マンションか戸建か（土地あり）

質問

主人の実家近くに土地があります。この土地に戸建を建築するか、最寄の駅近くのマンションを購入するかで悩んでいます。住宅購入の費用はだいたい同じくらいだと思います。所有している土地は現在駐車場として人に貸しているようです。年間10～20万くらいの収入になっているようです。ゆくゆくは譲り受けることになると思います。

悩んでいる理由
・マンションは管理費等で３～４万をローンが終わっても一生払い続けなければならないので、老後が不安。また、マンションは一生（あと50年くらい？）住み続けていけるのか疑問。
・戸建の場合、主人の実家近くということで、そのうちストレスがたまりそう（今のところ関係は良好です）。私の両親も気軽に遊びに行けなくなると反対している。
・所有している土地は駅からバスで15分ほどかかる。雨の日などは30分くらいかかる。出かけるのが好きなので苦痛。
・小さい子どもがいるので、マンションだと気をつかいそう。戸建の方がいい？

毎日考えては一向にまとまりません。私だったらこっち！というような意見があれば教えてください。

回答No.11

maruta00 · ベストアンサー

戸建派のほうが多いですが、私はその条件でしたらマンションです！

まずローンが終わっても３～４万円を払い続けるということですが、
戸建の場合でも、ローンがおわる頃には色々と不具合がでてきて
（雨漏りしたり、水廻りの床が腐ってきたり、傾いたり…）
そのメンテナンスの費用はそれなりに必要でしょう。

１０番の方も言われるように、５０年もしたら、戸建だって駄目になります。
というより、戸建の方が早く駄目になりそうですけどね（どんなグレードの家を建てるかによりますが）
それを考えると、今出すお金は、マンションを買っても戸建を建てても、
数十年後には資産価値はなくなりますので、そこの部分の比較では同じです。

子供が小さいので、上下左右の部屋に迷惑が…というこもあるでしょうが、心配のしすぎだと思います。
小さな子供がいるマンション暮らしの人はたくさんおられます。
賃貸マンションみたいに壁が薄くもないので、そんなに上下左右に迷惑をかけるということもないでしょう。

だったら、便利な場所にあるマンションが絶対にいいです！
どこかに出かけるたびに、１５分～３０分もロスするのはもったいないですよ。
バスで出かけるなら、バスの時間に合わせる必要があり、実際はもっと時間をロスしますよね。家族全員が毎日数十分ずつロスするの分けです。
そのロスする時間をお金に換算してみてください。
そう考えると、便利な場所に住みたいと思いませんか？

今はマンションを買って、将来的に子供が大きくなって、広い家が良いという時に家を建てればいいのでは？
その間に、ご両親の近くに引っ越してもうまくやっていけるかどうかを見極めればいいのでは？
無理そうであれば、一生マンション暮らしという方法もありますし。
でも子供が大きくなれば、ご両親もあまり家には顔を出さないようになるかもしれませんよね。

とにかく、土地はすでにあり、将来的にもあるのであれば、
戸建のメリットが減ると思うのですが、どうでしょう？

便利な場所に住むというのは、目に見えるお金以上の「価値」があると思うのですが。
どうでしょう？

お礼

ご回答ありがとうございます。
私の正直な気持ちとしてはマンション派なのですが、調べれば調べるほどマンションのデメリットばかりが感じられて、とても悩んでいたところです。回答者さまのご意見、本当に心強く感じました。
他の回答者さまには申し訳ないのですが、やっぱりマンション！って気持ちが強くなりました。

騒音問題ですが、現在かなり壁のうすい賃貸アパートに住んでいるのですが、私はぜんぜん気にならない性格みたいです。子供の走り回る音が聞こえても深夜でなければいいか～と思っています。逆に主人は音に敏感みたいなのですが。

中古でもいいので、とりあえず今は駅近くのマンションに住んで、それから先のことは考えてもいいかと思いました。

ただ、私ひとりのことではないので、主人と相談して結論をだしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.10

sindoiyo2

友人の実家が築５０年で、壁が水分を含んでブワブワになり
到底住めなくなり、建て替えました。
取り壊し費用＋立替費用＝新築マンション購入費並に掛かったようです。

マンションは５０年しか住めないしって意見がありますけど
結局、家も５０年も経てば、建て替えないと住めないかと。

資産価値云々は、戸建てもマンションも年数が経てば下落するので
買い替えを念頭にないのであれば、あまり考えないほうがいいかと。
俺に言わせりゃ、どっちも損っぽい。

マンションは、上下左右に住む人達によって
快適さがかなり左右されるので、バクチかも。

家もマンションも、とりあえず固定資産税もない気楽な賃貸が一番かと（笑）

お礼

ご回答ありがとうございます。
戸建もやはり修繕にしろ立替にしろ、相当なお金を準備していないといけないんですね。なら毎月無理やり徴収されるマンションのほうが、私には向いているかもしれません・・・。
固定資産税のこととか考えると一生賃貸っていう意見も分かるようなきがします。
マンションにしても戸建にしてもお金はかかるものなんですね。がんばって働きたいと思います。

