不動産業のお店を作りたいのですが・・・

質問

定年までIT関係の仕事をしていたので、不動産営業の経験は全くありません。
定年後の5年間で自己の物件を20件以上売買・賃貸した経験だけです。（女性）

2000万円の余裕資金で不動産投資をして5年で2倍に増えたので、その資金を元手に（供託金の1000万円は別にあり）不動産のお店をしたいと思っています。

本当は、どこか雇ってくれる所がないかと思い、数社履歴書を送ったのですが、年齢が高すぎて何処も不採用でした。
仕方がないので、自分でするしかないと思っているのですが素人なのでどの程度大変なのか見当がつきません。

これからどのような準備をしたらよいのか、どのような努力が必要なのか、教えていただければ幸いです。
（或いは、無謀な計画で、無理とかでも構いません）

ちなみに、宅建取引主任者資格は取りました。体力・行動力には自信があります。
よろしくお願い致します。

回答No.1

kaz1916 · ベストアンサー

開業の諸手続きは都道府県の住宅局不動産指導課にお尋ねください。
（ここでは細かい説明は省略します）

なお、開業に伴う保証金は「宅建組合」に入会する事により６０万円で済む筈ですから、これも上記役所で相談ください。

さて、開業後の事ですがあなたの「地域」が分かりませんのでここでは首都圏と仮定してお答えします。

不動産営業の実務の経験は「皆無」とのことですから、また、失礼とは存じますが「年齢的にも」そうお若くは無いと思われますので、これから新規参入して一般的な「仲介業務」をメインとすることは難しいと思います。

ここは今までの経験を活かして「不動産投資」に特化した営業をなさっては如何でしょうか？

その中で「競売物件」のような特殊な物件を扱う事にもなると思いますが、これもそう簡単な事ではありませんが（かなり難しい）あなたの経歴を勘案するとこの方法が一番だと思います。

但し、専門的知識を持つ「良きパートナー」がいることが絶対的な前提となります。

お礼

早速のアドバイス有難うございました。大変参考になりました。
具体的に事務手続きをする時には、上記の所に相談に行ってみます。
投資に興味があるのですが、その場合確かに競売物件を扱ったほうがよいのでしょうが、非常に難しいことだと思っていました。その一歩手前の売り急ぎ物件の情報などがあればよいのですが。
それに比べ、仲介はお客の立場から見ると楽そうでやりがいもあるのでは？と思っていましたが、実際には競争が激しく、難しいのかもしれませんね。
売買の過程で知り合った業者さんの中には、出来るだけのお手伝いをしますよ、とか支店を作ったら、と言ってくださる方もいますが、本心かお客に対する社交辞令か分りません。
やはり、信頼のおけるベテランのパートナーがみつかればよいのですね。（ただ、その方の生活を支えるほどの自信がありません）