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住宅ローンの繰上げ返済について
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- magic15
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年末調整が終わってからのほうが一般的には得です！ なぜなら、住宅ローン控除は年末のローン残高に対して計算されるからです。 但し、収めている税金が少なくてローン控除の計算で算出した還付額のほうが多い場合は、結局納めた税金分の還付しか受けられないので、年末調整前に繰り上げ返済したほうがローン金利面で得します。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
住宅借入金等特別控除のことなら、ローンをいつ組んだか、何年目なのか等によって控除割合が変わってきます。ただ、12月に繰上返済するくらいなら、来年１月になってからの方が普通はお得だと思います。 例えば去年ですと、年末残高の１％（控除期間10年）か0.6％（控除期間15年）の税額控除が受けられるなら、３万円か1.8万円税金が安くなります（所得税から全額控除出来る場合）。これと、繰上返済を１ヶ月先延ばしにすることによって増える金利負担（5,250円）とを比べれば良いわけです。
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