贈与税の、失敗、生前贈与

質問

始めまして、ときより参考に、しています。
今回は、よろしくお願いします。
生前贈与にて、２５００万までの、中古住宅（木造築２５年）を、H17に、購入しました。
全額親の、資金です。
不動産登記は、購入時に、私名義に、変更しました。
今年に入り、確定申告の、準備にと、税務署にて、パンフレットを、もらい
見て居ましたら、父親の、年齢か、６５歳でしたが、１歳足りないことに、きずきました。（H１７，１月２日に６５歳である事）
そこで、皆さんの、お力をお借りしたいです。このままでは、贈与税が、
１０００万になってしまいます。（支払い能力なし）
司法書士の、話しでは、親からお金を借りた事に、すればよい（借用書の、作成と、支払い証明を作る）そのようなことが、通るのでしょうか？
また、私は、こうやりましたなどの、具体案が、あれば、助かります。
よく調べずに住宅の、不動産登記をしてしまい、眠れぬ夜を、すごしています。よろしくお願いします。

回答No.3

siba3621

No.2の方が説明されている規定の説明は、次にあります。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

このページと関連ページを確認してください。
延長することも決まっています。

回答No.2

cool2006

第21条の９では、贈与により財産を取得した者がその贈与をした者の推定相続人であり、かつ、その贈与をした者が同日において65歳以上の者である場合には、その贈与により財産を取得した者は、その贈与に係る財産について、この節の規定の適用を受けることができる。

と書いてありますが、前年度については特例があります。
租税特別措置法第70条の３　
「平成15年１月１日から平成17年12月31日までの間にその年１月１日において65歳未満の者からの贈与により住宅取得等資金の取得をした特定受贈者が、次の各号に掲げる場合に該当するときは、当該特定受贈者については、相続税法第21条の９の規定を準用する。」

つまり、前年については住宅取得等資金の年齢要件については緩和されていたのです。
心配なら、遠くの税務署に電話して聞いてみてください。
ちなみに、この特例が延長されるのかはナゾです。

お礼

返答ありがとうございます。
中古住宅では、中古住宅の、性能が、クリアできていないので、
該当しないにたいです。

回答No.1

michi-jun

確かに借りたことにすれば贈与税は免れることになります。
ただし、月々返済していく金額を定めること（返済計画表など）は必要でしょうし、親御さん名義の通帳などに実際そのお金の動き（返済）がなくてはなりません。
（現金返済は客観的な証明が困難なため、通常は預金を使います）
そうでなければ、いくら「贈与でなくて借り入れだ」と言おうとも税務署には通用しませんので注意が必要です。

まず税理士さんに相談しましょう。
知り合いの紹介があればベストなんですが、そうでなければお近くの方でもいいと思います。
なるべく頭の堅い方ではなく柔軟な税理士さんがいいんですけど…。
大変ですが頑張ってください。

お礼

ありがとう、ございます。
この方法で、税務署が、見逃してくれるか、心配です。
税理士を、探してみます。