瑕疵担保責任の事で教えて下さい。

質問

どうも初めまして。この度、春に新築住宅の購入を予定しています。
土地も含め、住宅会社との契約となります。
・・・で、その住宅部分の「建築工事請負契約書」の事で質問です。

表題の通り、契約書内の【瑕疵担保責任】に関する項目の内容が以下の通りになっており、これで問題ないかどうかの確認なのです。

甲：注文者　　乙：請負者
（瑕疵担保）　
第15条　乙は工事目的物の瑕疵によって生じた滅失毀損について引渡しの日から2年間担保の責を負う。
2.造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などについては、原則として甲が引渡し時に乙の立会いのもとに検査し、瑕疵があるときは直ちに乙に補修または取換を求めなければ、乙はその責を負わない。

・・・となっているわけです。
瑕疵担保責任については、10年間という期間が義務付けられたという事ですが、その中でこの2年間の表記は問題ないのかどうか・・・という点と、2項の直ちに乙に求めない限り責を負わない・・・といった点が非常に気になるのです。

他の住宅会社の契約書等を見たことがないので、少し不安になって質問させて頂きました。
どなたかご教授願えますでしょうか。
ちなみに、まだ契約前の段階です。

回答No.2

ipa222

10年保証は雨漏りと構造のみです。
検査時に問題ないものは2年の瑕疵に含めないというのは、いかがなものでしょうか？

造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などといったら、構造と雨漏り以外は全てという感じですね。

事実上、保証しないということです。

非常に無責任だと思います。
僕の関係する住宅は、瑕疵保証期間に関わらず、軽微なものは無償で修理するようにさせています。
ほとんど職人の空いた時間でできる作業ですので。

建築は多くの部品を現地で組み立てますから、細かな不具合や、経年変化などで、手を入れる必要は必ず出てきます。
特に一年の夏と冬を経過してはじめて、膨張収縮や、梅雨時の雨の問題や、冬場の問題などはっきりすることもあります。

その都度金を取られるわけでしょう？

建築は、人間ほどではないにしろ、手をかけながら一緒に育ってゆくものです。
それを放棄した業者からわざわざ買うことは無いと思いますが、、、、

お礼

回答ありがとうございます。
>造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などといったら、構造と雨漏り以外は全てという感じですね。事実上、保証しないということです。
確かにそうですよね・・・少し確認してみたほうが良さそうですね（ＴＴ）
参考になりました。