住宅ローン

質問

私には現在借金があります。
嫁さん名義で中古戸建を購入しようとしてます。そこで質問があります。嫁さん名義で嫁さん審査のローンは大丈夫なのでしょうか？私の借金のせいで嫁さんの審査が駄目って事あるのでしょうか?

回答No.3

noname#184449

不動産業者です

基本的に奥様の属性が問題ないのなら住宅ローンを組む事は可能です。

ただし、金融機関（特に大手都市銀）は「ほぼ必ず」聞いて来ます。
「なぜ世帯主であるご主人でローンを組まないのか」って。

その際「筋が通った理由（誰もが「なぁるほど」と納得する理由）」であれば問題はありませんが、そうでない場合は大抵世帯主（ご主人）を「連帯保証人」もしくは「連帯債務者」として付けることを要求してきます。

何故なら「連帯債務者」「連帯保証人」なら審査対象になるからです。
で、「金銭的な面のリスク（滞納・破たん）」を勘案する。

勿論、いくら「連帯保証人」や「連帯債務者」でも本人の承諾なしに審査する事はできませんから、貴方はそれを拒否する事はできますが、そうなると100％奥様も審査落ちします。
って、言うか審査の土俵にも乗らないでしょう。

なので

＞私の借金のせいで嫁さんの審査が駄目って事あるのでしょうか?

かなりの確率で「YES」となります。

ただし、物事は「やってみなければ」分かりません。
実際「もしかしたら」という事もあり得ます。（経験上は何件か同様のケースでOKでした）

元より買主であるご質問者様には「ローン特約」を契約時に付けることになるでしょうから、仮にローンがダメでもノーペナルティで契約の白紙解除ができます。

勿論、手間や細かな雑費は戻って来ませんが。

後は担当の業者に相談してみてください。

回答No.2

森 大輔（@dmori）

奥様の

１．収入が安定していて

２．勤続年数が２年以上あって、

３．借金がない

のであれば借りられます。

ご主人様の借金と奥様の借入は別ですよ。

また、連帯保証人は必要ない銀行も多いです。

回答No.1

samurai4191

あなたの収入がいくらかは存じませんが、まず何故、あなた名義で買わないのか、質問されます。それは夫婦であれば、必ず、収入が高い方で、ローンを組むからです。どちらかは必ず、連帯保証人になるはずです。その時、必ず、調査が入ります。仮入れ状況により、困難な場合もあります。