- ベストアンサー
事務所を貸すときの注意することは？
自宅兼自営の事務所だった一軒家（1F 事務所と駐車場で扉で自宅の玄関から2Fの住居へつながっている）を自営を辞めたので事務所を貸したいと思い、不動産屋さんに依頼しました。ここ何件か不動産屋を通して見に来てます。 1Fの事務所と自宅の玄関をつなげてる廊下の扉を板をはってしまい、クロスでおおってしまうらしいのと、電気水道などは全て自宅とメーターを分けました。 なので本当に単体の事務所として人に貸すのですが、 気をつけたことがいいようなことは他にありますか？ ここだけはしとかないと後で問題になる？とか、こういう人には貸さないほうがいいとか、、 契約の時にここの部分はきちんとしておいたほうがいいなどありましたら教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- noriapu
- お礼率25% (212/843)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
自宅と事務所が併設されているようですので、使用時間については予め確認しておいた方が良いと思いますよ。 ２４時間利用可にしたとしても、住居があるので何時以降は出来るだけ大きな音を出さないように気をつけてもらうとか、話しをしておいた方が良いですね。 賃料等の滞納が最近は多くなっていますから、もし管理を依頼されるのであれば、その不動産業者とどんな事故にどこまで対応してもらえるのかを、書面で（契約書などで）交わしておく必要があります。 また賃料保証の会社などがありますから、そちらへの加入義務を設けて貰うのも方法です。
その他の回答 (1)
- wsws
- ベストアンサー率9% (256/2568)
質問者様も事務所もお互いに来客の車が邪魔にならないように駐車場所は決めて置いてください。
関連するQ&A
- 事務所経費を計上する際、家賃手当分は
事務所経費を計上する際、家賃手当分は控除すべきでしょうか？ 会社員兼不動産賃貸をしております。 自宅アパートを兼事務所として、家賃の２割を経費計上する際、会社から住居手当が出る場合 下記の計算となるのでしょうか。 例。家賃8万。住居手当2万の場合 8万ー2万=6万 ×2割 =1.2万が事務所経費？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 個人事業主の税金
- 個人事業で自宅兼事務所の消費税について
個人事業を立ち上げるため自宅兼事務所の賃貸マンションを探している途中です。 不動産屋と連絡をしている最中なのですが、 ”事業用にも使用なさる場合はお家賃に消費税がかかり、敷金も増える場合がございます。”と言われました。 個人事業用の自宅兼事務所の物件を探すに辺り -青色申告をすれば自宅兼事務所において自宅の敷地面積中事務所として使用している割合（営業時間も考慮する）を経費として申請できる。 -事務所として使用することを賃貸契約前にきちんと不動産屋に伝え後にトラブルがないようにする。 ということは理解していたのですが大家さんに消費税を払うというのは聞いていませんでした。 あるサイトで”店舗付住宅の場合は、店舗部分にのみ、事業用物件から年間1,000万円以上の賃料を得ている家主の所有物件に限り消費税がかかります。住居部分は消費税非課税です。”という説明を見つけました。 大家さんに支払う消費税とはどういうことか詳しい方是非教えてください。
- ベストアンサー
- 在宅ワーク・SOHO
- 事務所を何処に
起業の際に事務所を何処にすれば良いか悩んでいます。皆様のご意見お願いします。 当然ながら創業資金を極力抑えようと考えていますので自宅（持ち家）の一室を事務所として使う事も可能なのですが、以下の理由から事務所（店舗等は得に必要ない仕事です事務所は必要です）を別に借りた方が良いのではと思っております。 (1)パートナーが遠方に住んでいる（通勤不可能）為、どちらにしても住居としてマンションを用意しなければいけません。 (2)現在の自宅が郊外（田舎）の為現住所では企業イメージが悪いうえ不便である。また取扱う商品はイメージが重要な要素といえるものです。 (3)商圏までのアクセスが良くなる。 (4)プライベートとビジネスを分けたほうが自分にはあっている。 (5)自宅だと業務開始のけじめがつかない (6)将来必要となった時求人を求めやすい (7)顧客・業者等の来社が容易にできる そこで、パートナーの住居兼事務所（最低限プライバシーを考慮した）を借りるのが最善なのではと考えています。 また、事業が軌道にのるまでは事務所を自宅に置きその後事務所を新たに設けるという方法がよいとも考えています。 一日も早く拠点を決め営業に取り組みたいのですが、名刺を作るにもチラシを作るにも住所がないと先に進まない状態で悩んでいます。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 現在、自営業（有限会社）で事務所と自宅を兼用しています。現在の登記簿謄
