相続時精算課税の特例（住宅取得など資金の贈与）
相続時精算課税の特例についての質問です。
◆平成21年10月に土地を購入する(2,050万円で)
◆建物はこれから施工会社を決め、平成22年秋頃の完成予定
◆資金は土地・建物共に母親のもの
◆私は設計監理料のみ負担(300万程度)
◆土地の名義を半分(母と私)にしようか検討中
◆母親は65歳未満
◆母親と一緒に住む
国税局に電話して聞いたところ、
名義を半分にすると、相続に値するとの事でした。
「相続時精算課税の特例」の適応になるには、
・土地・建物を同じ業者から購入すること
・平成22年3月15日までに入居すること
が条件と言われました。
今回は適応外なので贈与税231万円が掛かるとの事です。
一番良い方法は、土地名義を全て母親のものとして、
母親が65歳になったら名義を半分にしてこの特例を受けては？
と言われました。
また、建物が建ったら「住宅資金特別控除額1,000万円」の申告ができるとも言われました。(名義を母と私にする場合は)
しかし、ネットで色々調べると、土地先行購入の場合でも申告ができたとおっしゃっている人がいます。
また国税局では「3月15日までに入居」と言われましたが、
「3月15日までに上棟していれば良い」
「12月31日までに入居すれば良い」
と色々です。
どれが本当でしょうか？
私の場合、どのようにすれば税金など一番かからずに済みますか？
区の税務相談に行ったのですが「この場合微妙ですね」と曖昧な回答で役に立ちませんでした。
どなたか詳しい方、アドバイスください。
お礼
ありがとうございました。