漏水で床下が水浸、今後の対策について。

質問

先週、新築５年後の防蟻点検で、床下収納庫を開けたところ、床下が５ｃｍほどのプール状態でした。

　原因は、風呂のフレキパッキンからの水漏れと、ユニットバスの底板と配管貫通部分のコーキングの施工不良が重なったものでした。

　現状は、ポンプ、掃除機、配水管を切除して排水し、パッキン交換と配水管の復帰工事をし、乾燥機二台で乾燥させています。ユニットバスは、コーキングのやり直しで済ませようとされたため、最近開発されたゴム製の漏水防止製品が使えるか検討してもらっています。防蟻は乾燥後、業者が負担しするということです。

　教えていただきたいのは、

１、水道料金は１５年１０月から前年同期２千円から３千円程度増加しています。漏水量は、一秒間に１滴程度です。１階床面積は５７m2ですが、約５ｃｍ水が溜っていたことから逆算するといつ頃から漏水していたと考えられるでしょうか？

２、仮に、２年間漏水していたとして、基礎や家全体にどのような影響があるでしょうか？現時点では、カビ等は発生していないということです。（来週辺り自分でも目視します。）床暖とエアコンの配管の水没による影響も心配です。

３、今後の対策として、乾燥機の使用は２週間ということですがそれで足りますでしょうか？どういう対策を取ってもらえばいいのでしょうか？

　かなり、ショックな出来事でした。アドバイス宜しくお願い致します。

回答No.4

okowa

>防カビ業者さんも質の高低がある・・・

それもそうなんですが、それより安全性が高くてきちんと効果がある薬剤が出回っていないんです。

例えば、ホームセンターにある防カビ塗料が本当に効果があると思っている業者はありません。実際止まらないので。大手浴室用カビ取り剤も、コーキングのカビを落とすことは出来ません。

いくらきちんと掃除をしてもカビを止められない浴室のように、薬剤が無ければ止まりません。また止まらないので、止まる防カビ剤は存在しないということが、業界での常識です。

京都にも1社だけ施工業者はおりますが・・・。
社名がこの場で言えないので・・・。

明日は神奈川の新築漏水現場です。
床下にもぐる時は、最低マスクをして下さい。
奇跡的にカビが少ないことをお祈りします。

お礼

度々お世話になります。
　昨日、私も床下に潜りました。最低マスクをして下さいとのアドバイスすっかり忘れておりました。（ゴホン、ゴホン）

　幸い、目視できる範囲ではカビ、腐食は発生していませんでした。家の中の風の通りも良いので床下も換気が良かったのかもしれません。

　ですが、菌叢のご助言を頂いているので、業者との交渉になりますが、防カビを検討したいと思います。

　防蟻業者は、防蟻で防カビの効果もあるようなことを言っています。建築時は乳剤でしたが、今回は油剤を使用するといっていますが、効果と安全性が心配ですので、薬剤の種類、成分表を貰い検討することにしています。

　ユニットバス業者は、夫が、偉いさんが来て謝罪説明するのが筋ではないかといったところ、本日説明に来ます。偉いさんかどうかは分かりませんが。一応名の通ったメーカーなのですが、ＴＯＴＯ等一流の業者と比べると、対応がお粗末だと夫は言います。私では、間違い無くコーキングのやりなおしで誤魔化されていました。今回は、虫を取る以外に夫が始めて役に立ちました。ゴム製品による防水処理になりそうです。新築時の防水の保証が５年間でしたので、再施工に関し５年間、今回の漏水事故に起因し基礎等に損害が発生した場合の売買業者との連帯賠償責任を文書にて求めたいと思います。工事後の交渉になりますが。

　ほんとに疲れます。悪いことは重なるもので、漏水が発覚した翌日母が亡くなり、お通夜に急ぎスピード違反で捕まりました。母の死だけを受けとめるほうがかえって辛かったかもしれません。

　なるべく、冷静に対処したいと思っております。アドバイス本当にありがとうございました。感謝しております。２、３日置いて締切らせて頂いて評価させていただきます。