- ベストアンサー
会社で借りていた部屋の修繕費負担について
転勤してもらった都合で、会社でその社員家族用に アパートを1部屋借りていました。 （大人2人乳幼児2人） それから2年半経って、栄転で元の住まいのある場所へ戻ってもらうことになり、 社宅退去となったのですが、退去時の部屋の修繕費用が、 予想以上に高くて、会社で全額負担すべきものかどうか ご意見を頂きたいのです。 修繕見積り金額が \214,469- 内訳は ルームクリーニング 1式 \40000 エアコン内部洗浄 1台 \10000 カーペットクリーニング 1式 16000 畳表替え 6帖 \30000 （1帖 5000円） 襖張替え 4枚 \11600 （1枚 2900円） クロス張替 69.2ｍ2 \81656 フローリング傷補修 1式 \15000 ------------------------------------- 小計 \204256 消費税 \10213 請求合計 ￥214469- と なっています。 クロス張替えは 洋室壁/ＤＫ壁/脱衣所の3部屋で 幼児の落書きのための張替えとのこと。 襖は 幼児によって全部破れた とのこと。 この修繕費用は妥当な金額でしょうか。 また、幼児の落書きやイタズラによる補修費用も 会社で負担すべきものでしょうか。 諸々の視点からのご意見をお願いします。
- nencho-san
- お礼率93% (28/30)
- 財務・会計・経理
- 回答数5
- ありがとう数8
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ワタシの手元にある積算関連の資料と比較しても、総額としては、高くないと思います。いわゆる敷金の範囲内ではないでしょうか（拒否すれば敷金が戻らないだけ）？ 契約が「大家⇔会社」の締結であれば、理由を問わず会社に債務があるわけですから、会社でするのが大前提。個人に負担させるかどうかはあくまで社内のハナシ。社内規定などによると思いますよ。一度調べられたらどうでしょうか？ ＞幼児の落書きやイタズラによる 成人が意図的に壊したものならハナシは別ですが、幼児であればこの程度の結果は予測できるものであり、会社が事前に（襖がない部屋等）対策をしておくべきだった、とも言えなくもない。 修繕費については気に入らなければ、数社の見積を提出させるなり、大家と協議できる余地はあると思います。
その他の回答 (4)
- subamo
- ベストアンサー率45% (79/172)
No.1の方と重複しますが、 >幼児の落書きのための張替えとのこと。 >襖は 幼児によって全部破れた とのこと。 からすると、借主が負担すべき費用と思われます。そして会社が負担するのか社員が負担するのかは、当事者（会社・社員）同士の契約内容に従いますが、定められていない場合は、幼児が入居することが前提条件にあったと考えられるため、会社が負担するものと思います。 なお、額の妥当性についてはわかりません。
お礼
ご意見ありがとうございました。 本社が田舎にあるため、都内近郊との金銭感覚が 違っていただけのようです。 本社周辺では、ほんの数万円の修繕費で済んでしまう ことが殆どなので、今回のように敷金を越える初めてのケースに戸惑いを感じてしまいました。
- angel_ring
- ベストアンサー率27% (104/383)
「幼児の落書きのための張替え」などがあるのなら 自然劣化以上の毀損があると思われるので、 入居者にも負担の義務はあるでしょう。 「ルームクリーニング 1式 \40000」で 「エアコン内部洗浄」「カーペットクリーニング」 を別途請求するのは少し高いと思います。
お礼
ルームクリーニングとカーペット、エアコンは別物というのは、少々疑問なところですが、悪徳ではなさそうなので、必要経費とみなすことにしようと思います。 ご意見ありがとうございました。
- wellow
- ベストアンサー率46% (892/1932)
契約者＝会社、保証人＝社員の場合、社員と負担割合について話し合いの余地はあるでしょう。 フローリング補修、クロス張替え、畳表替えが必要なレベルまで劣化しているか会社側は現地見分すべきでしょう。 個々の単価は妥当に思えます。
お礼
単価は妥当とのこと、安心しました。 幼児2人が一日中家にいるのですから、 通常より汚れて当然なのかもしれませんね。 私の理解が足りなかったのだとわかりました。 ありがとうございます。
- harukabcde
- ベストアンサー率15% (94/610)
