• ベストアンサー

一戸建ての売却について

dokokaniの回答

  • dokokani
  • ベストアンサー率29% (92/311)
回答No.1

 一般媒介では、特に物件に魅力がなければ、業者にほとんど相手にしてもらえないことも覚悟しないといけません。 といいましても、売却力のない不動産会社に依頼しても、対応が期待はずれとなります。  地元の大手に相談するか、近所で売却された方に、近隣の不動産会社の評判を聞いて確かめてみてください。

参考URL:
http://asyura.net/hudousanbaikyakukouza.htm
noname#14654
質問者

お礼

有り難うございました。色々と情報を集めていきたいと思います。

関連するQ&A

  • 戸建てを売却しようと思ってますが

    現在、事情により自宅の一戸建て売却を考えています。完成してから約1年です。土地の名義は父親です。家の名義は息子の私です。「一般媒介と専属専任媒介」があるとネットで見ましたがどちらが良いのでしょうか?今の時代簡単には売れないでしょうか?まず何からすればいいでしょうか?手順が分かりませんのでアドバイスをお願いします。新聞の不動産会社の広告などに「当社で買い取りします。」と出ているのを見かけますが買い取りしてもらうと金額的にはかなり安くなってしまうのでしょうか?

  •  亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らば

     亡父が残した土地を売却しようと思ってますが、同じ県内にあちこち散らばって(11箇所)います。この場合宅建業者に買い手を探してもらう場合、一般媒介・専属媒介・専属専任媒介のどれがいいのでしょうか。この3つの方法の内容は分かっていますが、使い分けの考え方がよく分かりません。とにかく早く買い手を見つけたいのですが・・・。  また11か所にも分散してある土地を一括して買い取ってくれる人などいるのでしょうか。専属媒介の場合は3か月で契約が切れると思いますが、もし見つからない場合は3か月ごとに更新ということになり、更新料等余計な費用ばかりかかっていつまでも買い手が見つからないという事態は起こりえますか?  いろいろ質問してしまいましたが、よろしくお願いします。

  • 土地の売却仲介契約の種類

    不動産屋と土地の売却についての仲介契約をします。 一般と専任があり、専任は買い手との契約もその不動産屋に限定され、他の不動産屋は仲介に入れない。と説明ありました。 専任はその不動産屋にはメリット大ですが売り主の私にはメリットない気がしますが、どんな場合に専任契約をするのでしょうか? 一般の方が、多数の不動産会社が売り出してくれて好条件で売却できる可能性が広がる?と思えます。。 また、専任のほか専属媒介契約もあるようですが、専任と何が違い、それはどのような場合にメリットありますか?

  • 専属専任媒介契約

    土地の売却で、知人から不動産業者と専属専任媒介の契約をして売り出した方が有利だとアドバイスされ、地元の不動産会社と専属専任媒介の契約をしました。やはり、一般媒介よりメリットが多いのでしょうか?宅地の場合、妥当な金額であれば必ず売れるものでしょうか?売却を急いでいなければ不動産会社に買い取ってもらうより売れるまで待った方が得ですか?

  • 不動産仲介業者は媒介契約を自由に断ってもいいの?

    こんばんは。自宅の売却を考えています。一般媒介契約で複数の仲介業者に依頼するつもりです。ある業者に打診したところ、「ウチは専属専任でしか契約できない」と言われました。それを聞いて、なんとなくスッキリしないので、皆さんにお聞きしたいのですが、「専属専任」、「専任」、「一般媒介」と3種類ある媒介契約は、仲介業者がやるかやらないかを勝手に決めても法的には問題がないのでしょうか?また、媒介契約を依頼して(種類は問わず)、媒介契約自体を一方的に断られるようなこともある得るのでしょうか?

  • 家の売却について教えてください。

    家の売却について教えてください。 家の売却をする場合、一般媒介と専任媒介がありますが、 どちらを選択するのがいいのか迷っています。 不動産会社にしてみると、専任媒介の方を薦めたいと思うので 「一般媒介にすると後回しにされたり放置される」と聞いたことがあります。 専任媒介で、広告(新聞折込など)を出してもらっても集客があまり見込めない場合などは 一般媒介に変更してもあまり効果はないのでしょうか。

  • 土地売却時の注意点

    よろしくお願いいたします。 私どもの 土地を 売却しようと考えております。 その時に 不動産屋さんと取り交わす書類について 「不動産売却委任状」と「専属専任媒介契約」とそれぞれの不動産屋さんの提出書類が違います。 これらの書類の気をつけなければいけない点 又 どちらが良いのか、 特徴などお教え頂きたいとおもいます。

  • 専属専任媒介契約書について教えてください!

    専属専任媒介契約書について教えてください! 数名で相続した土地の売却をすることになり、現地(かなり遠方)の不動産会社より「専属専任媒介契約書」が2通送付されてきました。 署名捺印をして1通は送り返し、もう1通は保管してくださいとのことなんですが、本体価額・媒介価額等が記入されていないものをこちらで保管するものなんでしょうか? 売却が決まったら保管分は自分で手書きで記入するのかしら??と気になってしまいました。 これって一般的なのでしょうか? そうでないようでしたら明日再度連絡しようと思っています。 どなたかお教えいただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

  • 専任媒介契約について

    リゾート地に所有する土地を売却しようとある不動産仲介会社と『専属専任媒介契約』を締結しました。多くの会社に売却仲介を打診し、価格の問題ではなく売るのはかなり難しいと、仲介業務を中々引き受けてもらえなかった立地の物件です。 そんな中、仲介を受けますと言ってくれた業者と専属専任媒介契約を締結し、宅建業に基づく1週間に1度の報告を求めたところ、『多数の物件を抱えており専属専任媒介の報告はできない』との理由で一般媒介契約に変更してほしいと申し出がありました。 契約書には業者側からの解除・変更等の条項はなく、他に受けてくれる業者もなさそうなので致し方ないとは思いますが、心情的に釈然としません。業者側から『ぜひ専属専任で仲介させてくれ』と言われ、1度の報告もないうちに、『やはり一般媒介に変更してくれ』と一方的に解除変更できるものなのでしょうか?

  • 中古住宅の売却について

    現在中古住宅売却したいと考えています。名義は父のものですが息子の私も一部お金を出した家です。 築年数は昭和53年5月にたてられているので建物の価値はないと思います。72.50平米の土地面積です。 一度不動産に仲介しもらって売りに出したのですが、1年近くたっても売れませんでした。今現在600万近くで売っていたものを、490万にして売りにだしています。業者の買取価格だと280万と言われてがっかりしています。他の業者にも声をかけたほうがいいのでしょうか。不動産会社の媒介種別を見ると専属専任となっています。