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立ち退きと滞納金３８４万円
賃貸マンションに住んでいるのですが質問させて下さい。 ５月になり、いきなり家主の代理人の管理会社から手紙が来ました。 「２００６年５月３１日までに退去する事！その際、滞納していた 家賃全額を支払う事！」とありました。手紙の内容を要約すると下 記の通りです。 「貴方が住んでいる物件は２００２年５月で賃貸契約が終了してい る。契約書にある通り、契約終了日の翌日から賃料の倍額を延滞金 として支払う事とあるが、貴方は毎月の家賃分８００００円しか支 払っていない。従って貴方は毎月毎月８００００円の支払い不足が 発生し続けている。よって５月２０日までに不足金の合計３８４万 円を支払い、なおかつ、２００６年５月３１日まで立ち退くよう強 く要求します。」 「このまま居座り続ければ今月に、３８４万円を支払っても、これ から毎月支払い額が増えていきます。」 以上のような内容でした。 私は現在の賃貸マンションに住んでから、家賃の滞納はほとんどあ りません。数回あった程度です。それも何年も前の事になります。 もちろん、現在家賃の滞納はまったくありません。これまで４年間 の間に「足りない分の８００００円を毎月支払うように」と言って きた事は１度もありませんでした。１度もです。今回が初めてです。 家主は私が立ち退きに応じない場合、裁判を起こすと言ってます。 私がお尋ねしたいのは下記の２点です。 (1) ４年分の滞納金(損害金)３８４万円を支払う必要があるか？ (2) 部屋を立ち退く必要はあるか？ この２点です。切実です。よろしくお願いします。
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- wankoro109
- ベストアンサー率45% (157/346)
ありえない話ですね・・・。 家賃を延滞してないなら、通帳とか証拠になるものを持って、不動産か大家のところへ。 大家だって毎月振り込まれたかどうかの記録のなんらかを持ってるはずですし。 私も似たような経験がありました。 なんの前触れもなく、いきなり、 今回の更新に伴い、大家さんより更新しないでほしい旨の申し出がありましたので、いついつまでに明け渡してください。 と手紙がきて、今まで家賃延滞もないし、契約違反もしてないのに わけわからないので、不動産に行って詳しく説明を求めたら 大家さんが来店してそう言ってたと。 今までの付き合い上、大家がさんが、そんなわけわからないことする人とは思えなかったので、もう一度今ここで大家に確認してくださいと言って、してもらったら そんな話は知らない、と・・・。 不動産もあわてて、調べた結果、大家とは関係ない第三者（大家の妹だったらしい）が勝手に 大家を名乗り、そういうことをしたらしく。 結果、明け渡しの話はなくなりましたが、それで分かったのは 不動産ってなんかいい加減？ 本人確認が甘いんじゃないか・・・？ 質問者様も、納得いかなければ、とことん調べることをおススメします。
補足
回答ありがとうございます。 詐欺ではありません。本当の管理会社からのものでした。
- analysis_swindle
- ベストアンサー率24% (102/417)
詐欺じゃないのですか？ まず大家に電話して確認してみてください。
補足
回答ありがとうございます。 詐欺ではありません。本当の管理会社からのものでした。
- leslie1972jp
- ベストアンサー率30% (4/13)
詐欺の可能性が強いです。 いわゆる「振り込め詐欺」の別パターン。 大家さんもしくは、あなたが入居した時に契約した不動産屋に問い合わせてみることをあすすめします。 間違ってもその「代理」には連絡をとらないようにしてください。 以前、「悪徳商法」のサイトでそのような手口を公開していました。 ごめんなさい、サイトのＵＲＬを調べたのですが、発見できませんでした。
補足
回答ありがとうございます。 詐欺ではありません。本当の管理会社からのものでした。
- sayakaslaw
- ベストアンサー率40% (151/377)
契約期間、更新等、契約書には、どう書いてあるのでしょうか？それから、契約期間完了時に、何らかの、大家からの連絡は、あったのでしょうか？教えていただけますか？
補足
回答ありがとうございます。 契約書には「更新料を２年ごとに支払う」と書いてあります。 また、「契約期間終了後も居座り続けた場合、賃料の倍額を 毎月支払う」とも書いてありました。
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