会社との賃貸契約がどうなっているかにも寄りますが、会社が全額負担でしょう。
お礼
賃貸規約などは作成しておりません。 今後のことも考えると必要かもしれませんね。 ご意見ありがとうございました。
関連するQ&A
- 退去の修繕費
１２帖ＬＤＫ＋６畳＋６畳で敷金１４万円払いました 入居して６年 ４年前に大家さまが変わり、契約内容が変わりました。 更新料１０万円が１万円に 退去の修繕費 最初はクリーニング代のみ でしたが 更新する度に、畳 ふすまの取替えが追加されました。 追加理由は今までに退去した部屋の修繕費が思ったよりかかったので 借主にも負担していただくとの理由でした。 畳は１畳安くても５０００円×１２畳で６万円 クリーニング４万円 ふすまは わからない とのことでしたが４枚あります。 クロスとフローリングのことは 契約書に特に書いてありませんが 一部 家具の跡やキズがあります 全体の修繕費用を請求されるのではないか心配です。 以前 お隣に住んでいた方が フローリングを直径３ｃｍ焦がした所 フローリングは１枚だけ取り替えることはできないので 部屋全体のフローリング張り替え費用を請求したと聞きました。 ふすまは 汚してしまったので こちらの負担と理解できますが フローリング全体の料金を請求された場合 払うべきでしょうか？ 畳は大家さまもちとも聞きましたが 契約書にかいてあろので払うしかないでしょうか？ 築１５年で 入居した時 フローリングはすでに キズや色あせが目立つ状態でした このような場合 １００％こちら負担も疑問です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借主負担の修繕費高すぎませんか？
２LDK家賃12万程度の物件に引越し予定です。 すでに内見・申し込み・審査なども終わり、電話で契約するという旨を伝え、後日契約しに行くところです。 しかし、昨日契約書類が先に送られてきたのですが、退去時の修繕費の借り主負担が普通の物件よりかなり高い気がして気になっています。 例えば、借主負担の必ずかかる費用として ●畳の表替3万、障子の張替え1万、ふすまの張替え1万 ●室内クリーニング6万 ●ペット飼育時は経年劣化にかかわらず、すべての部屋のクロス張り替え・床・柱等の補修・クリーニング・室内消毒 約20万 ちなみに、敷金はペット飼育時は3ヶ月なので、36万程度（ペットなしだと24万）。管理会社によると基本的にはこの範囲には収まるとのことですが、普通の物件だともう少し安くないですか？ ちなみに鍵交換費用も3万近くするらしいです。 あまり引っ越し経験がないので、多少高いけれどよくある範囲なのか、かなり高い方なのか、経験者の方にお伺いしたいです。 金額的に出せないということは全くないのですが、その他、内見の時に連絡もなく20分も物件前で待たされたり、申し込み用紙などには保証会社必須とは書いていなかったのに、今になって保証会社必須で6万かかると言われたこともあり、少し管理会社に不信感があります。 正直、契約を迷っている部分もあるのですが、今から契約をやめることはできるのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 修繕費について
4年半ほど2LDKのアパートを借りていました。 立会い時の修繕箇所は ・トイレの便座の割れ ・ボード2枚にわたる壁穴 ・タバコのヤニ等の汚れによるクロス張り替え（玄関・11帖・6帖・6帖） ・同じく天井の塗装（11帖と6帖の2部屋） ・塗料をこぼして取れない汚れのついたクッションフロア張り替え（11帖） 修繕箇所には自分でも納得しています。 問題は、その請求額です。 先ほど管理会社から電話があり、修繕費自体は約20万で、敷金（3万2千円）を引いて約17万だと言われました。 「減価償却分はどうなっていますか？」と聞いたのですが、 「過失による修繕費用は負担していただきます」と言われ、 「私の利用年数だと30～40％くらいは大家さん負担になるのでは？」と聞き返すと 「いや・・・5年以上経過してるならそういうこともありますけど・・・30～40％は無理ですねぇ」と。 納得できないのでゴネてたら、「じゃあ、大家さんに相談してみます。また明日ご連絡します」とのことで電話を切りました。 次に連絡が来たら、見積書を送るようにいうつもりですが、減価償却後の金額としてどの程度が妥当ですか？ ちなみに契約書には ・ハウスクリーニング代25000円はこちらが負担 ・過失による修繕費はこちらが負担（全額だとか、割合だとかの表記なし） と書かれてます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 修繕費が高すぎ？
