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住宅ローン繰り上げ返済の時期
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こんにちは。 横から口を挟みまして申し訳ありませんが、 #1さんの ＞繰り上げ返済により減る住宅ローンの利息 ＞１００万円×X％×残月数/12 には、誤りがあります。 繰上返済とは、借入元金のみに返済を当てることができるものなので、金額がいくらになるか？といった場合、借入残高の条件は不可欠となります。 上記の式では、「残月数」が少なくなるほど、減る利息も少なくなります。当然、多く支払って残月数が減る方が、減る利息も多いはずです。 さて、amunenさんの質問の回答をするには、 借入残高、支払年（月）数、金利がいくつかというのが正確に分からないとお答えすることができません。 一応、参考として、、、 残金額 1千万円、 残年数 15年、 金利 3.00％ の条件で100万円、繰上返済でシュミレーションしますと、 減る利息は 約53万円 となります。 この半年後に実行した場合は 約50万円、 さらに、この半年後に実行した場合は 約48万円 となります。 まぁ、100万円という金額なら、完済時以外は大体、1万円以上の利息が浮くことになると思います。（もちろん、条件によりますが。。） それでは、参考になれば幸いです。
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- 196352
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繰り上げ返済により減る住宅ローン税額控除額 １００万円×1％ 繰り上げ返済により減る住宅ローンの利息 １００万円×X％×残月数/12 １００万円×X％（金利）×残月数/12＜１００万円×1％ となるなら損ですね。
お礼
回答ありがとうございます。早速アドバイスいただいた式に数字をいれて計算してみますね。ありがとうございました。
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