中古住宅購入の注意（調べる方法）

質問

はじめまして。
中古住宅の購入を考えております。
気に入ったものがありましたが、かなり古い建物（築40年程）で、傷みもかなりあります。
不動産やさんのお話では空き家になってから1年半程との事ですが、それだけの期間空くとこうなってしまうのか・・・というような状態に見えます。
前に住まれていた方が引っ越してどの位というのは、どこかで調べることが可能でしょうか。
また中古の場合リフォームの履歴やシロアリ駆除等、修繕記録を調べましょうなどとよく書かれていますが、記録というのは自分で調べることができますか。それとも営業の方にお願いするのでしょうか。

実際にこの物件はすでに予算オーバーで、その上リフォームとなると厳しいものです。
とても気になっているのですが、”もしも”予算のやりくりがつけば考えたい・・・という段階のため、あまり詳細を調べていただくのも心苦しく思えます。
そこで（今後も探していくにも必要になるかと思いますので）自分たちでどの程度まで調べることが可能なのか、調べる方法もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願い致します。

回答No.4

yuuwakk · ベストアンサー

築４０年でも、昭和５６年以降に「新耐震基準」に適合する耐震強化工事が実施されていて、床下防湿＆十分な床下換気、外壁通気層工法などの耐久性改修工事が実施されていれば、良いと思います。
しかし、その可能性は、ほとんど無いでしょうねぇ。
震度５で致命的ダメージを受ける可能性が高いです。
リフォーム予算が無いので有れば、やめた方が良いと思います。

お礼

お礼が遅くなりすみません。
ありがとうございました。

築40年もたった家は、もうリフォームというよりは
全体的に手を入れて、建て直す（建て直しとリフォームの厳密な差は分からないのですが）より他は無いという事なのでしょうか・・・。

もう一度よく考えて見ます。

回答No.3

sirowan777

不動産屋は売るのが商売ですから、ウソもつきます。
空家の期間はご近所で聞けばいいでしょう。
リフォームの履歴やシロアリ駆除等、修繕記録などは前の住民がマメに記録でもしていないとわかりません。
築４０年で予算オーバーならあきらめたほうがいいですよ。
目で見えない部分は相当傷んでいるはずです。
中古の場合は予算の７掛けくらいでちょうどになるくらいです。

お礼

お礼が遅くなりすみません。
ありがとうございました。

土地じたいは気に入っているので、建物がそのまま
利用できれば！と思ったのですが難しそうですね。

よく考えてみたいと思います。
参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

inon

築40年の建物で傷みがかなり酷い、まして予算オーバーでリフォームが不可能ならば、止めた方が良いのではないでしょうか。これから幾らでも悪いところが出てきますよ。（雨漏り、配管の傷み、設備の老朽化等）
耐震性等調査しないといけないでしょうから、専門家（設計事務所等）に依頼しないと素人では難しいと思います。高い買い物です。慎重に又、調査にお金をけちらないこと、結局いらないお金を使うことになります。

補足

回答ありがとうございました。

物件は希望予算よりはオーバーなのですが、全く手が届かない程ではなく、がんばればなんとかなる程度ではあります。
またリフォームせずに住むつもりは無いのですが、かかる金額によっては難しいとも思っています。

少々がんばっても手に入れたいかどうかこれから考えていくのですが、その判断材料の一部として、もし自分でも空家期間や修繕履歴が調べられるものなら調べておきたい・・・と思った次第です。
説明不足ですみませんでした。

回答No.1

m_inoue

＞あまり詳細を調べていただくのも心苦しく思えます。

空き家期間なんか遠慮無く仲介業者に依頼すれば良いと思いますが、
業者なら電話で売り主に聞くだけで分かりますからそんなに手間では無いと思います。

シロアリ・修繕記録なども同様に聞いて貰えば簡単に分かることです。

お礼

遠慮なく聞けばよいとは思うのですが、買うかどうかわからない（現時点で厳しいのは分かっている）ため、申し訳なく思いながら聞くよりもよいので、もし方法があるのなら知りたいとおもい、ご相談させて頂きました。

ありがとうございました。