現在、自営業（有限会社）で事務所と自宅を兼用しています。現在の登記簿謄本上は事務所として登記されていますがそこを事務所兼自宅と変更したいのですがどのような手続きを取ればいいのでしょうか。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 確定申告 事務所経費について
H24年度の確定申告のため、経費についての質問です。 今、賃貸で事務所兼住居そして隣に作業場があります。それぞれは独立した建物になっているのですが、賃料は二つの建物を一括で毎月支払っています。 知り合いから事務所兼住居の経費は25％までしか落とせないと聞きました。 仕事以外ほぼ寝るためにしか使っていない建物が、25％程度では少なすぎると言うのが実感です。 そこで賃料の支払い自体を不動産屋に頼み、二つに分けてもらった方がいいのでしょうか？ 敷地の大きさ、使用頻度は作業場での仕事の方が多いです。 事務所兼住居と作業場の賃料を自分で使用頻度で分けて経費計上しては行けないのでしょうか？ 税理士に聞けば的確なのでしょうがまだ契約していないし確定申告まで時間がないためこの場で質問させてもらいました。 よろしくお願いします。 （個人事業主の青色申告です。）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自宅兼事務所の経費について
個人で建築関係の自営をしています。従業員などおりません。昨年自宅が老朽化したのと仕事の打ち合わせの場所がないのとで事務所兼自宅を新築しました。事務所は1F部分の約半分を使用しておりますが、この場合建築代金も経費として扱えるのでしょうけど、割合が分かりません。 また電気代などもどの程度経費に入れられるのか？税金などもどのようしたら良いのか？なにぶん個人経営ですので、税理士などにも頼んでおらず私が資料をみながら申告してきました。（14年間）申告書類も郵送されてきてしまい、困っています。知識のある方にアドバイスを頂きたいと思います。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 個人事業主 不動産事務所の場合
現在32才で既婚のサラリーマンをしています。 親が数十年前から一軒家を賃貸物件として副業しています。 親と私は別々の家に住んでいます。 今回、私は個人事業主として不動産の事務所を作りたいと考えています。 賃貸物件の家賃は親の口座に直接振り込まれています。 そこで質問なのですが、私が個人事業主となり自宅兼事務所をつくった場合、光熱費なども経費として計上できることがわかりましたが 直接の売上がないことに気が付きました。 家賃が親の口座に入っていますが事務所としては売上がありません。 親の確定申告は家賃収入と親が住む自宅と私が住む自宅を計算しているそうです。 私が個人事業主となった場合にこのような場合はどうするのですか？ 私が住む自宅兼事務所を確定申告すればいいのですか？ 親は家賃収入と親が住む家を確定申告に切り替えて。 自宅兼事務所としたら、収入がなく経費だけになってしまうのが 気になります。 常に赤字計算になるのですが問題ないのでしょうか？ 仕事が最近は忙しく税務署に足を運ぶ時間がないので直接聞くことは できないので皆様の詳しいお話を聞きたいと思います。 また、その際に何か必要な資格や書類などあるのでしょうか よろしくお願いします。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 未使用倉庫を住居兼工場事務所へ
