青田売り購入についてアドバイスを下さい。

質問

気に入った土地がありました。
そこは建築条件つきで、申し込みからの流れを
紙に書いてもらいました。
自分で調べる限りでは違反契約になると
思うのですが、あきらめたくない土地なので
どうかアドバイスをお願いします。

申し込み
　↓
事前審査（仮）
　↓
土地売買契約
建物請負契約
（同時契約）（手付金）
　↓
建物打ち合わせ
　↓
建築確認（構造計算）
　↓
許可
　↓
土地付建物売買契約（契約書の一本化）（印紙1.5万）
建売とゆう名目？がつくと言ってました。
　↓
ローン正式申し込み（着工）
　↓
金消契約
　↓
引渡し決済

とゆう感じです。
営業の方はすべての質問にも曖昧には答えずに
きちんと回答してくれます。
この流れも、あちらから書いてくれました。

通常は土地と建物は別で契約して
プランが決まってから建物契約では？の問いに
営業の方は、私の要望に沿ったプランを
作ってきてくれました。コの字型でもできるそうです。
なのでいくつかのプランから決めなくてはならないとゆうことは無いそうです。

もし、プランが気に入らないなどで解約したい場合の
手付金はどうなる？の問いには
そうならないようにします。と初めは言っていましたが、お返ししますとも後から言っていました。

契約の紙面上は不動産屋と工務店の2社だけど
不動産屋との契約になるそうです。

詳しい方、どうかアドバイスなど色々教えてください。よろしくお願いします。

ちなみの不動産屋は大手の黄色いジャケットです。
大手だから信用があるとかではないのかな・・
あと未公開物件です。チラシなどもありません。
分譲地で16棟建つ予定です。
土地価格は無くセットで建坪30坪3380万円で
1坪増えるごとに55万円です。
何が含まれるかも聞いてあります。

回答No.1

noname#20102

建築条件付ならば土地契約と建物請負契約を同時に行うのは違法です。
違法ですから絶対にしてはなりません。

＞プランが気に入らないなどで解約したい場合の
手付金はどうなる？の問いにはそうならないようにします。

そうならないようにします、という曖昧な返答を信じてはいけません。建築条件付というのは、ほとんど買主の意向は反映されません。
買主の気に入るプランにできます、というのは「建築費をものすごく上乗せにすればできる」と解釈してください。
ただ・・・

＞土地付建物売買契約（契約書の一本化）（印紙1.5万）
建売とゆう名目？がつくと言ってました。

多分、今の時点で建築許可を申請中なのではないでしょうか。
許可が下りれば、その時点で「条件付土地」ではなく「建売
」になります。
それを見越しているから、手付金もお返ししますということを言ってるのではないでしょうか。
それならば建築許可が下りてれっきとした建売になってから購入する方がいいと思います。
ただ建売になれば当然ですが、基本仕様を大幅に変えることはできません。それにオプションでつけていくと結果的にものすごく高くなります。

条件付土地を法に従ってまず土地契約だけして、希望プランを相談してものすごく割高の家を建てるか、あるいは建売になってから契約して、制限のある中で最大限に希望を入れてもらうか、どちらかだと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
こちらの考えてる要望を伝えて
ある程度の金額を提示してくれるように
頼んでみました。
そうしないと建物契約できないと伝えました。

アドバイスありがとうございました。