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中古、新築マンション、中古一戸建て、どれがいいか迷っています。
noname#17334の回答
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>主人の年収約600万円、頭金は現在500万円ほどしか用意できません。 銀行の融資枠は上限３０００万というところでしょうか。 諸費用込みで３５００万円の物件ということになります。 ＞幼稚園児が一人います。 部屋数は２ＬＤＫ２０坪でしょうね。坪単価１７５万円 新築なら、江戸川区、墨田区、荒川区、北区、練馬区、足立区など北東より 中古でも１０年以内というのは基本的に１９９５年以降の話で、毎年２％～３％の低下が続いて きているので、もともとの売り出し価格が現在の新築価格の２割増し以上です「 ですから老朽化したぶんを差し引いても、売主が安い値をつけにくいという 背景があります。 これが地区１３年でも１５年でもいわゆるバブル期のピークに近づくだけで意味はかわりません。 むしろ思い切って築２０年（１９８６年物件）を狙えば、世田谷区の人気エリアにも物件は みつかります。もともとの取得価格がせいぜい４０００万以下なので、売るほうは そんなに高い根付けをしなくて出せるケースがあるのです。 ＞主人はこれ位しか差がないなら新築がいいと言っていますが、私は資金面から考えて新築は厳しいと思っています。 そうですね。希望の物件がみつかっても融資は厳しいでしょう。 ７０年定期借地権物件というのがあって、それだと坪単価１７５万円クラスでも買える物件があります。 ＞築20年を超えるものは結構不安なので、できれば平成築を望んでいます。 平成モノはおしなべて新築からいままで価格が下落し続けた物件だということです。むしろ昭和６０年前後の 物件で売主がリフォームした物件をオススメします。 (1)立地がいい。去年今年とマンション物件不足のなかで地価がゆるやかに上昇に転じてきている。 (2)２０年前後の大規模修繕が終わっている物件を選べば、今後の修繕負担も少ない。 (3)値段の割りに、子供の教育環境や生活通勤の利便性のいい場所が買える (4)古くなっても立地がよければリフォームして売却や賃貸など選択肢が豊富。 ＞資金面から考えてもう少し安い物件を探したほうがよいのでしょうか？ 消費用もみて３３００万くらいの物件が手ごろでしょう。 都内にこだわるなら世田谷の中古。新築ならじっくり探して定期借地権物件。
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