漏水で床下が水浸、今後の対策について。

質問

先週、新築５年後の防蟻点検で、床下収納庫を開けたところ、床下が５ｃｍほどのプール状態でした。

　原因は、風呂のフレキパッキンからの水漏れと、ユニットバスの底板と配管貫通部分のコーキングの施工不良が重なったものでした。

　現状は、ポンプ、掃除機、配水管を切除して排水し、パッキン交換と配水管の復帰工事をし、乾燥機二台で乾燥させています。ユニットバスは、コーキングのやり直しで済ませようとされたため、最近開発されたゴム製の漏水防止製品が使えるか検討してもらっています。防蟻は乾燥後、業者が負担しするということです。

　教えていただきたいのは、

１、水道料金は１５年１０月から前年同期２千円から３千円程度増加しています。漏水量は、一秒間に１滴程度です。１階床面積は５７m2ですが、約５ｃｍ水が溜っていたことから逆算するといつ頃から漏水していたと考えられるでしょうか？

２、仮に、２年間漏水していたとして、基礎や家全体にどのような影響があるでしょうか？現時点では、カビ等は発生していないということです。（来週辺り自分でも目視します。）床暖とエアコンの配管の水没による影響も心配です。

３、今後の対策として、乾燥機の使用は２週間ということですがそれで足りますでしょうか？どういう対策を取ってもらえばいいのでしょうか？

　かなり、ショックな出来事でした。アドバイス宜しくお願い致します。

回答No.2

okowa

長期間の漏水で、57平米に5cmの水が床下に溜まっていれば、カビが発生しないはずがありません。

修繕後時間が経ってしまうと対応してもらえない可能性があります。発生状況はきちんとご確認下さい。解体しないと見られない壁の中にカビが発生していることが往々にあります。できれば、壁の床に近い部分を少し切り取ってカビがないか検査して欲しいと、要求してみて下さい。

もしも、カビが発生していた場合、高温乾燥できるなら、表面上の多くのカビが死滅しますが、胞子は待機状態になります。来年の梅雨時から活動を再開します。専門の防カビ業者に依頼することをお勧めします。ほとんどの建設会社はカビに対する知識が皆無なので、勝手に処置させると2度手間になる可能性大です。

必ず発生状況をご自身でお確かめ下さい。発生していなければ良いのですが、経験上未発生はありえません。
きれいに落とすことが出来ますので、そうなる前に証拠写真も撮って下さい。

乾燥機は、どのくらいの能力のものかに依ります。

補足

回答ありがとうございます。

　実は、夫が水道の配管職人（腕は確か）で、建築時に配管のみ自分でしたいといったのですが、責任施工ということでさせてもらえずこの有様です。実は台所の給水からも一度水が噴出しています。今回も修繕に来た業者さんが漏水箇所を見つけられず、夫が漏水箇所を見つけたのですが、やはり責任の所在が不明確になるということで修理はその業者さん（番頭さん）がしたので一抹の不安があります。

　配管は専門ですが、建物全体のことは分かりません。やはり、カビ発生の恐れがあるのですね。ショックで
す。

　追加で質問させてください。
(1)カビの検査をするのは、土台部分の木材ではなく、床に近い「壁」の部分なのですね。リビングより風呂場の壁の方が良いのでしょうか？

(2)その上で、カビの発生があれば、防カビ処理が当然として、カビの発生が無い場合も防カビ処理をすべきなのでしょうか？

(3)今週の土曜、乾燥状態を確認し、防蟻の日程を決めるのですが、防蟻をするということ自体はそれでよいのでしょうか？防カビ、防蟻含めて人体への影響はいかほどのものでしょうか？

(4)ネットで調べたところ、床下の乾燥状態を確立するため温湿室度計で湿度６０％以下であることを確認することや、含水計で土台の木材含水量が２０％であることを確認し、３０％台以上であれば更に乾燥させることが書かれていたのですが、その必要は無いでしょうか？

(5)建築Gメンの建築設備士の方に電話相談したところ、再度の漏水による被害防止のため、基礎に水抜き穴をあけたほうが良いといわれたのですが、どうでしょうか？
建築時に水抜き穴があったかどうかは、未確認です。

(6)まずは、出来うる限りの対策をして欲しいので、現時点では金銭的補償は考えてはいませんが、最初の質問で書きましたように、ユニットバスのコーキングの施工不良に関し、ゴムの防水防止製品（コーキングが必要な従来型のものから改良されて２，３年前から使われているようです）の取り付けが不可能もしくは施工に無理があるようでしたら、ユニットバスその物の取替えを求めたいと考えています。パッキンの劣化等で漏水してもユニットバスの底板が二重になっており床下に漏水しないというのが本来の性能でかつ価格も高価なのにその機能を果たしませんでした。コーキングでは同じ事が起こるのではないかと心配で仕方ありません。妥当でしょうか？

(7)土地建物売買契約書、特別法、補償制度等はこれから調べますが、工事完了後、配管及びユニットバスにつき将来的な保証契約を締結したいと考えます。何年間が妥当でしょうか？

(8)床下の確認は、日曜日に夫がしますが、写真を重点的に撮る箇所をお教え下さい。

乾燥機は、確認しに行ったのですが、暗くて分かりませんでした。明日、調べます。

　建築時にも、基礎と土台の木材のずれている箇所があり、モルタルで誤魔化してあるのを発見し、建築士さんに相談し、基礎の補強工事をしました。いい加減にしてもらいたいです。

　たくさん、追加質問しましたが、どうか、どうか、助言宜しくお願い致します。