住宅ローン借り換え時の贈与税について

質問

教えて下さい。
１１年前にマンションを購入しました。住宅ローンは、債務者が私で、夫が連帯保証人で契約しました。マンションの持分は２分の１づつです。今回、借り換えをしたいのですが、債務者が夫で、連帯保証人が私で契約した際は、贈与税はかかりますか？（私の年収が減った為）
宜しくお願い致します。

回答No.2

eightman33

回答するための情報が全く不足していましたので回答を差し控え
ましたが、重大な問題点があるので、敢えて一般論で回答します。
1.住宅ローンを組み、夫婦共有で登記する場合、重要なことは
　それぞれの資金（ローンを含む）の拠出割合で登記をしないと
　差額に対して贈与税がかかるということです。
　Ａ．ご主人が頭金2000万円、あなたがローンを2000万円負担
　　　なら1/2の共有登記に問題はありません。
　Ｂ．ご主人が頭金1000万円、あなたがローンを3000万円負担
　　　で1/2の共有登記をした場合には
　　　2000万円－1000万円＝1000万円が贈与税の対象になります。

さて、今回ローンの借り換えとの事ですが、上記のバランスは
どうなるのでしょうか？
よく、ご検討ください。

お礼

回答ありがとうございます。いろいろ問題点がありそうなので、税務署へ相談に行ってみます。本当にありがとうございました。

回答No.1

TEOS

夫婦間での贈与税は普通はありえないと思います。この場合でも、二人の共有財産とみなしても良いかも。
今度は、二人でローンを組み、旦那が主に支払う窓口にするのはどうでしょうか？、でも奥さんを保証人にする方法も有るのですね？私は１５年で全額ローンを繰り上げ返済しました。利子がもったいないから。

今調べたら、扶養義務の有る親子、親族の生活費に対しては、課税対象にはならない。
配偶者には、贈与税の優遇処置が２０００万円まであるから、無税である。　その代わりに、贈与税の
申告書の提出（利用目的の記載）が必要。　過去にも贈与ある場合は駄目らしい。

お礼

ＴＥＯＳさん、回答ありがとうございます。年末につまんない質問して回答なしかと落胆してました！本当にありがとうございます。