住宅ローン夫婦合算借入れ

質問

１２月に結婚するものです
結婚を期に新築戸建てを購入しようと思っています。彼だけの収入では銀行からの借入額が少し足りないので私も合算して借り入れしたら余裕でいけますよと不動産屋さんに言われました。
私は合算せず旦那だけの借入れでしたほうが後々いいと思っていますが、不動産屋さんは夫婦合算でも何もデメリットはないと言い張ります・・・これは本当ですか？
また私名義の借金が１００万弱あります。これでは合算の場合審査は通らないでしょうか・・・
アドバイスお願いします

回答No.2

noname#16167

直接的なデメリットは特にありません。
将来的に質問者さんがお仕事を退職される可能性があり、彼だけの収入で不安な返済額ならば身の丈にあった買い物ではないのかもしれませんが。

合算で住宅ローン減税がそれぞれ受けられるのは連帯債務となる住宅金融国庫の場合のみですので、
民間の住宅ローンでは該当しません。
単なる合算者です。
民間の住宅ローンでそれぞれ住宅ローン減税を受けたければ、それぞれ借り入れをする複数債務を利用します。この場合は借入れの諸経費が若干アップします。
もちろんご本人が将来退職された場合にはそこでご本人分の住宅ローン減税は終了です。

合算を前提とすると、
ご本人の既存借入れ１００万円はちょっと多めです。
各金融機関独自の審査基準があるのでなんともいえませんが、既存借入れは現金で返済してしまう必要があるかもしれません。
この場合、返済原資と完済のエビデンス（それぞれ預金通帳のコピー・完済証明書等）を提出すれば審査には基準上は影響しません。

お礼

ご回答ありがとうございます。やっぱり１００万円は多いですよね・・・
ありがとうございました

回答No.1

sakura-pon

うちも同様に、ダンナだけでは通らず夫婦合算ならという条件で借りれました。

合算の場合、双方に住宅減税が受けられるメリットがあります。

デメリットは、どちらかが働けなくなった場合に生じます。比率にもよりますが、ダンナさんが奥様の分を払うとなると、贈与税が発生する場合があります。

ここに簡単に書いてあります。
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s7_6.jsp

ちなみに、住宅ローンの審査には無担保の借金が影響しますね。
ただ、これは銀行の判断ですので何ともいえませんが、担保価値の高い不動産の場合は、信用情報に何らかの問題が無く、固定収入がちゃんとあればある程度は大丈夫と思えます。

参考URL：

http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s7_6.jsp