住宅ローンの繰上げ返済についての質問です。

質問

住宅ローンの繰上げ返済についての質問です。

ローン残高９７０万円あるのですが、４００万円繰り上げしようと考えています。

年末の控除の関係があるのですが、繰上げはいつするのがベストでしょうか？

控除の関係があるから年明けがいいのか？それとも残高があまりないから控除もそれほどないでしょうか？

繰上げは早い時期のほうが、メリットが出るから少しでも早いほうがいいのか？それとも２ヶ月先でも

いいのか？詳しい方、どうかご教授ください。

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

シミュレーションしてみれば一発なんでしょうが、
関数をつかうのもいつも使っていないと検算がめんどうだし、
４００万円の金利（１年ですから２カ月だと１／６）をかけたものと
減税額を比較します。
コツは、たとえば、１月１日現在として、比較します。
なんとなくですが、金利が低いので、減税額のほうが大きいような気がします。
つまり、年末の控除の確定後のほうがよいと思いますよ。
細かいことは他に突っ込まれるようなことがなければ、言われないと思いますし。