回答No.9

ama_zon

こんにちは。

私も戸建に1票です。偏った意見で恐縮ですが、理由は以下の通りです。
・マンションは老朽化すれば資産価値が下がり、ローンが残れば買い替えもままならず、処分にも困ります。
　私の感覚から言うと、大金で資産を買うというより大金を消費するというイメージです。
・ご実家が近いというのは、（下の方が仰るように）すぐ隣という訳でなければ逆に心強く、安心です。
　例えばお子様が風邪をひいて学校を休むときも看病をお願いして自分達は出勤できたりします。
　またご両親が高齢になったり、もしくはどちらか亡くなったりしたら心配ですが、様子をすぐ見にいけます。
　でも「気軽に行けなくなる」と反対されるくらいですから、結構近いのでしょう。悩みどころですね。
・駅から近い方が出かけるには便利ですが、お子様の通学や住環境、交通量などを比較していかがでしょうか。
　またお子様が女の子で年頃になって帰り道が暗いと心配ですが、バス停が近いと安心かも知れません。
・駅近くのマンションと同じ価格で建物のみ建築というと、かなり立派な家になると思います。
　周囲に気兼ねなく住めて、思い通りの設計で戸建を建てる方が、私には魅力を感じます。ご参考まで。

お礼

ご回答ありがとうございます。
「大金を消費する」・・・それはあるかもしれません。便利で快適な生活がおくれそうな反面、お金はずーっとかかりそうですね。
所有している土地は住環境はとてもよさそうです。幼稚園・小・中学校もとても近いです。戸建を建てるほうが子供にとってメリットは大きいのは重々分かっているのに、どうしても踏み切れません。
主人の実家は100ｍくらい離れています。私にとっては近すぎです。
もう少しよく考えて決めたいと思います。

回答No.8

ti-tyann

生まれて32年ずっと集合住宅ですが、土地があるのなら一戸建てがいいと思います。
自分の子供がうるさく気を使うのは本当の苦痛ではありません。自分の場合は上の階のお子さんがうるさくてたまりませんでしたが子供だからしょうがないなと我慢して4年で引っ越しました。うるさいのを我慢することのほうが100倍すトレスがたまります。お付き合いがあれば、もっとちがってたかもしれないですが。。最も個人主義の方々が集まっての集団生活なので、トラブルは絶対ある。密接した一戸建てなら多少あると思われますが。ベランダで植物育てる人がいると、ゴキブリなども侵入されるのも集合住宅ならではです。上の階に住んでも、したの階の人がベランダ、廊下などでタバコを吸ってその煙が部屋に入ったりかなり嫌な事を我慢しなくてはなりません。（ひとにより）
マンションの寿命は30～40年(断定不可）ですが、土地があれば極端な話テントでも暮らせるし、土地担保で新築出来ますが、マンションでは銀行は
お金貸してくれません。お子さんの生活環境でも一戸建てのほうが、プラスが多いと思われます。
あくまでも、私だったらのおはなしです。。

お礼

ご回答ありがとうございます。
マンションだと上の階だけじゃなく下の階からも悩まされることがあるんですね・・・。
最初は絶対マンションって思ってたんですが、やはり回答者さまのようなご意見もよく聞くので、だんだん心配になってきています。
もうすこし、よく夫婦で話し合って考えたいと思います。

