住宅基礎の補修・補強の方法

質問

教えて下さい。
築19年の2F建ての一戸建てです。
状況を説明させて頂きます。
1Fの1角(太線の角)を中心に基礎に亀裂がある事が分かりました。
亀裂がある所は、"↓と↑"の矢印の先端付近で縦方向です。隙間約5mm。
亀裂のある辺りは、洗面所兼脱衣所と浴室1坪が該当します。
この部屋の上は、屋根のみです。

　　河川敷(3m下)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓　←擁壁
　　　　......　　←犬走
┌─┬─┬─┐
│　│WCФ浴↓　　
│　└　┴　↑　　北は、右斜め上
│　１階　　│
│　　　　　│
└─────┘
図 太線と細線の境目が亀裂

それにより、浴室の壁(図中の"Ф"の箇所に、天井から床に向けて)
にも若干亀裂が入りました。
地面も全体的に北方向に斜めになっている為か、雨水が北方向に流
れるようです。
該当付近の基礎全ては見えていないのですが、歯茎から歯の付け根
付近が見えるような感じで基礎が見えます。
犬走(....の部分)も、擁壁方向に斜めっています。
持ち主曰く、浴室の壁は隙間が出来たので補修したそうですが、他
は気がつかなかったとの事でした。
本来なら業者さんに委託すればよいのですが、財布の中身が現在厳
しいとの事で、可能な範囲でこれ以上の悪化を防ぎたいと考えてい
ます。
(もしかしたら、排水が漏れているかな(?))
基礎工事は、根本的に重機が必要とネットであったのですが、本来
なら大事なのですが…
小型の重機を借りる事は可能です。
対策等ありましたら、教えて下さい。

回答No.1

kkknagisa · ベストアンサー

図はスペースの関係でゆがんでしまいます。なかなか理解に苦労しました（笑）

さて、原因として疑わしいのは不同沈下でしょうか。
北側に土地全体が流れている、又は（元々は平らだったのに）地盤が傾斜していっているなどでしょうか。
（不同沈下によるものと決まったわけではありませんが）不同沈下の場合は、小型の重機程度では手に負えないでしょう。
かえって、基礎下端の地盤を掘り起こすことによって、悪さをしてしまう（どんなに締め固めたつもりでも元より緩くなる）危険性もあります。
小型の重機で基礎が持ち上がる（住宅全体を持ち上げるのと同じですが）訳も無し、傷口を広げるだけになりかねません。

自分でできそうな対応は
２ｍ位の鉄の棒（太さ２ｃｍくらい）を用意して、北側の角を中心にぶすぶすと地面に刺す。
もし、棒が抜けるような箇所が有れば、そこを掘ります。但し、基礎の下端の土はさわらないようにする。
そして、穴になっている、又は緩んでいるような箇所に砂利を入れて、できる限り締め固めて押し込んで、土を元に戻す。
くらいでしょうか。

あまり効果は期待はできないかな。
鉄の棒を刺してみて、棒が抜ける場所があったりした場合には、業者さんに頼んだ方が良いのかと思います。
北側に河川にようで、川に向かって（地面の中で）土が流れていないか心配です。

状況がよく解りませんので、この程度しかかけませんが、基礎に鉄筋は入っているでしょうか。５ｍｍも開いていれば見えそうな気がしますが。
浴室等の建具が開きにくくなったり、床の傾きが解るようになったり、ひび割れが増えたり広がったりしたら、要注意です。

蛇足ですが、このレスは「建築・リフォーム」のカテに移動した方が良いと思いますよ。
あちらの方がこういう件を好きな連中が揃ってます。

お礼

お返事有難うございます。

詳しい内容有難うございます。
一度、ここは閉めてスレを変更したいと思います。