賃貸アパート退去時の請求

質問

退去したのですが31万程請求がきました
・賃貸年数は7年たちます。・築40年位2DK
・2ＤＫ・ペット不可のところ猫を飼っていました。
・特約条項として、退去時ふすま、畳は破損汚損にかわらず張替えとすると書いてあります。
（しかし、ふすまは請求されていない。又、不動産屋が言うには大家はこれでも安くしていると言っている、との事ですが他の業者でまだ安い）
※請求内容・畳は臭いが取れないとの事から全部新調（￥8000×12）・畳の下の板にシロアリが発生しているので補修（５m2＝￥22500＋養生片付け￥5000）
・ガラス戸（木製）作り替え（￥30000×２）
・（4畳位の部屋）剥げている・汚れているとの事から壁紙（￥3000×９）と天井の壁紙？（￥1500×４）
・クリーニング代（￥15000）
質問
(1)特約条項はこの場合有効になるのでしょうか？
(2)手洗い場から故障により２度大量の水漏れがあり、1度目は連絡したが不在でとれず。1年後に再度症状発生、連絡済み。この時畳の部屋までは流れていないと思ったが実際は濡れており３枚腐食（畳の上全面にマットを敷いていた為気付かず退去時わかった）
この3枚の畳代は請求から除外できないのか？
(3)シロアリの件ですが、猫のせい？水漏れのせい？かわかりませんが払わなければなりませんか？
(4)畳は経年変化する物ですがこの場合は適用外ですか？経年変化の物なのでござ代は引けないのか？（理想は張替え分を差し引きたいのですが）
(5)ガラス戸は他の業者に、高くても１つ￥20000でできると言われましたが、退去後自分で業者に依頼して補修する事は可能ですか？
(6)壁紙は大家とこちらで半々というのは無理でしょうか？（壁紙は猫の被害はないと思います）
（7）クリーニング代は全額払わないといけないのでしょうか
(後日大家と話し合う予定です。皆様のアドバイスを聞いたうえで望みたいと思います。（後日結果報告します）

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

＃１です

みなさん回答してくれないでしょ？

ここの回答者って意外と厳しいのです

困っている人にはとことん親切だけど、
ルール違反したり悪い事をしようとしている人にはとことん冷たい．．．。
私もその一人だけど．．．（苦笑）。

有る言葉を思い出しました

「弁護士は自分の息子を殺した犯人を弁護できるか？」

実はわたしも＃１では貴方に出来るだけ精一杯の助言をしているのです、読みとり方は難しかったかも知れませんが．．．。

　「敷金を超えてたら開き直って、払わないで裁判待ち、恐らくそこまではしてこないでしょう」

９万円の敷金はあきらめて退去してください
裁判になっても今の裁判所は入居者の味方です
あまり恐れる事は有りません
しかも裁判に負けてもそれが退去時の「相場」だったという事が納得できるでしょ？

どうせ大家もせいぜい少額訴訟くらいしかしてきません

裁判するくらいなら２０万円をあきらめます
時間の無駄ですから．．．。

嫌がらせくらいは有るかも？
そのくらいは耐えてください

少額訴訟には応じた方が良いでしょう、１日で決着が着きますから．．．。

今度からは最低限のルールだけは守ってください

大家は入居者を守る努力をしています
その大家を裏切る事はしてはいけませんよ

お礼

大家と交渉をしました。最初は長年経営してるんだから妥当生がわかるなんだ、と強気でしたが（本当はまだ107万請求したい箇所があるなどほざいました）ガイドラインの話にもっていったら、おかしなスジの通ってない回答がかえってきました（もしかしたらガイドラインの事はあまり詳しくないのかも）結果的には8万さげました。まだ下げられましたが、契約違反してる後ろめたさがりこれで決めました。私のような立場の人がいたら是非、勉強して負けないでください。特約条項は絶対守らなければならないものではないのできをつけましょう。（この８万で子供に机かってあげます）

回答No.2

ZRT

：退去したのですが31万程請求がきました
かなりの金額ですよね、参考にして下さいね

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_03.html

お礼

回答ありがとうございます。私の契約には敷引きは無いようです。しかし参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

m_inoue

大家してます

答えづらい質問ですね

ずらずらと書かれていますが、契約違反をした方の権利主張ですから．．．。

・泥棒する時に家を汚した
・逃げる時に見つかった
・掃除代が世間相場より高いのでは？

私の書き方にはトゲが有りますが似たようなものです

大家もふっかけているのでしょうね、
私でもふっかけるかも？正常な請求が出来るかどうか自信が有りません

敷金はおいくらでしょうか？

敷金を超えてたら開き直って、払わないで裁判待ち、恐らくそこまではしてこないでしょう

敷金に満たないなら残りを取り返す裁判でもしてはどうでしょうか？、金額的には合わないでしょうが．．。

どっちもどっちだと思います

思い出した歌が有ります、

猫を飼ったのは貴方の罪、それを許さないのは大家の罪

＞特約条項はこの場合有効になるのでしょうか？

どの場合でも余程理不尽でない限り有効です

有効でしょうか？と聞かれる事自体が「約束を破ってもいいのでは？」と聞こえます

お礼

回答ありがとうございます。
ルール違反したことは申し訳ない事をしたと感じています。（文字数制限あった為、文を簡略化しなければならなく、そのあたりの文を省いてしまいました）
　敷金9万です。