負担付贈与と不動産取得税などについてご教示ください

質問

実父の土地建物（時価総額3000万円）を負担（1000万円）付贈与を受けようとしています。税金など必要な諸費用を教えてください。2000万円の贈与税は相続時清算課税とするつもりです。父の譲渡所得は保証債務の特例を受けるつもりです。（父は昨年11月に解散した自分の会社の債務1000万円の保証人でした。）不動産取得税とかかかりますか？アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

cool2006 · ベストアンサー

時価3000万の土地と1000万の債務を同時に引き受けるわけですか。2000万円分を贈与により取得したことになりますね。
お父さんは65才以上ですか？念のため。

前の方のいうとおり、まだ相続は発生していないので、不動産取得税が課税されると思います。

お父さんの譲渡所得というのは、
1000万-（土地の取得価額）=？
となり、これはマイナスになる確率が高いですね。

また、所得税64条2項特例の件ですが、「保証債務の履行をするため資産を譲渡した場合」という要件があります。やたらめったら譲渡をしても駄目です。譲渡代金で保証債務を履行しなければ適用されません。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。

回答No.1

walkingdic

相続時清算課税制度を利用したとしても贈与の形になりますので不動産取得税はかかります。
あくまで本当の相続の場合のみ非課税です。

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。