以前スーパー用店舗として貸し出していた不動産があります。 今は全くがら空き状態で、たまにスポットでその敷地を一ヶ月とか２ヶ月といった具合に催事業者に貸し出したりしていました。 今は全くなしです。 また製造業として自営をしておりその旧店舗不動産から近いところに小さな工場をかまえております。 そこの敷地はとても小さく事業用のトラックや自家用車（社用車）を置くスペースもないため最近ではこの旧店舗の駐車場スペースに車２台ほど駐車しております。 いっそのことこの倉庫の内装を改築して住居兼工場用事務所にしてしまおうと考えておりますが、税金関係で負担が大きくならないかとても不安に感じております。空き倉庫から住居兼工場事務所への改築費用とその後の地方税？（固定資産税？）が多くなると思いますが(1)どれくらいになるのか？(2)また改築したことが申告しない限り分からないので固定資産税はあがることはないのでは？とか考えておりますけれどもこの2点につきどなたかいいアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 第一種低層住居専用地域での事務所の面積
第一種低層住居専用地域で事務所をするにあたり、市の開発指導課から 「家の図面に事務所として使用する部分を色塗りして面積計算をしたものを持って 相談に来るように」と言われました。 事務所として使用する部分が ・延べ床面積の２分の１を超えない ・５０m2を超えない の２点がポイントだと思います。 １戸建て住宅の１階の１部屋と２階の１部屋を使用するつもりでいます。 使用する予定の２部屋の面積を足しても、この２点は十分にクリアするので安心していました。 ところが、市の担当が言うには 「玄関も、廊下も、２階も使用するなら階段や２階の廊下も、 さらにトイレも使用するならトイレも計算に入る」 とのことです。 そうなると５０m2を越してしまいます。 事務所といっても営業の書類上事務所と休憩室を設ける必要であるだけで、 実際に使用するのは社員である家族のみで、来客が使用するわけではありません。 トイレや玄関、廊下は家庭として使用するという考えでした。 それでもトイレや廊下、玄関も事務所として使用する面積に含めなくてはいけませんか？ また部屋に付随している床の間や押入れも事務所面積の参入に入るのでしょうか？ 部屋が真四角ではなく、部屋の一部分がウォークインクローゼットの扉がない状態のように 収納状態になっている場合でも、部屋と隔てる部分に仕切りなどがない場合は 一部屋まるまる事務所面積に入れなくてはいけないのでしょうか？ 市の担当との話し合いでヘマをして、後々営業の許可が下りないと困るので 先にしっかり合法な計画をたてたうえで相談に臨みたいと思っています。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンションの隣室が事務所に
賃貸マンションで隣室が事務所になる はじめまして。yahoo知恵袋でも質問しており、既出の質問でしたら申し訳ないのですが、急を要する件ですので、質問をさせて下さい。 賃貸マンションに住んでいます。先日、自宅のポストに紙が一枚入っており、マンションの管理人（不動産屋）からのお知らせでした。 内容としては『明日から10日間ほど101号室にて大々的にリフォームの工事を行う』と言ったものであり、隣の102号室に住む 私たちに管理人（不動産は同じマンションある）の方から直接は何も言われませんでしたし、廊下ですれ違っても 「おはようございます」と言われるのみで、工事の件に関しては何も言われませんでした。 直接、一言ぐらいは何か言われてもいいのかな・・・と思ってしまいましたが、あくまでも当人の常識の問題なので気にしないようにしていました。（工事の騒音は仕方ないけれど大分響きます） ところが、隣室がどうやら事務所となるようです。このことは不動産屋に出入りしている人から世間話をしている際にチラっと聞きましたので、公に知らせてはないようです。しかも、オーナーである不動産屋の別店舗が事務所として使用するとのこと。正直、このことは個人の常識の問題で済む話ではないと思います。と言うのも、住居規約には「当マンションは居住専用とする」とされており、隣室が事務所となれば、不特定多数の人の出入り、コピー機や電話の騒音問題などが起こることが懸念されます。ちなみに私の家には幼い子供が２人いて何かと不安です。 このような場合、皆さんならどうしますか？ 個人的には何がどうすれば私にとっていいのか、何をどうすること権限が私にあるのか分からないので質問をさせて頂きました。 御助言を頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
すごく大切な事ですよね。 言われるまでわかりませんでした。 ありがとうございました。