本日、2ＬＤＫのアパートを退去したのですが、管理会社との立ち合いの際に言われた金額が高すぎて驚いています。 修繕箇所は ・トイレの便座の割れ ・ボード2枚にわたる壁穴 ・タバコのヤニ等の汚れによるクロス張り替え（玄関・11帖・6帖・6帖） ・同じく天井の塗装（11帖と6帖の2部屋） ・塗料をこぼして取れない汚れのついたクッションフロア張り替え（11帖） あくまで「正式な金額は見積もりを出してみないとわからない」とした上で 「過去の例などから考えて、まず15万は超える。17～18万はかかるのでは」と言われました。 敷金がどうなっているのかとか、大家負担はどうなのかとか、そういったことは聞きそびれてしまいましたので、単純にトータル17～18万なのか、それとも借主の私の分だけでそんなに請求されるものなのか、まだよくわかっていないのですが・・・見積もりが来たら来たで場合によっては弁護士に相談も考えているのですが、現状、心配でたまりません。 この修繕費は妥当な額でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート部屋の壁紙の修繕費用
アパート部屋の壁紙の修繕費用 築22年ほどのアパートに7年程住んでいます。 部屋が狭かったため、2m50cm程の長さの突っ張り棒３本(便利だったのでつい…)を部屋の壁につけていました。 数年間そうしていたためか、下の写真のように15cm程、壁紙がはがれてしまいました。 (こういうのが2箇所あります。あて板をするべきだったんでしょうか?) また、若干(６cm四方程)壁紙がへこんでしまった箇所もあります(意外と目立たない感じ ですが…)。 これらは退去時にはきちんと直さなければいけませんよね? 賃貸借契約書の修理費負担の帰属及び修繕義務の欄には、 １、自己の費用をもって遅滞なく自然磨耗と認めがたい破損、汚損(例 天井・壁に穴をあける、布壁を破る、落書きをする)箇所を 修繕する等、原状回復の処置をとらなくてはならない。 ２、賃貸借物件内の天井、壁のクロス貼替え、床の貼替え等、日常生活により生ずる修繕は借主の負担とする。 というようになっています。 入居時に、敷金として７万円は払っています。 7年住んだので壁紙は消耗品として扱ってもらえ、修繕費用の負担は一部だけでよくなるケースもあると聞いたのですが、 本当でしょうか? また、７帖の部屋の壁紙を全面張替するとなると、費用はどのくらいになるのでしょうか? 退去時の部屋の点検というのは、部屋の荷物を全部なくした状態で行うのですよね? 点検の際に、敷金以外にもこの壁紙の修繕費用として、10万近く請求されるのではと不安です。。 詳しい方がいらっしゃいましたら、お知恵をかして頂きたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件退去時の修繕項目について
賃貸物件を退去する時の修繕項目について教えて下さい。 退去時の修繕費用について見積書が来たのですが、修繕項目について疑問に思いました。 見積書に書かれている項目は下記の通り ・トイレを含む全ての部屋の壁と天井のクロス張り替え ・台所の床のCF張り ・襖張り替え ・ハウスクリーニング 下記は賃貸借契約書の、室内の修繕項目とクリーニングに関わる部分 ・乙（借り主）は、物件内の～（中略。壁とか床とか柱とか全部。）～の汚損又は破損の修理費を負担する。 ・乙は本契約終了の際、ハウスクリーニング費用を負担すること。 契約書の内容から、借り主は、ハウスクリーニングと、汚れるか破れるかしたクロスと襖の張り替えについて負担しなければいけないのはわかるのですが、明らかに汚れても破れてもいない箇所や、入居時に新品ではなかった箇所の修繕も負担しないといけないのでしょうか？ ちなみに、入居の時点で… ・壁の数カ所に猫が爪を研いだ形跡がありました。 ・台所の床には家具を置いていたと思われるシミが数カ所ありました。 借り主は、大家がこうだと言えば問答無用で従わないといけないものなのでしょうか？そのあたりの事情に詳しい方がいましたら、法的な側面も含めて教えて下さい。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 和室の3Kのマンションです。退去費用の目安はどれくらいでしょう？
