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私道の幅員について
walkingdicの回答
>その土地を購入し、家を建てるときに 更地の購入ですか?多分そうですよね。 >建築メーカーさんに「この道路は、4mの幅員を確保する事になっている(建築協定?)」と言われ これは協定ではなく建築基準法で定められた強制規定です。 >住宅メーカの話しでは、私の家よりも後に建て直しをする家は、順次4mの幅員を確保して立てていく はい、これをセットバックといいます。 >その後建て直しをする家々が、ことごとく3.5mのまま立て直していきました。 はい。このからくりは簡単です。 まず増改築、つまり立て直しにならないようにすればそもそもセットバックの必要はありません。 もう一つは、仮に建て直しとなる場合でも、セットバックするという念書にはサインしますが、問題は、建物はセットバック後の敷地で建築確認申請はするにしても、「現在ある塀などを壊してまで幅員を広げる必要はない」のです。 もし塀を壊した場合にはもちろん同じところに塀を作ることは出来ません。でも現在ある塀を壊さなければそのままでかまわないのです。 というのも塀を壊すことまで強制すると、塀という個人の財産を捨てろということになるので、そこまで要求できないからです。 >(1)近隣住民が、それぞれが所有している私道を市に寄付しようと言う話が持ち上がりました。(私の家も含め) 寄付はかまいませんが、、、市は受け取ってくれるのでしょうか。 まあこのあたりは自治体の判断になりますけど。。。。現在の道路の建築基準法上の定義がわからないのでなんとも言えません。 。 >>(2)寄付する道路の幅員は、3.5m・・・。 >◆下がらなかった連中の思う壺のように思えます。 この話はみなさんよくご存知で既存の塀は壊さないように気をつけていますよ。 御質問者のように更地購入の場合にはどうにもなりません。 >◆下がらずに立て直した連中への制裁は出来ないでしょうか? 上記の通りなので。。。。。 もし他の方で塀を一度完全に壊しているにもかかわらずセットバック範囲内に塀を築造したような人がいれば一応役所から撤去命令は出されますけど。(ただ役所が現実に強制措置を講ずることはあまりないですが)
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