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賃貸駐車場の解約（長文です）
こんにちわ。宜しくお願い致します。 ５年ほど借りている駐車場を今月末で 解約したいと思い、管理会社に申し出た所、 今日から１ヶ月後の６月２７日に解約に なります。それまでの駐車場代は日割りで払 ってくれ！と、言われました。 ここの駐車場は元々Ｔさんという個人の土地で 最初にＴさんと契約を交わしました。 ところが県外にＴさんが引っ越すこととなったために 県内の業者Ａ不動産に管理を委託しました。 Ａ不動産と新たに契約を交わし、 こことの契約書には、 退去するときには一ヶ月前に連絡するように と書かれています。 ところが去年Ａ不動産が倒産して、 Ｂ不動産に管理をそのまま委託しました。 Ｂ不動産からはハガキが来て これからはうちのＢ不動産が管理をします。 と、言う内容の物でした。 連絡が来たのはそのハガキだけで、 Ａ不動産と交わしたように、契約などは 交わしていません。 契約書はもちろんありません。 なのですが、Ｂ不動産が言うにはＡ不動産との 契約に退去時は１ヶ月前に連絡しないと 解約できません。と書いてあるので、 そうしてください。との事です。 これは１年ごとに自動更新となっています。 １ヶ月分払わなくてはならない物でしょうか？ Ｂ不動産にお宅とは契約していませんよ？ と、言ったのですが、 じゃあ、今から契約書を送るので 書いてください。 みたいなことを言われました。 管理会社は契約書で言うとＡ不動産のままになっています。 よろしくお願い致します
- yoshie5021
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質問者が選んだベストアンサー
#3です。賃貸料はB不動産を介さず、Tさんの口座に直接振り込んでおられたのですね。 Ｂ不動産は契約関係にない、と仰るお気持ちも漸く理解できました。 ましてや態度が悪い、電話にも出ない、となれば・・・。 ところで、日割りで払う１ヶ月分、ってのはどちらに払うことになってるのでしょう？ 推測ですが、従来通りTさんの口座に直接来月27日までの分を 振り込めば、Ｂ不動産には手数料などが入らないのではないでしょうか？ これで溜飲が下がるとは思えませんが、ささやかな復讐って事で（笑）。 これ以上Ｂ不動産に関わることもないし。 もしＴさんに連絡がつけば、管理会社を変更するようアドバイスするのも 一手ではないかと。・・・土地の登記簿とかで地主の連絡先って 分からないでしょうかね？
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- sapporo30
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確認ですが、Ａ不動産と交わした契約というのは 貸主 Ｔさん 借主 質問者さん 仲介人 Ａ不動産 振込先 Ａ不動産の口座 管理会社 Ａ不動産 退去通告 １か月前 というものですよね。 そこに変更通知が来て 振込先 Ｔさん 管理会社 Ｂ不動産 となったということですよね。 それに対して、意義をはさむことなく 賃料の振込みを行ったということですね。 （変更事項を追認していると思われます） であれば、 Ａ不動産と取り交わした契約が重要です。 それに従うべきなのです。 当然ですが、一番最初の契約より、 後の契約が有効です。 Ｂ不動産は、あくまでも貸主から物件の 管理を委託されているにすぎません。 借主（質問者）とＢ不動産は、契約に関して 今のところ無関係です。 契約に関して、交渉すべきあいては、 大家のＴさんであってＢ不動産ではありません。 Ｂ不動産は、今の所契約に関する当事者資格 がないはずです。仲介人でもありませんしね。 Ｂ不動産と話をしたくないのであれば、 Ｔさんが嫌がろうと、Ｔさんに話しを してかまいません。 Ｔさんが、あくまでもＢ不動産と話せという のであれば、Ｂ不動産にはＴさんの委任状を もって来てもらえばいいのです。 その時点で、Ｂ不動産はＴさんの仲介人ではなく Ｔさんの代理人になります。 （現実的ではないですけどね。） 契約的には、Ａ不動産のもと交わした契約が 有効で、それに従うしかないのですから 嫌がらせにしかなりません。 すいません。何を言っているかよくわからない 文章になって・・・
お礼
回答ありがとうございます！ ＞借主（質問者）とＢ不動産は、契約に関して ＞今のところ無関係です。 そうなんですか！ Ｔさん宛てに手紙を書くことにしました。 sapporo30さんの意見もふまえて 契約に関する当事者資格がないＢ不動産に ひどい対応をされたと、書こうと思いました。 Ｔさんの電話番号がわからないので 交渉が手紙によるやりとりになると 日数がかさんでしまうので 交渉したい気持ちはやまやまなのですが あきらめて、日割り分を支払うことにしました。 貴重なアドバイスを ありがとうございました。
- nimpees55
