- ベストアンサー
店舗内装について
コンクリートむき出しのスケルトン状態の物件を借りてお店なり事務所なりするとき普通どのような手順で店舗内を変身させていくのでしょうか?最低限決めておくことはどのようなことでしょう?教えてください。
- Victory800
- お礼率87% (42/48)
- 起業・開業・会社設立
- 回答数3
- ありがとう数6
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
初めまして、こんにちは。私の経験を申し上げますね。 ただ・・・5年前の事なのであやふやな点もありますので、ご了承ください。 私の場合は、スケルトン状態の店舗物件を小売店に致しました。 借りた時点では店頭のシャッターと様式トイレ、エアコンがあり、それ以外はコンクリ剥き出しのまさにスケルトンでした。 まず、メジャーで採寸しつつ、どこに何があるかをチェックしていきました。 不動産屋さんから簡単な物件の見取り図のような物はいただけますので、それに部屋の長さや幅やら、○○mなど記入して、大体の大きさをつかみ、ガス水道電気などなどの元栓がどこにあるかをチェックしました。それからどこにどんな設備が欲しいか?何を置くか?をイメージしました。 恐らくは、「こんな店にしたい」という漠然としたイメージは開業する誰にもあると思います。そうしましたら、「こんな店」のイメージに近い店を見に行き、外観の写真を撮ったり、入り口からどういう流れで商品棚があってレジがあって、照明やディスプレイはどうなってるか?などを見てまわり、参考に出来るところは頂きます。 ある程度(ある程度で大丈夫です、どのみち頭の中のイメージと現実の内装工事では修正せざるを得ない箇所が多々でてきますので、この時点ではガチガチに固めなくてよろしいと思います。)イメージが固まったら、内装工事業者を探します。 「アントレ」「独立辞典」などを見ますと、内装業者の広告や、実際に開業した方のお店とそれを手がけた業者、予算などが載ってました。「あ、この店イメージ近い」「予算的にいいな」などなど、感じるものがあった業者に連絡、いくつか見積もりを取りました。 内装業者さんはさすがにプロです。こちらは初めての店舗設立で説明もグダグダだったかもしれませんが、それなりの図面を書いてくださいました。この時に、雑誌の切抜きや、自身で撮った写真などあるとイメージが伝わりやすいです。相手はプロですので、ほとんどの事が可能で、アドバイスもいただけます。自分では「こんな事できるのかな・・・?」と思っていた事があっさり「できますよ」で片付くので、拍子抜けなところもありました。 店玄関のつくり、壁紙や床板の種類、コンセントの位置などなど、思い出せるものが少ないのですがそんな感じで、細々としたものも決めて行きました。価格交渉も同時に進行させていきますが、素材などを安価にして材料費下げる事は比較的に簡単なのですが、職人さんの人件費だけはどうしても削れないみたいです。なので、結果的にはやや予算オーバーな感じで落ち着きました。 見積もりの半額を先に納めて工事開始、残り半分は工事終了後に支払い。坪数や内容にもよりますが、期間は10~14日程でした。 長文失礼致しました・・・。 最後に「最低限決めておかなくてはならない事」ですが、 ・予算 ・工事終了希望日 くらいだと思います。あとは、なんだかんだで変更せざるを得なかったり、一人で悩むより内装業者さんと相談して進めた方がよかったりします。 参考になりましたら、幸いです。
その他の回答 (2)
- matherlake
- ベストアンサー率33% (83/249)
空調設備、電気工事(空調や照明、コンセント)、水道ガス、床、天井、カベ、入り口付近、トイレ、キッチン設備なんかが最低限必要なのではないでしょうか 改装業者がよく知っていますよ。2~3業者にアイミツさせると、必要な内容や価格がかなりはっきりしてきます。いろいろヒントもくれます。 大家さんまたはオーナーさんには、改装の内容を話し、それで保証金や家賃を下げてくれるよう頼むのも一度やってみる価値はありますよ。
お礼
ありがとうございます。 3つほど業者から見積もりだしてもらおうとおもいます。
- j-h-smith
- ベストアンサー率39% (133/333)
業種により違うと思います。 飲食か普通の販売店舗なのか、もう少し内容を書いて頂けると回答が集まるのでは?