回答No.7

tmyrk

私も戸建てに一票です！

現在はどのようなところにお住まいなのでしょうか？（アパート？貸家？）今の状況と比較してみてはいかがでしょうか？例えばアパートで子供の騒音に気を使いながらの生活が苦痛でしたら、一戸建ての生活は快適かもしれません。逆に交通の便が悪く、生活がし難いと感じていらっしゃるなら駅近のマンションがいいでしょう。ただ、どちらにしても不満は必ずでてきます。しかも、実際に住んでみないと隣近所の事は分かりません。いわば運です。
で、私はというと・・・結婚当初から住んでいたアパートの下には中学生の子供がいるご家族が住んでしましたが、うちの子供が歩けるようになった途端に騒音でトラブルになりました。私なりに子供にも注意をし、カーペット等で対策をしたのですが、なんせ小さな子はその場限りですので・・・。そのうち、はしゃぐことも、嬉しくて飛び跳ねることもできない子供がかわいそうになり、一戸建ての貸家に移りました。そして、そこでコツコツと頭金を貯め、駅近ではありませんが、昨年迷わず一戸建てを購入しました。私はもともと実家が戸建ての為、購入するなら戸建てと決めていましたが、今回の件で集合住宅の大変さが身にしみて分かったので、やはり戸建て派です。（スミマセン・・どうしてもマンションは共有部分が多くなり、自分のものという感覚になれないのです。）ご質問者様が育ったご実家の環境によっても、苦痛に感じるところが違ってくるのではないでしょうか？先程も述べましたように、私は戸建てしか住んだことが無かったので、当然マンションという選択はありませんでした。しかし、実家がマンション住まいの友人は、何の迷いも無くマンションを購入しました。

今回、検討している土地は旦那様のご実家と地続きなのでしょか？そうなると質問者様のご両親が気軽に来れなくなる、というのも分かりますね。地続きではなく、ただ近所というだけでしたら、その問題はないと思います。むしろ、全く知らないところに家を購入するよりも、旦那様のご実家に聞けば隣近所の様子は分かりますよね。これは安心材料だと思います。または土地からご自分達で購入という選択はないのでしょうか？

どちらの選択にせよ、質問者様が楽しく暮らせるお住まいが見つかるといいいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
現在は駅近くの賃貸アパートです。ほとんどの方が共働きで昼は留守にされてるので、まったく気をつかわずにすんでいます。
騒音問題とかに今まで無関係だったので、まだぴんとこないんです。たしかに苦情がきたりしたら、毎日気を使わなければならなくて窮屈になりそうですね・・・。
マンションでも騒音問題が必ずあるとも限らないし、回答者さまのおっしゃるとおり、本当に運ですよね。

所有している土地は実家と100ｍくらい離れています。学校環境などはすごくよさそうなので、たしかに安心といえると思います。
まったく別の場所で、土地から購入できたら本当によいのですが、収入など考えると無理かなぁ・・・と思います。

もう少しよく夫婦で話し合ってみようと思います。

回答No.6

m_inoue

私なら戸建てですね

マンションなら５０年の使い捨てと割り切って購入します

戸建てならボロボロになっても小修繕を施しながら一生でも住み続けられます

マンションはそれが自分の自由に出来ません

年間に必要な費用（住居費）は似たような物でしょう

マンションはあくまで「長屋」と同じに考えないと落胆します

お礼

ご回答ありがとうございます。
マンションはあくまで使い捨てなんですね。
長くて辛そうな住宅ローンの返済を考えるとなんだか割り切れないものを感じます。
でも、現実はそれが本当なんでしょうね・・・。
もう少しよく考えて決めたいと思います。

回答No.5

bouhan_kun

勘違いをひとつ

徴収されるもの＝払いたくないと言うのは人情としてわかんなくもないのですが。昨今問題の給食費や聴取料、消費税なんかも。しかし、ものを維持するためには、それなりの投資が必ず必要なのです。戸建ならば、それを誰に強制されるでもなく、自分でためなければいけないだけのこと。マンションの管理費とは、区分所有者としてそれを誰かが取りまとめてるだけです。分譲マンションとはあなたの持ち物、資産なのですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。
本当にそうですね。管理費も修繕積立金もマンションの維持のためには必要なお金ですよね。住宅ローンのことを考えてると、つい毎月プラスいくらってところばかり目がいってしまいます。
逆に無理やり徴収されているほうがいいかもしれませんね。

回答No.4

btob

私ならば、マンションにします。戸建ては寒いです。しっかり建てないと地震のときつぶれます。どういう風に建築されたか確認しにくい建売などよく買えるなあと私は思っています。窓が多い分、防犯面も大変です。
ご主人の実家の近くなど住んでいられますか。
それに駅から遠くて通勤が苦痛だし、いいところないではないですか。
戸建てだって50年もすればぼろぼろです。本人たちが気にしなければすみ続けることはできますが、地震に絶えるのか心配です。
確かに騒音はマンションより気にする必要はないです。

老後は、戸建ては階段の上り下りが苦痛なのと、暖かいという快適さを考えて中古マンションを再購入すると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も結婚前はずっと戸建で暮らしていました。回答者さまがおっしゃるように、寒い・こわい・通勤が不便でもう戸建はこりごりっていう気持ちがあります。でも、主人は買うなら戸建派みたいです。自分の意見を押し通すのもなんだか悪いし、悩んでしまっています。

