特定事業用資産の買換特例制度の延長について教えてください。

質問

昨年の12月に実家の両親が貸しガレージを売却しました。
両親の考えでは家のローンがあったので土地を売ってローンを完済して余ったお金で収益のあがる土地を購入しようと考えていたようです。
しかしながらなかなか気に入る物件が見つからず今日になってしまったようです。
ネットで調べてタイトルの特例制度を見つけました。
3年の猶予があるようですが、この３年というのは購入した日から3年なのでしょうか？
それとも前年、当年、翌年と解釈すればよいのでしょうか？
説明を読めば読むほどわからなくなってきました。
宜しくお願い致します。
残り少ない日数ですが、がんばって年内に物件を購入するのがよいのか、それとも特例を受けないまま通常に税金を払って残りのお金は現金で持っているのが良いのか、税金に詳しい方、経験のあるからお手数ですがアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

cool2006

１，前の方の言うとおり、この制度は課税を繰り延べるだけのものです。本当に「収益の上がる」物件なのか、よく考えてから購入して下さい。

２，今年買換しなかった場合、今度の確定申告書には、取得予定年月日等を記載した買換資産の明細書を添付する必要があります

３，その後、買い換えをして予定の金額と違ったときは、修正申告等になります

４，来年買い換えできなくて延長を受けたいときは、「やむをえない事情」がないとダメです。やむを得ない事情等を記載した申請書を提出する必要があります。この場合、来年だから18年12月31から2年以内の範囲で特例が延長されます。

お礼

アドバイスありがとうございます。

課税を繰り延べるだけのものとお聞きして、買換えてもあまり意味がないような気がしてきました。
慌てて収益のあがらない物件を購入して固定資産税を払ったらマイナスってことも恐ろしいですし。。。

年金以外に副収入があれば生活も楽ですし、高齢と持病のため働くのはもう無理です。
いくつかあった土地は売り払ってしまい、この前の売却が最後の土地でした。
現金で持っているとなし崩しに生活費に使っていってしまうのだろうなぁ、という過去の経験からと、土地など何か形あるもので残っていればいざという時に売ることもできるしなどと都合良く考えておりました。

よく両親と話し合ってみます。
ありがとうございました。