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#2さんが書いておられるように、質問者さんが不利だと思います。 １ヶ月分は払うべきでしょう。 Ａ不動産が倒産していなければ、契約通り１ヶ月分払ったんですよね？ それを引き継いだＢ不動産には払わない、というのは合理性がないと思います。 Ｂ不動産に「お宅とは契約していませんよ？」と仰るなら、 契約もしてないのに毎月の賃貸料を払い駐車場を借りていた、 という事実にはどうご説明なさいます？ Ｂ不動産に管理委託した旨の通知ハガキに異議申し立てを しなかった時点で、「Ａ不動産との契約内容を継続して Ｂ不動産へ管理委託すること」に同意したと見なされるる のではないかと思います。 急な転勤とか不可抗力な理由によりすぐに契約解消しなきゃ いけない状況であれば、事情を話して若干まけてもらう交渉も 可能でしょうが（※あくまで相手の好意に基づくディスカウント。 負けろ、と主張できる法的根拠はありません）、 ３日前に「今月末で解約したい」とはいくら何でも 酷いんじゃないでしょうか。次の借り主だってそうすぐには 見つからないでしょう。ホテルだって３日前のキャンセルでは かなりのキャンセル料をとられるケースが多いです。 ちなみに私の場合、８日に「今月21日までで解約したい」と 申し入れ、契約書通り翌月８日までの分を日割で払うつもり でしたが、不動産＆地主さんのご厚意により当月末までの分に 負けて貰えました。 なお、地主に直接交渉するのは有効かも知れませんが、 地主からすればそういう交渉（面倒ごと）から逃れたくて 不動産に管理委託してますので「Ｂ不動産とお話ししてください」 と返される可能性もあるかと思います。 不動産契約はお金の絡む交渉事ですので、間にプロを入れて 事務的に、というのが管理委託ですからね。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞契約もしてないのに毎月の賃貸料を払い駐車場を借りていた、 という事実にはどうご説明なさいます？ この件ですが、 振込先はＴさんの口座ですので Ｂ不動産とは何も関わりがありませんでした。 Ａ不動産管理の時は 振込先はＡ不動産でした。 ＞不動産契約はお金の絡む交渉事ですので、間にプロを入れて事務的に、というのが管理委託ですからね。 最初はきちんと払うつもりでしたが あまりにも対応が悪いので 向こうの良いなり（言葉が悪いのですが） になりたくなかったのです。 好意でまけてくれる・・・なんてのは あり得ない接し方です。
- sapporo30
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管理会社はあまり関係なく、 契約は貸主と借主の間で結ばれているものです。 貸主がＴさんであれば、契約は有効であり １か月の退去予告は、通常認められる ものですから、質問者さんが不利です。 ですが、今回の場合 Ｂ不動産と話す義務は ないので、Ｔさんにお願いしてみては いかがですか？ 半月分だけお願いしますとか・・・
お礼
回答ありがとうございます。 Ｔさんは奈良県にいて連絡先が わからない状況です。 Ｂ不動産が連絡先を知っていると思いますが、 Ｂ不動産はこちらから電話を掛けても 出てくれません。 ＞管理会社はあまり関係なく、 契約は貸主と借主の間で結ばれているものです。 一番最初にＴさんと契約した物には １５日以上なら全額 １５日未満なら半月分などと書いているので、 せめて半月分と思ったんです。
- yama_x
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>今日から１ヶ月後の６月２７日に解約に とりあえず、これは７月２７日の間違い、ということで良いですよね？ 法的根拠がどこまであるかは知りませんが、一般的には新しい会社が契約内容をそのまま引き継ぐものだと思います。 仮にＢ不動産が引き継いだときに、「契約を改めますので、礼金をお願いします。駐車場代も50%UPになります」などと言われたらどうします？ 契約内容が借り主にとっても改悪されないようになっているのだと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞一般的には新しい会社が契約内容をそのまま引き継ぐものだと思います。 そうなんですか・・ Ｂ不動産に変わったときに新しく契約書などを 書いてくれていれば少しは納得できました。 それとここで言ってもしょうがないのですが Ｂ不動産に解約の連絡をしたときに、せめて普通の対応をしていてくれれば １ヶ月払うことに何も抵抗はありませんでした。
お礼
度々回答頂きありがとうございます。 私の心のもやもや（笑）がわかって頂けただけで、 少し、すっとしました。 日割りで払う駐車場代はＴさんの口座に 直接振り込む形になっています。 今回の件に関してＴさんは何も悪くないのですが Ｂ不動産が納得いきません！！ ＞管理会社を変更するようアドバイスするのも 良いアイデアですね！ 住所を知ることができました。 手紙を書いて、Ｂ不動産の事を 知らせたいと思います♪ ありがとうございました！