道路拡張の立ち退きを不動産から聞いていなかった！！(長文)

質問

道路拡張に付き住んでるアパートが取り壊される事になりました。
しかし、去年の2月に越したばかりでその時に不動産屋からは何も聞かされませんでした。
引越しの手間を考えて、知らされていたら今の物件を選ばなかったのにと腹立たしく思います。
不動産は知らせる義務があるのではないのでしょうか？
取り壊しを知った経緯は、

・引っ越してすぐに道路拡張に伴う物件調査依頼の紙が調査会社から入っていた。

・すぐに不動産屋に確認したが自分たちも知らなかったと言われた。

・拡張の話は平成16年12月には大家に言ってあった。(都の担当の話)

・今年の5月に不動産屋から立ち退きに関して都から調査員が連絡してくるから電話番号を教えていいか、と連絡が入った。それまで不動産屋から一切連絡なし。

不動産屋からは何もお詫びもないのはおかしいと思います。都の方で引越しの費用等は出してくれるそうですが、どうも不動産屋の態度に納得いきません。
私ではだめだと思い、父に頼んで交渉してもらい次の物件の敷金・礼金・事務手数料を不動産屋に負担してもらう交渉をしてもらいました。
話はまとまったものの、確約の為の書類を要求したら断られました。

これってどうおもいますか？不動産屋に落ち度はなかったのですか？私の対応は間違っていますか？

長文ですみません。宜しくお願いします。

回答No.5

noname#19073 · ベストアンサー

＞計画道路等に伴う土地の収用←と言うのがすみません良く分かりません

あまり本題と関係ない部分ですが、補足しますと都市計画等で決定された道路拡張や道路の新設に伴い、その事業施行者（主には公の機関）が用地を買収することです。

＞およそ60万程は立退き料として出るだろうと言われています

それは一応は良かったですね。

＞不動産屋、もしくは大家と交渉してこちらからも立退き料を請求してもいいですよね？

まず、内容的に大家に対しては敷金・礼金の全額返金は当然要求したいですね。

しかし、そこから先の判断は何とも難しい話です。一応少なくとも60万円程の補償が出るわけで、あなたが移転する上での実質的な補填はされているとも解釈出来ます。

確かに業者も大家も事前に何の説明もしなかった責任は有るとは思います。そしてあなたもそこへ入居するまでの時間と労力を損失したとも言えます。
しかし、何ら説明が無くそこへ入居した事で、大きな損害が出たか？大家が払わないにせよ一応補償されますよね？補償額が不足していなければ、損害は無かった、とも言い換えられてしまいます。

どちらかと言うと、業者の説明不足やあなたの精神的苦痛に対する損害賠償（慰謝料かな）という名目になりそうです。
そうなると、どこまで請求出来るかは何とも言えませんし、争いが決着しなければ最終的には司法判断に委ねるしかなくなります。

＞次の物件の敷金・礼金・事務手数料を不動産屋に負担してもらう

とありますので、お気持ちはお察し致しますが、「60万円程の補償＋今回の敷金・礼金の全額返金＋上記業者の負担」で、それが叶うならば十分のお話ではないかな、と客観的には思います。

お礼

御回答ありがとうございます。
がんばってこれから交渉していこうかと思います。
＜精神的苦痛＞これが一番なんです。。

回答No.6

zeizei2000

前の方の回答にあるとおり、移転費用は補償されるので、不動産屋から事前に説明がなかったとしても、なんら損害は発生していないということになり、それ以上の賠償等を求めるのは難しいと思います。

精神的苦痛を感じておられるようですので、以下は考え方のアドバイスです。

仮に入居前に不動産屋からこの話しを聞いたとします。道路など公共事業の用地買収であれば借家人に対する移転補償金が出ることになるので、それを知っている人だったら、喜んで入居するはずです。そういうところばかり選んで引越している人もいるとかいないとか・・・

普通なんらかのトラブルがあって引越しを余儀なくされたとしても、それに対する補償を求めるのは並大抵のことではありませんよね。公共事業の場合は、ほぼ確実に補償金を受け取ることができます。そういう意味では、とてもラッキーだったと、私は思います。

