建替え前提で中古の家を買おうと思うのですが…。

質問

10～15年後位に建替えることを前提（目標？）に、都内で中古の一戸建て（築25年程度で最近内装リフォーム済）を購入しようかと考えているのですが、資金計画で悩んでいます。

物件は諸費用含めて約4000万円で、自己資金は2000万円。そのほかに私と妻の両親が計1000万円貸してくれると言っています。残りは金融機関のローンを考えています。また、夫婦共働きで年収はそれぞれ500万円、子供の予定はありません。

親からの借金のせいで問題ないように感じてしまうのですが、落ち着いて考えると2000万円の借金は多額であり、さらに建替えの費用もを考えると無謀、または希望的に考えすぎているように思えてきます。

もう少し貯蓄するか、同程度の新築の建売住宅を買うのが相応なのでしょうか？？

ただ、今、購入できないのであれば、貯蓄というより収入を増やすことが出来ないと永久に無理な気がしています。。

回答No.1

noname#20102 · ベストアンサー

お子さんがいなくて、夫婦ともに継続的な収入があるのならば、予算的には決して無謀ではないと思います。
ただ、その物件がどうかというと・・
諸費用含めて4000万ということですが、土地の値段はどれくらいになりますか？(相場を調べてください)
築25年ということは、普通に考えると建物の価値はほとんどゼロです。
リフォーム代がいくら上乗せされているのかわかりませんが・・例えばリフォーム代が1000万だとしたら、土地代が3000万ということになります。
本当にその土地は3000万の価値がありますか？
ぼったくりになってはいませんか？
それをよく検討してください。
高すぎる土地を購入するくらいならば、新築の適正価格の物件を購入した方が結局は得だと思います。

お礼

eppさんご回答ありがとうございます。

同程度の土地に経つ新築の建売が5000万円台前半なので、土地の値段としてこんなものかな、と思っていました。不動産屋に聞くとリフォーム代をあわせれば妥当な範囲だろうとのことですが、交渉してみようかとも思ういます。

当初は土地3000万円＋建物2000万円程度で新築を考えていたのですが、土地自体が少なく3000万円ですと建築条件付で40平米程度のな土地しかない感じでした。

回答No.3

wtatsu

今回の購入費４０００万円は、さほど問題はないように思えますが、将来の建替え時にどれだけの自己資金を用意できるかではないでしょうか。
今回のご両親とローンの返済は、共働きで現在の状況が変わらないようでしたら、お一人の収入で十分生活できると思えますし、年５００万の返済ができるということではないでしょうか。
あとは、中古＋建替か新築の選択ですね。

お礼

wtatsuさん回答ありがとうございます。

＞将来の建替え時にどれだけの自己資金を用意できるかではないでしょうか。

そうですね。私もそこがもっとも不安な点です。
結局がんばるしかないということですね。。

回答No.2

m_inoue

＞もう少し貯蓄するか、同程度の新築の建売住宅を買うのが相応なのでしょうか？？

粗い見当で年収の５倍程度が無理なく返せる金額

・ご主人の年収×５＝２５００万円
・余裕予備資金源＝奥様の収入
・ご両親の１０００万円は有る時払いの催促無しに近い

資金的には２０００＋１０００＋２５００＋奥様収入

ただし、中古４０００万円より５０００万円新築一戸建てをお勧めしますが．．．。

中古を買ってもリフォーム＋取り壊し代が無駄になるような気がします

お礼

m_inoueさんご回答ありがとうございます。

建売に抵抗があるのですが、、もう少し5000万円位の新築の物件も見てから検討してみようと思います。

初めて家を買うので、取り壊し代は建て替えに向けた経験を積むための勉強代でも仕方ないとも思っています。また、ローンを返したあたりで建て替えが現実的でなければ最悪土地として手放してしまえば、、というのは甘いでしょうか。。