贈与税のことで

質問

父80歳は、主債務者、息子50は、歳連帯債務者で住宅ローンを払っているのですが、金利が高い為、借り換えをしようと思うんですが、この時に息子が主債務者になり切替をするんですが、そのとき贈与税が発生すると聞きました
残債2000万あるので231万贈与税が発生すると言われましたが、もう少し安くする方法とかはあるのでしょうか？父親は土地建物名義です
今回父は担保提供者です
よろしくお願いします

回答No.4

molly1978 · ベストアンサー

これだと残債分を子が親に贈与することになります。贈与税を払い、将来相続時には贈与税を払うことになります。残債に見合う土地建物の所有権を移転したらどうでしょうか？

お礼

ありがとうございました

回答No.3

oska2

＞父80歳は、主債務者、息子50は、歳連帯債務者で住宅ローンを払っているのです

既に、金融機関は「質問者さまが、主たる債務者」と看做して融資を行っているのですね。

＞息子が主債務者になり切替をするんですが、そのとき贈与税が発生すると聞きました

その通りで、融資対象の物件名義を質問者さまに変更する必要がありますからね。

＞もう少し安くする方法とかはあるのでしょうか？

単純に、父親から「土地・建物を買収する」事にすれば良いのです。
親子間の不動産売買。
不動産会社を経由すると手数料を取られますから、直接新たに融資を希望する記入機関と相談して下さい。
今は、コロナ禍で都銀を含めて金融機関は瀕死の重傷ですよね。
住宅ローンは、金融機関にとっては非常に美味しい商売。
濡れ手で粟の儲け！
チャンスです。^^;

回答No.2

sutorama

では、あなたに奥さんを含めた家族がいるのか、などの情報も必要です

ひとりで贈与を受けるのか？が・・・ヒントです

回答No.1

sutorama

そもそも、残り年数支払う金利と贈与税の金額の釣り合いは、やはり借り換えをしたほうが得なのでしょうか？

逆に、贈与税の金額がいくらなら、借り換えをしたほうが得なのでしょうか？

・・・という疑問が解消されていますか？

補足

贈与税231万くらいかかります
残り25年借り換えした方が得です
金利4.5から0、90になります