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＞まずは銀行さんに相談してみました。すると、多分ＯＫですよ！とお返事を頂いたのですが これは鵜呑みにしないほうがいいです。 受付窓口と審査部署は別ですから。 ただ、１０２坪の土地があるため多分大丈夫と踏んだのでしょうね。 売り出し価格が坪３４万なら評価額は低く見積もっても２５万くらいだと思われます。 そうなると １０２坪×２５万＝２５５０万 の価値があることになりますので、最悪支払いが滞ったらこの土地を丸ごと持っていけば取りはぐれることがないからです。 ただ絶対とはいえないのでぬか喜びはしないことです。 また、下手するとその土地が銀行のものになることもお忘れなく。 そうなると、問題はカードローン残と車ローン残です。 車ローンは問題ないといえば問題ないのですが・・・・ 実際にはかなりの足枷になります。 というのは、住宅ローン審査が下りたとしても、毎月住宅ローンの支払い＋車のローン支払いになるため、かなり支払い額が大変になります。 例えば２１００万を３５年全期間固定３．２％で借りると毎月８万ちょっとになります。 例えば車のローンが毎月５万と仮定します。 これに固定資産税＋将来の修繕積立金を仮に毎月３万と仮定します。 そうなると毎月 ８万＋５万＋３万＝１６万 のお金が家のために消えます。 それにカードローンをそのまま残しておくと・・・・ 毎月２０万以上のお金がでていきますよ。 この話は、多分融資の審査は通ると思います。 でも、将来破綻する危険性がかなり大きいと言えると思います。 こんな無理をしてまで今すぐに家を建てるのは無謀だと思いますよ。 しかも支払いが滞ったら、間違いなく１００坪の土地も一緒に取り上げられてしまいます。 せめて、どちらかのローンを完済してからにしないと・・・・ 今は立てる時期では無いと思います。
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- 0917yama
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＞まずは銀行さんに相談してみました。すると、多分ＯＫですよ！とお返事を頂いたのですが、本当に大丈夫なのでしょうか？ 貸す貸さないは金融機関が決めることです。 関係ない第三者のＯＫとかＮＧという判定は何の意味もありません。 ＞これを信じて家を建てることを進行してもいいでしょうか？ 相談レベルではなく仮審査を申し込めば良いのでは？ それよりも、借りたら返せるのですか？ 貸してもらえないより、返せないほうが悲惨ですよ！
お礼
ありがとうございました。悲惨…胸に響きますね。
- papasann02
- ベストアンサー率29% (226/766)
こんばんは 夢のマイホームですね。がんばってください。 金融機関によって審査がさまざまなので一概にはいえませんが、年収、勤続年数（勤続年数はローンに大きく影響します。）はもんだいありません。また、車のローンはほとんど審査の対象にはいりません。 ただ、カードローンが少し問題ですね。銀行なので審査の影響は少ないかもしませんが他の銀行がいい条件を提示してきてもカードローンによって金額が減ったりします。例え両親がきちんと支払額をもってきても名義人がご主人というのが問題です。家を建てた後は予想外の出費がつきものですので、借り入れ枠は大きいにこしたことはありません。（もちろん借り入れ枠すべて使う必要もありませんが。） 毎月の住宅ローンの返済には問題ありませんが、できればカードローン返済後のほうがいい条件になると思います。 私の場合、勤続年数５年、年収４７０万円、貯金０、取引一切なしの銀行で３０００万の融資でした。毎月のしはらいは１０万少々ボーナス併用なしです。
お礼
ありがとうございます。土地があるだけ、借り入れが少なくすむことだけでも、本当にありがたく思っているんです。もう一度試算しなおしてみようと思います。
お礼
ありがとうございました。もう少し足元を見直してから、再度考え直してみたいと思いはじめました。なかなか貯金ができないので、貯金してから建てるより、ローンを返して行った方がいいかな…って安直ですよね。助かりました。