お礼
ありがとうございます。
関連するQ&A
- スケルトン店舗の内装費用
雑貨店舗出店計画中であり色々と物件を見て回ってる状態です。 その中で、以前飲食店舗であった物件に魅力を感じておりますが あまり費用をかけず、スケルトン状態で雰囲気(無機質的)店舗を 作りたいと思っております。 【現在の状態】スケルトン 15坪程度 壁 コンクリート(釘?の様なものが刺さっている状態です) 床 コンクリート(配管類が床から突き出てる箇所がある。又30cm程の窪みもある状態) 天井 無し(配管類が剥き出し) 【改装後の状態】 壁 コンクリートを生かし、白塗装 床 コンクリートを平らにして、白塗装 天井 白に塗装 上記の様に全てを白に統一した形で出来ればと思っておりますが 莫大な費用がかかるものでしょうか?(概算の費用が分かればお願い 致します。) 又、既に壁紙等の最低限の内装が施されている物件を賃貸した場合と どちらにメリットがあるのか教えて頂けたらと思います
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 店舗内の高さはどの位必要?
ブティックなど物販のお店を誘致する建物をつくる予定です。1階を店舗用に貸し出し、2階、3階を住居にするつもりですが、店舗内の高さはスケルトン(コンクリート打ちっぱなし)の状態でどの位がベストなんでしょうか? スケルトンで270cmにすれば店舗内の床と天井の壁の厚さで実寸250cm位になるので良いと訊きました。そんなものでしょうか? 良くご存知の方教えてください。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- こういう物件の内装工事費はどれくらいでしょうか
. このご時世にも拘らず、所有している空物件(店舗・事務所用物件)を貸して欲しいと言う業者さんがあらわれました。 お任せしている不動産業者と交渉していただいており、その中でいくつか条件を出されました。ほとんど承諾できるものなのですが、その中で ”床工事とトイレ工事と一部の内部工事を借主側でやってほしい” と言うものがありました。 物件は、父が管理していましたが、数年前より私がやることになり、定期的に掃除などしていましたが、今回のように契約交渉に挑むのは初めてで、何がなにやら戸惑っている状態です。 ただ何も考えず、漠然と「借主いないかな~」とぼんやり思っていた程度なので・・・ 業者さんに見積もりなどを取ってもらうつもりではいますが、この “床工事とトイレ工事の費用”とは、大体どれくらいかかるものなのでしょうか? 当方、大変恥ずかしい話ですが、不動産に関して完全に無知ですし、貯金は殆ど無く、まとまった資金が無いのでとても不安です。 不動産屋さんにお支払いする費用も、いかほどなのかちゃんと理解していないぐらいでして・・・ 所有している物件は下記の通りです。 床面積・・・28坪 天井高さ・・・2.9m 現状・・・スケルトン(コンクリートや鉄骨がむき出しで、全く何もしていない状態です) おおよその金額だけでも分かるのであれば、教えていただけませんでしょうか? 大変無理無茶な投稿で恐縮ですが、宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- スケルトン店舗内装工事費用
新宿で20坪のスケルトンの物件にてガールズバーを開こうと思っています。 店舗のデザイン、内装工事費用だいたいの概算で結構ですのでおいくらぐらいかかるのでしょうか? まったくの素人なのでよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 貸店舗を借りたいと思っているのですが・・・
今度、貸店舗を借りようと思っているのですが、家賃や立地等で条件に合いそうな物件があったので話を進めて行きたいと思っている段階です。 ただ、元々その店舗が焼肉店をしていたようで、居ぬきで借りるような状態です。 私の商売は飲食店ではないので、内装をスケルトンにしたいのですが、やはりこの場合は借主で施工費を負担してやると言うのが大半なのでしょうか? まだ大家さんとはしていないのでどういう状態で借りるかは分りませんが、40m2程の店舗をスケルトンにする場合、大体どのくらいの施工費がかかるのでしょうか? 業者等によっても色々あると思いますが、居ぬきで借りた事がある方や購入した事がある方いらっしゃいましたら、どのくらい施工費がかかったのか、目安だけでも教えて頂けませんでしょうか? 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
お礼
詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。 自分が注意する点が見えてきてイメージを膨らませています。 いろいろな店舗を見て参考になりそうなとこは写真をとってきます。