補償金を受け取るためにあんまり住みたくない物件に我慢して住むというのであれば辛い面もあるでしょうが、ご自身が気に入った物件であれば、住むこと自体は苦にならないでしょうから、なおさらラッキーだったと考えられませんか。

不思議なもので引越しも何度か経験すると苦にならなくなるものですよ。

お礼

御返答ありがとうございます。
すごい前向きな意見ですね。
ひとまず都からの保証金をあてにがんばって次の所探したいと思います。

回答No.4

dr_hiroshi

＞しかしそのような個人の事情は考慮されないとのこと。。

当然控除されません。

＞その方の今までの経験上の予想では60万程は出るとの事です。

あいまいな返事では困りますね。
補償総括表を請求しましょう。
補償内容が記載されています。

まだ交渉できますかね？

当然。

＞私としては不動産屋からも何らかの形で補償してもらはないと、気がすまないのですが。

なんとも言えません。

お礼

御回答ありがとうございます。
がんばってこれから交渉していこうかと思います。

回答No.3

dr_hiroshi

途中経過はどうあれ、アパート居住者には借家人補償金が入ります。
借家人補償は対価補償とみなされ、５０００万控除されますので、税金はかかりません。
都の担当と補償交渉してみなさい、ビックリするような補償金ですよ。

お礼

御回答ありがとうございます。
都の担当の方とは、一度個別に話し合いがありました。
その時に、引越して間もない事は伝えました。
しかしそのような個人の事情は考慮されないとのこと。。
その方の今までの経験上の予想では60万程は出るとの事です。今の家賃は66000円です。
まだ交渉できますかね？
私としては不動産屋からも何らかの形で補償してもらはないと、気がすまないのですが。

回答No.2

haiirosagi

不動産業者だけでなく貸主（大家）にも落ち度（あるいは故意）があるように感じます。
また、貸主（大家）が解約の申入れをするには6ヶ月以上前に借主に通知しなければなりません。（退去はいつですか？）
（貸主に対して）入居時に敷金は差し入れましたか？
退去時に全額返還してもらいましょう！黙っていたら窃取されますヨ
取り壊しで「原状回復」なんて有り得ませんから！！

お礼

御回答ありがとうございます。
はっきり退去日はまだ決まっていません。
今はアパートの住人に個別に話をしている段階だそうです。早くて今年中らしいです。
敷金・礼金は取られました。
もちろん全額返してもらうつもりですが、返ってきますよね？
今住んでる所は、初めて一人暮らしを始めた所で、その分すごく時間がかかって探した所です。
あの時間を返して貰いたいです！！
不動産屋と大家にはとても腹が立ちます。

回答No.1

noname#19073

計画道路等に伴う土地の収用がアパートの部分に掛かっていた、というお話でしょうか。

基本的には重要事項説明で説明しなければならない点です。不動産屋が知らなかった、というのは言い訳になりません。大家との直接契約であれば別ですが、仲介業者が入っているのであれば、やはり説明義務範囲と思います。あなたの対応は間違っていないと思います。

計画道路による土地の収用であれば、地主には補償金というものが出るのが通常なのですが、場合によっては今回の様な賃借人付き建物では賃借人にまで補償が及ぶ可能性も有ります。その調査員とやらに一応確認してみたらいかがですか？

それか別の角度から考えますと、大家も土地の収用の事実を知っていながら故意かどうかは別としても、賃借人との契約行為をした事実があります。
少なくとも大家には補償金は何らかの形で出るでしょうから、立退き料という名目でご質問にあるような最低限の移転費用を請求する事もアリだと思います。

立退き料の支払いを拒むのであれば、退去しないという強攻策も有り得ますが、このあたりは上手く立ち回らないと最終的に損をする可能性もありますのでご注意ください。

お礼

御回答ありがとうございます。
計画道路等に伴う土地の収用←と言うのがすみません良く分かりません。
今ある道路を広くする為だと聞いています。
調査員とは一度話はして、およそ60万程は立退き料として出るだろうと言われています(家賃66000円)
不動産屋、もしくは大家と交渉してこちらからも立退き料を請求してもいいですよね？
今の所は期限はまだはっきりでていないものの(早くて今年から)確実に立ち退かなければいけません。
今の所は初めて一人暮らしをする所なのでとても時間がかかって探しました。
とても不動産屋には腹が立ちます。