団信：申し込み前に大腸ポリープ（手術不要）なってしまった場合。

質問

大腸ポリープについての書きこみが何件かありましたが、手術された方々の質問しか見つけられなかったので、長文ですいませんが、質問させて下さい。

去年末住宅購入の契約をし、今年始めにローンの仮審査（事前審査と言うのでしょうか）銀行数社でしてもらったところ、その時点ではＯＫが出ました。

ですが、先日、一度の検査の後、再検査を必要とされ、大腸に小さくて現時点では手術の必要もないほどのポリープが見つかりました。

団信の申込書上、（記入日からですよね？）3ヶ月以内に再検査をした場合、告知する必要があると書いてありますが、このケースも告知義務するに値するでしょうか？

また、記入日から3ヶ月以内に収まらないよう、申し込みの時期をずらせば、「3ヶ月以内」にはならないので、大丈夫でしょうか？

そうだとしますと、ローン契約の時期を多少ずらす（購入者側で調整すること）事は可能でしょうか？今の契約予定時期より、2ヶ月弱ずらせば3ヶ月以内には入らなくなってくるのですが。
そうすると竣工予定時期の一ヶ月程前になってしまうのですが、通常は竣工時期のどれくらい前にローン契約（団信の申し込み）を組むものなんでしょう？

またこれについて、不動産販売担当者に相談した上でずらしてもらうようにした方が良いのか、上手くこちらで理由付けしてずらしたほうが良いのかどちらが良いですか？

どうかご回答よろしくお願いします。

回答No.2

noname#12813

団信の告知書の質問事項はどのように書かれていますか。
質問者さまがこれから再検査を受けられて、完全に異常なしという診断を得られればいいと思いますが、もし「要経過観察」の診断とされた場合、微妙だと思います。
「三ヶ月以内に医師の治療(指示、指導を含む)を受けたか」となっていれば、要経過観察は指示、指導に含まれると思います。
「三年以内の下記の病気で・・・」という質問はありませんか。その中に大腸とか、ポリープの病名はないでしょうか。

これは保険関係の友人に聞いた話なのですが、ポリープは生命保険では結構重く見られるそうです。
私も保険に入ろうとしたときに、内視鏡検査でポリープが見つかったら、それが良性であっても保険の加入は見送ったほうがいい、とアドバイスをもらいました。

それから、告知書の質問をよく検討して、契約日をずらすことで告知義務違反を免れそうであれば、契約日をずらすとよいと思います。
普通は二ヶ月もずらすと不動産屋も売主側も損害を被るので(数千万の入金が二ヶ月遅れるのですから、どれだけの損害になるかわかりますよね)、承諾を得られるかどうかはわかりません。
ただ、不動産屋としても団信不可でローン流れになるほうがもっと損害があるので、なんとか相談には乗ってくれるかもしれません。
(少々の告知義務違反をしても約定どおりに契約履行してくれ、と言われる可能性がなきにしもあらず・・)

お礼

アドバイスありがとうございます。

告知書の内容はどれも同じというわけではないのですか？
手元にある用紙には、

1.3ヶ月以内に医師の治療（指示・指導）・投薬を受けたことがありますか
2.過去3年以内に下記の病気で手術を受けたことまたは二週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含みます。）・投薬をうけたことがありますか
とあります。

仰って頂いたように告知書を再度よく読んで思ったのですが、指示・指導で、検査を受けた結果再検査をすすめられること、とありますが、名義人が初診を受けてから今回の検査結果を得るまで、二週間以上はあったと思います。二週間以上にわたりとは実際の診療日数ではありませんと書かれているので、これで引っかかってくるのでは、と思い始めました。。

もうどうしたら良いのかわからなくなってきました。。。
すいません。今動揺していて上手く書けなくて・・。

生保にも入っていないので、この場合、団信を断られたらどうしたら良いのでしょう？