持っている土地だと平屋は無理なんですよね。やっぱり老後を考えると階段は辛いですよねー。
よく主人と話し合ってみます。

回答No.3

tarotaro001

結局、どちらにするかは貴女次第です。

結局のところ、貴女にとってメリット・デメリットを上げてみて検討するしかないと思います。

マンション
　　上下左右の音に気を使います。
　　駅から近い物件がある
　　管理費、修繕積立金が常に付きまとう
　　別途駐車場料金がかかる
　　固定資産税が毎年発生する
　　占有部分以外の修繕を勝手にできない

戸建
　　周りの音を気にする必要がない（子供が自由に騒げる）
　　今回の場合、駅から遠い
　　駐車場を作れば、駐車場料金がかからない
　　管理費が発生しない
　　修繕積立金も発生しないが、１０年後を見通して結局積立しておく必要がある
　　間取りを自由にできる
　　固定資産税が毎年発生する
　　実家の両親がよく来ることによるストレス蓄積

賃貸
　　固定資産税が発生しない
　　家賃が発生する（自分の資産にできない）
　　自由に転居できる

など、まずは利点、欠点を自分なりに挙げてみて、その上で、自分達にとってどれが必要かを検討するのがいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
今のところ私一人が悶々と考えているような状況なので、一度夫婦でよく話し合ってみようかとおもいます。
メリット・デメリットいろいろ挙げていただいてありがとうございます。参考にしながら検討してみます。

回答No.2

noname#131812

何が最優先か？で考えるといいかなと思います。
これだけは絶対譲れないということってありますか？
わがやの場合は、子供の学校のことが最優先です（転校をさけるということ）。それを中心に考えると、戸建になりました。
マンションはこの地域にはまったくないのです。私としては３６０度他人に見られる戸建より、マンションのほうが良かったのですが・・・。
ドアを閉めてしまえば、プライバシーが守られる気がして。

将来的に、お子さんが通うことになる学校までの通学路は実際に歩いてみましたか？車で通るのと歩くのとでは違う場合があります。「思ったより歩道が狭くて、車のスピードが出てるな」など。お子さんの安全面も考えられてはいかがですか?また、小学校・中学校と公立か私立か決めていますか?私立に交通機関を利用して通う場合、交通の便がいいほうがいいですね。ご主人の通勤のためにももちろんですが。

ご主人のご両親は、この土地に建てなさいなどと強くは言わないのでしょうか?ご両親のお考えはどうなのでしょう？
そちらの考えも考慮するのは必要かなと思います。
将来的にご両親の面倒（介護とか）をみたり、家の跡を継ぐことになるのですか?
そのことも絡むともっと慎重に考えたほうがいいかなと思います。今結論を出さなくてもいいのではないですか?それとも急ぐ必要があるのですか?

あまりお役に立てなくてすみません。

お礼

まだまだ考えがまとまらず、自分が何を最優先したいのかもよく分からないです・・・。すみません。
今の正直な気持ちは自分が身軽に動けるかどうかが一番重要かなぁ・・・。（まだ子供が小さすぎて学校のことはぴんとこないです。）

学校の通学路を歩くっていいアドバイスありがとうございます。
今、ちょっといいなと思っている物件があるので、さっそく実行してみようと思います。

主人の両親は決してこの土地に建てなさいというようなことは言わないです。でも、マンションの話をしたときに、すごくがっかりしていたようでした。
主人は長男ではないので、跡をつぐことはないです。なので、身内（親・兄弟）が近所に集まって住む必要はないんじゃないかと思ってしまうのです。土地があるのはありがたいことなんでしょうけどね。

もう少し時間をかけて考えてみようと思います。

回答No.1

himawari223

こんばんは

すぱっと決めるのは大変と思います。

一番、我慢できないのは、精神的ストレスなのでは？隣に建てたら毎日来てあれこれ口出ししてきます。嫁姑問題は大変です。あなたがお義母さんのうわてを行ければいいのですが・・・・

もし、私だったら、まず、駅近のマンションを買うか賃貸にします。

子供が騒いでもいいように、壁や床のコンクリートが厚いか、１階にする。

マンションでも、３０年～４０年で建て替えと言われています。家賃と比べて安いほうにします。

３０年たてば、いろいろ状況が変わりますから、大きな節目（親の死・子供の自立・だんなの定年等）で再考です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
回答者さまのおっしゃるとおり、一番ひっかかっているのは主人の実家が近いという点なんです。孫かわいさに毎日来られそうで・・・。
30年もたてば状況もいろいろですよね。しばらく賃貸暮らしを続けてもいいかなと思いました。ゆっくり考えてみます。