登記簿をみてビックリした事

質問

我が家の立っている宅地の名義が、先々々代（曽祖父）のままになっています。
　曽祖父には、先の妻（祖父の母親）と後妻がいて後妻の方には連れ子がおり曽祖父が亡くなったときに連れ子を連れて家を出て行ったそうです。その後、その二人がどうなったのか分かりません。　そのため名義が変えられず金融機関から住宅ローンを借りられないため築数十年経つ家が壊れたらどうしようかな～と悩んでいます。

皆様は、自分または他人の登記簿をみてビックリしたことはありませんか？　面白いエピソードなどありましたら教えてください。

回答No.2

ryuudan

不動産登記簿謄本を見て「面白いエピソード」と言えるようなことには、あいにくお目にかかった経験はございません。
　ただ、質問者さんが提起された事がら（自宅の底地の相続未了）は、今後問題になってくる可能性があると思います。
　まず、質問者さんがおっしゃっているように、金融機関からの住宅ローン借入は非常に困難でしょう。金融機関は融資の際に必ず土地、建物を一体と見て両方とも担保に取ります。この場合は、相続未了のため土地の名義が曽祖父の方のままですから、金融機関は土地を担保に取れません。従って、住宅ローン借入はまず無理だと思います。
　次に、相続を正式に完了させるにも、曽祖父の方の時代までさかのぼり法定相続人を捜し当て、全員から必要書類に署名捺印してもらえるかどうか、です。時間がかなり経過しており必要経費も通常よりかさむのではないでしょうか。
　また、現在のご自宅の所有者の方にもしものことがあり相続手続きが必要となった場合、当然この件は避けて通れない問題となってくるでしょう。
　私としては、底地の相続未了が判明した今、早急に手を打って解決しておいた方がよろしいのではないか、と思います。その方が後日の無用のトラブル回避になるでしょうから。
　とりあえずは土地、建物の登記簿謄本（なるべく新しいもの）を持って、最寄の司法書士にご相談されることをお勧めします。司法書士によっては、さかのぼって関係者を捜してくれるようなことまで引き受けてくれる方もいます。（もちろん、必要経費は質問者さん側のご負担となりましょうが）
　ご面倒でしょうが、がんばって早期解決なさることをお祈り申しあげます。