瑕疵担保責任の事で教えて下さい。

質問

どうも初めまして。この度、春に新築住宅の購入を予定しています。
土地も含め、住宅会社との契約となります。
・・・で、その住宅部分の「建築工事請負契約書」の事で質問です。

表題の通り、契約書内の【瑕疵担保責任】に関する項目の内容が以下の通りになっており、これで問題ないかどうかの確認なのです。

甲：注文者　　乙：請負者
（瑕疵担保）　
第15条　乙は工事目的物の瑕疵によって生じた滅失毀損について引渡しの日から2年間担保の責を負う。
2.造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などについては、原則として甲が引渡し時に乙の立会いのもとに検査し、瑕疵があるときは直ちに乙に補修または取換を求めなければ、乙はその責を負わない。

・・・となっているわけです。
瑕疵担保責任については、10年間という期間が義務付けられたという事ですが、その中でこの2年間の表記は問題ないのかどうか・・・という点と、2項の直ちに乙に求めない限り責を負わない・・・といった点が非常に気になるのです。

他の住宅会社の契約書等を見たことがないので、少し不安になって質問させて頂きました。
どなたかご教授願えますでしょうか。
ちなみに、まだ契約前の段階です。

回答No.1

alias3

平成12年度より施工された「住宅品質確保促進法（品確法）」によって義務化されたのが新築住宅の10年瑕疵保証です。

ですので、請負契約工事以前に、上記法令により拘束されているものですので、契約書に記載されていないからといって、上記の瑕疵責任が業者には発生しないということにはなりませんのでご安心ください。

契約書に謳われている瑕疵は、上記10年瑕疵以外のものなのではないでしょうか？

10年瑕疵で担保される部位は新築建物の構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分に限定されています。

例えば、木造住宅であれば、木材の乾燥による壁紙の破れや縮みなどは保証されません。
しかし、こういった現象は木造住宅では避けることができません。
これらの修繕は2年以内なら瑕疵として2年間の保証を付けますよ、といった解釈かと想像できます。

何れにしても、HMにご確認されるのがベターです。
契約書はどのような捉え方もできる約定の塊のようなもので、初めてこの類のものを見られる方にとっては非常に理解しづらいかと思いますので、疑問な点があれば、契約締結前に億劫がらずにどんどん質問して疑問を解消することです。

お礼

一番最初に回答頂きありがとうございます☆
品確法がある以上、契約書に記載の年数は必要以上に気にしなくてもいいという事ですね。
少し安心できました。どうもありがとうございます。