 勤続年数：2年半 ローン：育英会の奨学金が200万 夫婦の合算で、妻も連帯債務者にしています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン審査について
年収 340万 勤続年数 4年 マイカーローン 残額20.9万(一括返済にて完済予定) クレジットカード２枚 リボ残額が約 8万程 融資希望金額2200万 頭金 0 この条件で住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 新車購入にあたってのローン審査
この度、車乗換えで新車を購入することにしました。 銀行から150万程融資を受けてたいと思っていますが、審査で不安な所があるので教えて下さい。 居住年数11ヶ月。勤続年数、夫２年。私1ヶ月。私の名義で現在の車のローン残債22万（現在の車を売却するので、すぐに完済できます）また、私名義で消費者金融から80万弱の借入れがあります。 主人の名義で融資を受ける予定ですが、事前の審査等は私が行く予定です。 銀行等の融資の場合は私の信用調査もされるのでしょうか？ 主人は以前同じ銀行から200万融資を受け、延滞なく完済しています。融資を受ける予定の銀行には、給与振込み公共料金、カード、生命保険等の引き落しをしていますが、審査を通過することはできるのでしょうか？？ 現在の車を手放す事が決まったので、ここで融資を受けることができないと、大変困ります。 また、事前審査の際、銀行に持参するものがあったら教えて下さい。 みなさんよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの審査について
住宅ローン審査について教えてください。 中古住宅の購入を考えています。 借入は1000万 頭金100－200万（200万ー諸費用） 年収570万 返済15年 半年前にキャッシング300万完済 返済日に２度遅れて電話がかかってきて支払う カードの解約はしていない 勤続年数は11年目だが、H18年に有限から株式に会社が変わった 数ヶ月前にヤ○ダ電器ラビカード（ジャッ○ス）審査落ちました 当方地方で住宅ローンを考えている銀行は 地方銀行と新生銀行です (1)この条件でローンの審査は通る可能性はあるでしょうか？ (2)新生銀行のデメリット教えてください (3)勤続年数は何年目になるのか？ (4)審査の時にキャッシングカードのことは問われるのか？ (5)諸費用・諸経費・保証料等はどのくらいかかるものなのか？ (6)２つの銀行を同時に審査を通すということは可能ですか？ 回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの審査（お願いします）
都市銀行でローンが組めず、現在住宅金融公庫でマンションを購入する事を考えている者です。 4年ほど前まで消費者金融金6社から350万程度借り入れがありましたが、すべて4年前にすべて完済してました。ただ解約をしておらず枠が残っていました。その状態で今年の4月に都市銀行に融資を申し込んだところ『不可』とのことでした。その際にCIC等を知りすべて開示してきました。特に事故や延滞、異動情報はありません。とりあえずすべて解約して頭金を500万追加して現在、別の都市銀行を窓口に住宅金融公庫に申し込む予定です。 現在32歳の会社員で勤続年数は8年、年収960万程度です。融資申込み内容としては頭金1,270万、融資額3,750万の35年ローンです。実際に通るものなのでしょうか？他に何か気をつける点等ございましたらアドバイスがいただければと思います。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です
今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金３２００万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。 主人は３３歳、会社員勤続８年目、頭金は３００万です。 心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融２社、地方銀行のカードローン１社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、４５０万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで７０万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 年収は７００万ありますが、過去勤続２年ぐらいのときに ２２００万 のマンションを買おうとして銀行ローン３００万を申し込みましたが 断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より１０万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に 挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの審査について
住宅ローンの審査について質問します。 来年三月に、頭金なしで新築住宅2300万円前後で購入したいと考えております。 現在、主人が38歳、勤続年数二年、年収360万位で、三年ほど前に消費者金融4社にわたって150万円の借金がありましたが、三年前に完済しました(事故というものがあったかどうかはわかりませんが・・・）。現在は主人の名義で銀行のローンが30万円、車のローン50万円、ショッピングローン10万円くらいありますが、年内に車のローン以外は完済する予定です。妻はパートで年収70万円位です。 以上の内容で、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。妻の勤続年数などは関係有りませんか？どなたか詳しい方、教えてください！！！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マイカーローンの審査について
融資審査における勤続年数って重要ですよね。 転職直後のマイカーローンの審査は通るのでしょうか？ ちょっと調べたところ、やはり最低でも勤続1年以上が条件の様で・・・。 融資残高無し、過去マイカーローン8台遅滞無く完済、クレジットカード遅滞無し。 30代、妻帯、賃貸住宅、前職勤務10年、現職勤続たった今。 所有権留保でいいから車が欲しい。でも転職で親族に心配をかけたので保証人は 頼みたくない。 同じように転職直後、マイカーローンを組まれた方、いかがでしたか？ 又は詳しい方いらっしゃいましたら、審査が通り易い、情状酌量してくれる銀行、 クレジット会社があったら教えて下さい。 因みに頭金無しで100万から200万弱、マイカーローン限定で金利は10％以内で 考えています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございます。早速勤務先のメインバンクの担当者に相談します。