現在、6・6・4.5の和室とキッチンという間取りの賃貸マンションに住んでいます。 最近引っ越したいと思うようになり、気になったのが退去費用。 契約書には 「畳の表替え・襖の張替・ハウスクリーニング費用・クロスの毀損（たばこのヤニ・汚れ・傷・剥がれ）・ ペット飼育による毀損・破損の修繕費用を負担しその費用と敷金とを精算するものとします」 とありました。 今の部屋の状態としてはタバコのヤニ汚れがある部屋（6畳）1部屋 資料部屋に使っていた部屋（6畳）1部屋 寝室に使っていた部屋（4.5畳）1部屋という感じで、 入居して3年、1年間の喫煙のヤニ汚れがある部屋以外は特に壁などもいじらず綺麗に使っています。 ペットは飼いませんでした。 この状態だと負担するのは畳14.5帖分の表替え、襖10枚張替え（押入がいっぱいあります） ヤニ汚れの部屋のクロス張替え、ハウスクリーニングといったところでしょうか？ 入居時に敷金として家賃2ヶ月相当の90,000円を預けていますが 退去費用のほうがハミだしそうな気がしてなりません。 初めての一人暮らしで初めての退去になるので目安もわからないのです。 参考までに退去費用の目安を教えていただけると嬉しいです。 どうぞよろしくお願い致します！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 修繕費どのくらいかかるでしょうか？
今回引越しをすることになりました。 退去日にむけて掃除をしているのですが、洗面所にひびわれがあることに気づきました。 取り替えるほどの酷さではないのですが、クリーニング時に必ず気づかれるくらいのひびわれではあります。 こういった場合、修繕費はどのくらいとられるものでしょうか？ また、自分でどうにか目立たなくする方法はありませんでしょうか？ 築8年 私が入居してから6年立ちます。 契約書に洗面所の修繕については記載がありませんでした。 ちなみにクロスの張替えなどは100%借主負担となっています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパート退去時の費用、方法について
築２５年のアパートに住んでおります。ペット可の条件で契約書の特約事項に、クロス、ふすま、たたみの張り替え、クリーニング等は借主の負担ということで契約をしました。住んでから1年。2年で切れる契約の更新をしないで引越ししたいと思っています。 上記の費用については、ペットを飼う条件だったので負担するつもりなのですが、２DK部屋ではいくらぐらいかかるのでしょうか？（クロスは破れているところあり。ふすま、柱に引っかき傷あり。たたみの上にはゴザを敷いています） また、契約書の別項には、自己の負担で上記の修繕をする場合は大家に連絡する必要はないというようなことが書いてありました。 自分で安い業者を選定して修繕をしてもらっていいのでしょうか？ あるいは自分で、ホームセンター等で補修、張り替えできるものは上手くできるなら自己補修でも構わないのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の負担について
賃貸契約の敷金精算で大家と折り合いが付きません。 築20年以上のマンションで入居時も畳の表替えはされていましたが、それ以外の壁紙や床は古いままの状態でした。 大家からは退去時に修繕費用がかかったため、敷金10万では足りずに追加請求されています。4万ほど。 ハウスクリーニング、畳表替え、クロス張替えなど 原状回復のガイドラインの話も出しましたが、法的強制力はないからと受け付けていただけませんでした。 退去立会いのときは特別指摘された部分はありません。 退去時に襖の破け以外は損傷箇所はありませんでした。 大家さんは請求分支払えといわれていますが、 こちらは支払う必要のあるものは支払うけど、 大家さんが負担するべきものは引いて欲しいです。 できるだけ大事にしたくないのですが、 一般的な考えで、こちらに非がない部分まで払わないといけないのでしょうか。普通に生活していて、退去時もきちんと清掃したとしても、クロス張替え、畳表替え、ハウスクリーニングなどはこちらの負担となりますか？ さまざまな立場の方からご意見をいただければと思いますので、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
この金額は、実は敷金を2.5倍～オーバーしております。 敷金だけでは不足なので、さらに支払わねばなりません。 小さな会社ですので、これくらいでも痛手になってしまうところが悲しいかな・・ 金額は妥当とのことで安心しました。 ありがとうございました。