マンションか戸建てか 悩んでます・・・

質問

こんにちは。現在マンションか戸建てかで悩んでいます。私は専業主婦で子供は3人（内一人は10月出産予定）、主人は会社員で年収690万、自己資金は親の援助を入れ1000万あります。今住んでいるところは社宅で築50年、家賃は1万円です。安くていいのですが狭くカビ・排水溝の流れが悪く住みにくいことからそろそろ住宅を購入しようと考えています。今までは注文住宅をと考えていたのですが、土地探し、ローンの組み方（土地と建物を別に）、ハウスメーカー選びに疲れてしまいました。そこで、マンションか建売がいいな～と思い始めたのですが・・・。ただ、主人が出張が多いこと（月に１～２回）、転勤がありえることを考え、マンションの方が売ったり・貸したりしやすいのでは？と思っているのですがどうなのでしょうか？考えている場所は立川・東大和市の駅から徒歩10分圏内、間取りは４ＬＤＫです。新築で考えています。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

年収６９０万円
家族が５人になる
自己資金１０００万円
年齢　？？？

３０年ローンだと借入を３０００万円くらいなら余裕でしょうね

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

ただ、
「転勤の可能性がある」
「売るか貸すかの可能性が有る」

・住宅は購入したとたんに２０％価値が下がると思ってください
・その後は年に３－５％の価値低下を見込まなければなりません
・ローン利息は借入の５０％

３０００万円借りると返済は４５００万円
マンションだと
入居後＝４０００×８０％＝３２００万円
２年後＝３２００×９５％＝３０４０
３年後＝３０４０×９５％＝２８８８

売ってもローンが完済出来ません、
自己資金１０００万円は消えてしまいます

貸すと、間違いなく赤字になります

３０００万円借りると
１２０，０００円／月くらいの返済額
家賃１２０，０００でも管理費と修繕積立金・税金などで手取りは９－１０万円

一戸建てでも状況は同じです、土地分だけは５％の償却が必要ないでしょう

転勤が考えられる生活では持ち家の購入のタイミングは微妙です

転勤になったとたんに１０００万円の損失を見込む覚悟が必要です

住環境が悪いのなら一般賃貸への引っ越しの方が良いかも知れません

１２万円の家賃でも３年で４５０万円の住居費です

補足

返事ありがとうございます。主人の年齢は３３歳、私は２８歳です。先ほど主人の実家から連絡があり、生前財産分与？を使うと３５００万まで援助できるからと言われました（相続だと税金が５０％とられるからもったいないので住宅をと考えているなら今援助すると）。また、会社から住宅手当４万/月出ます。皆さんのお話を見るとやはり転勤などあること子供が３人いることを考えるとこのまま我慢するか賃貸か・・・と考えてしまいます。
目先の欲に（税金がもったいないから・・・）とらわれるのもどうかな？と。

回答No.3

ceaser

一戸建てかマンションかは、その人のライフスタイルによると思います。売却・賃貸に出すということは、一戸建てかマンションのどちらが有利ということも無く、その物件の魅力に拠ります。
どちらにしてもローンの借り入れ額を良く考えた方が良いですよ。お子さんが３人もいると言うことは、それなりに養育費・教育費を考えないといけません。教育費だけでも、大学まで全て公立で行くとすると一人あたり1000万弱、全て私立で行くとすると2000万強は行きます。（これは、通学費やお稽古事など学校外の教育費は含みます。）

今は、多くの人が家を買う時代ですが、慎重に考えるべきです。注文住宅の検討で疲れてしまうからと、マンション・建売に安易に流れてしまうのも、危険です。まして、転勤が考えられるのなら、買わないというのも一つの選択ですよ。

回答No.1

noname#20102

年収が690万で、お子さんが3人ということなら、住宅購入は予算が第一条件となるのではないでしょうか。
質問者さまの年齢にもよりますが、その年収では4000万円台の物件(ローンが3000万を超える)はかなり危険ではないでしょうか。
東京の多摩地域でも、一戸建ては安くはありませんね。
なかなか4000万以下の物件はありません。
マンションならば、もっと選択肢は広がると思います。
ただ予算制限がある中で、新築に拘るのは不利かなと思います。
立川の駅から徒歩10分で新築４LDKでは、3000万円台のマンションもないと思いますよ。
マンションは維持費がかかりますから、マンションの4000万円台は無謀と思います。