住宅ローンについて。（長文）

質問

この度、3世帯住宅（中古）を購入したいと思っているのですが住宅ローンが通るのか心配です。どなたか経験ある方お教え頂けませんでしょうか？まず物件は4300万円・築年数10年・土地は35坪・ここの土地の坪単価は80万位だと思います。ローンを3世帯合算で借りたいのですが出来るのでしょうか？3世帯の内訳は親（母親）・妹・主人になります。親は現在52歳で年収350万円・勤続年数20年・妹は現在29歳で年収350万円・勤続年数6年・主人は現在29歳なのですが仕事を4月に転職しました。職種はほぼ同業で給料は以前よりは多く月手取りで34万位です。今現在住んでいる家は2年前に2世帯に建て直しました。その残債が2800万程ありますが今回今住んでいる家を売って残金を返済します。一応今住んでいる家を建てる時にローンを融資してもらった時母親が800万円・主人が2300万円で信用金庫に融資して頂ました。今回こちらの信用金庫で融資して頂くかはまだ決まっていませんが一応、以前融資頂いた担当の方に主人の転職の事も相談し一応はOKをもらっていますがいまいち不安です。ちなみに主人は車（250万）のローンと別に銀行（100万）の多目的ローンで借りた物があります。（合計350万位）このような状態で融資していただけるでしょうか？一応今住んでいる家が売れそうなので確実に3世帯の家が購入出来るようならば売ろうと思っているので宜しくお願い致します。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

「住宅ローン」において３世帯合算は出来ません。
兄弟の連帯債務はどこの金融機関、保証会社も認めません。
するならば、親・ご主人・奥様の３人か、親・娘の２人です。
家は親子であればいずれは相続で受け継げますが、ひとつの家を兄弟で２つには割れないでしょ？だからダメとなります。
審査についてはケースバイですが、今まで4,000万円超の借入に主債務者の年収が500万切れていて打診にかけた記憶がありません。
無担保融資も年収の１／２程度になるのなら、普通に持ち込めば謝絶連発の案件です。
信用金庫がどんな裏技作るかで融資は決まると思います。

お礼

ありがとうございました。もう一度良く家族と相談してみます。