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契約成立はいつの時点でしょうか？
noname#17334の回答
>工務店さんの持ってきた契約書に、先日３／２８にサイン、押印してしまいました。 建築工事の請負ｊ契約ですね。 この時点で契約成立です。厳密には、口頭でもやってください。請け負いますで、契約は 成立ですが、文書で記名捺印して証拠になるという意味です。 宅建業法では、あいてが宅地建物取引業者で、建売などの物件売買のばあい、事務所以外の 場所（喫茶店など）での契約には、取り消し可能（クーリングオフ）がありますが、私の記憶では 建築請負契約にそのような制度はなかったかと思います。 >私の方からは一晩考えさせてくれと言ったのですが、 >「今サインしないとこれだけの値引きは出来ないから」と説得され、 >冷静さを失っていた私は建築請負の契約書にサインをしてしまいました。 営業マンの勝ちです。（＾＾） > 翌日、冷静になると、見積もり自体の金額が割高なことに気づきました。 これと、契約は別問題ですね。請負契約は締結したけど、今後設計内容、仕様書、見積もりに ついて、いくつも疑問が生じるでしょう。それはいっこいっこ正していく必要があります。 あなたが、割高だとおもう部分は、事例を示して具体的に、相手の営業に疑問をぶつけて みるべきです。 ただし、いまさら契約はしない・・とはいえません。単純に 「ここは、おかしい。ここは他社ではこうなっているが、・・」とか「仮設費養生費で１８０万円は 高すぎる。」とか「共通経費というのは、本社利益だろう。ここで１５％もとるのはおかしい」 とかいって、具体的に値引きをはたらきかけます。 営業マンは、具体的には値引きできませんから（年度末計上した売り上げをさげられない） それでは、・・と仕様の部分でグレードアップするとか住宅設備のおまけなどでサービスして くれる場合もあります。 とにかく、うるさい客だと思わせないといけません。そのためには、こっちもしっかり勉強が必要で 気狂ったみたいに頓珍漢なことをわめいているように思われたら最悪。 それなりに、知識で武装。知り合いに見積もりをチェックしてもらうなどしっかりと準備が必要です。 >大きな値引き金額に惑わされてしまったようです。 どこかに、積算の水増しや高い部分があるなら、いまからでも遅くないです。そこを しっかりつつくことです。 工事現場がすすんでしまってからでは調整不可能なことも今から言っておけばまにあいます。 値引きが駄目ならグレードアップです。 >４／１１に契約金１００万を支払うことになっていますが、 >内容に不満を感じています。契約の内容を変更することは出来るのでしょうか。 契約の内容の変更の中身によります。建築工事には普通は設計変更がつきものです。 でもハウスビルダーの仕様はある程度固まっていますから、変更すると割高になって 増額設計変更になるのが普通です。そうなると追加でお金を払います。 また、変更するなら今すぐ手をうたないと、現場は施工期間9ヶ月としても資材は3ヶ月前に 手配始めます。図面直せば着工自体が遅れる場合もでてきます。 着工は契約の一ヶ月後というのが普通で、とにかく変更が必要なら今すぐ動くことです。 >強気で契約不成立を主張し、別内容でやり直すことはできるのでしょうか。 そりゃ 無理だ。 契約が成立していて、その契約内容の部分変更ということ。それも相手がのるかどうかは 双方協議です。なぜそうなるかというと、相手も注文建築でなくてある程度のロットをまとめた 量産品としてコストダウンを図っています。ですから、契約時点である程度拘束しておかないと 下手な微調整に応じるとそれだけで採算が下がるからです。 ＞署名の日付は３／２８です。 ＞支払方法には注文者は請負代金を次のように請負者に支払う。 ＞第１回この契約成立の時１００万円平成１７年４月１１日と記しました。 ＞今のところまだ払っていません。 これはあなたの債務ですから払わないといけません。 払わないぞと脅してもだめで、払わないと契約書に書いてあいる違約金おそらく400万円くらい を払ってさらに契約解除ということになりますよ。 そうしないで、自分はもうこの業者に頼むことにしたという点では争わないで あなたが不満を感じる部分だけを率直に相手に伝えて変更できるかどうかを問えばいいです。 具体的にどういう点がご不満なのか、変更したいのか書いていただけたら、 相手にどういう言い方をしたらいいかアドバイスいたしますよ。
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