瑕疵担保責任の事で教えて下さい。

質問

どうも初めまして。この度、春に新築住宅の購入を予定しています。
土地も含め、住宅会社との契約となります。
・・・で、その住宅部分の「建築工事請負契約書」の事で質問です。

表題の通り、契約書内の【瑕疵担保責任】に関する項目の内容が以下の通りになっており、これで問題ないかどうかの確認なのです。

甲：注文者　　乙：請負者
（瑕疵担保）　
第15条　乙は工事目的物の瑕疵によって生じた滅失毀損について引渡しの日から2年間担保の責を負う。
2.造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などについては、原則として甲が引渡し時に乙の立会いのもとに検査し、瑕疵があるときは直ちに乙に補修または取換を求めなければ、乙はその責を負わない。

・・・となっているわけです。
瑕疵担保責任については、10年間という期間が義務付けられたという事ですが、その中でこの2年間の表記は問題ないのかどうか・・・という点と、2項の直ちに乙に求めない限り責を負わない・・・といった点が非常に気になるのです。

他の住宅会社の契約書等を見たことがないので、少し不安になって質問させて頂きました。
どなたかご教授願えますでしょうか。
ちなみに、まだ契約前の段階です。

回答No.5

vanille50g

ご参考までに日弁連の約款を転載します。
第２４条 （瑕疵の担保）
１．契約の目的物に瑕疵があるときは、甲は、乙に対して、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を求め、又は修補に代え若しくは修補とともに損害の賠償を求めることができる。

但し、瑕疵が重要でなく、かつ、その修補に過分の費用を要するときは、甲は修補を求めることができない。

２．前項による瑕疵担保期間は、新築建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、甲に引き渡した時から10年間、その他の土地の工作物については５年間とする。

但し、これらの瑕疵が乙の故意又は重大な過失によって生じたものであるときは、10年を15年に、５年を10年とする。

又、この瑕疵担保期間については、新築住宅については、甲乙間の特約により、甲に引き渡した時から20年を限度として伸長することができる。

３．前各項の規定は、第16条４項の各号によって生じた契約の目的物の瑕疵又は滅失若しくは毀損については適用しない。但し、同条５項に該当するときはこの限りでない。

参考URL：

http://www.nichibenren.or.jp/ja/legal_aid/format/iedukuri_yakkan.html

お礼

ありがとうございます。参考になりました。
後でゆっくり紹介ＵＲＬも見てみたいと思います。