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現在分譲に住んでますが引越しがしたいです。
vxx2の回答
ウチも３回ほど家を買い換えてきましたので・・ マンションからの買い替えしたことないのでちょっと違うのかも知れませんが。 1回目の買い替えの時に言われたのは。 今の環境よりよくなるのがローンを組む時の条件みたいですよ。 たとえば今マンションですので一軒家に住み替えるとか、それも今がたとえば3LDKなら4LDKにするとか、駅からバスに乗らないとダメなようなところなら徒歩圏内になるとか田舎から都心になるとか。とにかくステップアップするのが条件です。 現在のローンの残金より売却価格が下回る件ですが。 やはり一括返済しないとダメなんですよね。 だけど銀行によっては住み替えローンと言うものもあります。 1回目の時は現金を用意できましたので使いませんでしたが2回目はさすがに使いました。 条件としては前年度の税込み年収が500万以上。 住宅ローンの借り入れ後4年以上経過している。 1年以内に滞納していない。 銀行指定の団体生命保険に加入する。 借り入れ時の年齢が20歳以上で返済完了が80歳まで。 これは三井住友銀行の条件ですが他の銀行でもできると思います。 今 借りている銀行の方が信用があると思うので借りやすいみたいですよ。 ＞心配要素が一つ。訳あって夫は名義貸しがあり遅れがちの返済、あと4年続きます。これでは今後家を買う事自体出来なくなってしまうのでは？とも思います。 これはちょっとわかりません。 1度審査に失敗しているみたいですが○○銀行がダメでも△△銀行は大丈夫ってこともありますので最後まであきらめないでくださいね。 それから不動産屋さんによく聞くことです。不動産屋さんはプロなのでこんなケースを何度も見てきていると思いますのでいろいろアドバイスもくれますよ。 敷居は高いと思いますが一度出向いてみたらどうでしょうか。 子供を守れるのは一緒にいる親だけなのでご両親が何と言われても賃貸に住んで今の家を貸したりする。という事も選択に入れるのもいいかも知れませんよ。 今のマンション買うときに親からの援助ありましたか？ なければ文句言わせない。 援助があったら説得する。ってどうですかね？
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補足
コメントありがとうございます。 そして色々、実体験もまじえていただいて・・・ 凄く分りやすかったです。 売却よりは、買い替えのほうが望みはありそうかも!? と思いました。 三井住友銀行の条件に年収が若干下回ってしまうのですがあと何年かすればクリア出来そうかな・・・ 3度も買い替えをしたなんてすごいですね！ 聞かせていただいただけで少しパワーをもらえたような気がします。 色々不動産屋に当たってみるのもいいんですね! 1箇所しか当たったことなかったので、それからも年月が経っているし、また相談に行ってみようかと思いました。 まずは行動しないと、どう出来るのか分らないですよね。 あと、マンション購入の時、諸費用は親の援助がありました。その事も悩む原因の一つです。