不動産屋に追い払われた？

質問

先日、希望の土地が見つかったのですが、そこは仮実測地７４坪、登記簿８０坪でした。
「土地の価格は仮実測地で計算している」と不動産屋は言います。
登録免許税、固定資産税が登記簿の８０坪に対してかかってくるので、その分損・・・というデメリットがあるかと思います。
不動産屋いわく「登録免許税はその分６～７万円、売主にまけてもらえばいいでしょう。実測地と登記簿と合わせるには地積更正登記しなければならないし、それには２０～３０万円かかりますよ。皆さん、そんなにお金かけるなら、固定資産税毎年、６千円くらい余分に払いますけどね」
仮測量図なら売主が持っているので、それで登記簿と実測地を合わせる事ができるのかどうか動いて欲しい・・・という方向で進めるつもりで、不動産屋にも相談していたのですが。
しばらくして、不動産屋から
「あの土地、買い付けが入りました」
と言われ、あきらめざるをえなくなりました。
しかし、その不動産屋のH.P.にその物件は１週間経っても募集中と出ているし、他の不動産会社も広告を出しています。
私がうるさく言ったので、ていよく追い払われたのでしょうか？
その土地は隣地通路がついていて、大昔は、その通路が売主のもので、そこを含めて８０坪だったと思うのですが、隣の土地が旗状地のため、その通路を使わなくては、お隣さんは公道に出られません。
登記所にも確認に行きましたが、現在は、その通路の所有権はお隣さんにあり、売主のものではないそうです。

回答No.5

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>損得勘定では無く、総額(売買時・維持期間中)の大小で論じるべきでした。
→「一つ一つの損得勘定」の意味でした。
つまり、10～20年のタームで見たときの、総額支払いを確認しましたか?一つの事象の損得だけ考えると、全体では損していませんか?木を見て森を見失っていませんか?ということです。
具体的には、「登録免許税、固定資産税が登記簿の８０坪に対してかかってくるので、その分損・・・というデメリットがあるかと思います。」～これが、質問者さんのこだわる一つの事象への損得ですね。
それに対して、不動産屋さんが、
「不動産屋いわく「登録免許税はその分６～７万円、売主にまけてもらえばいいでしょう。実測地と登記簿と合わせるには地積更正登記しなければならないし、それには２０～３０万円かかりますよ。皆さん、そんなにお金かけるなら、固定資産税毎年、６千円くらい余分に払いますけどね」」と答えています。6千円×20年=12万円ですよね。だから得ですよといってもらっているのに、
質問者さんが、「仮測量図なら売主が持っているので、それで登記簿と実測地を合わせる事ができるのかどうか動いて欲しい・」とまだ一つのことにこだわっています。
そして、売主(不動産屋さん)として、こうして欲しいということに対して、こだわりがあるので、「不動産を購入する」という大きな目標に到達できなかった。これは大きな損でしたよね。

今後にアドバイス:不動産は金額もはりますし、実は質問者さんのこだわりも理解できます。今後同様の事態になった場合の対処法ですが、
(1)とりあえず買付証を出すことを前提に打合せし、
(2)疑問な点・こだわる点は、その買付証に、条件として列記しだします
のが良いと思います。
スーパー逃げ文句としては、「本書に記載なき条件の細目は別途協議とさせて頂きます」として、協議が整わいとして逃げられる訳です。
買付証は売買契約ではないので、拘束力は弱いです。当然他社からの横槍も受けます。一種の優先交渉権獲得書みたいなものと理解してください。

お礼

ありがとうございます。

>6千円×20年=12万円

２０年で済むかどうかわかりません。
子供や孫の代まで続くかもしれないし、ずーっと、毎年固定資産税払う度に「６坪分損している・・・」と思うのがストレスだと思いました。
また、もし、この土地を買って、なんらかの事情で売る場合、私と同じ疑問を買主から投げられるかもしれません。
自分が納得できない問題を人に説明し、説得できるはずはありません。
今回、この土地はあきらめざるを得ませんが、また同じ問題に直面したときにどうすれば良いか・・・と思いました。

>とりあえず買付証を出すことを前提に打合せし、

今まで、たくさんの物件をまわりましたが、買い付け証を出すまで進んだ事がありません。
大きな買い物だけに、下手に動いて、後からキャンセル料などと言われるのが恐かったのです。
これからは、「これは」と思うものには、買付証を出す事を前提に話を進めたいと思います。

改めて、ありがとうございました。