土地購入にともなう税金

質問

以前、こちらの掲示板で土地探しについて質問しました。
最近になって購入してもいいかなと思える土地が見つかったのですが土地を購入したらその年度中に家を建てないといろいろ不都合が出てくるとお聞きしました。
詳しいことは分からないのですが、高額な固定資産税や不動産取得税などがかかると。

購入しようとしている土地は144m2で約1,700万円です。
年内に家を建てなかったら一体、どのくらいの税金がかかるのでしょうか？年内に家を建てた場合とどのくらい違うのでしょうか？全くの無知で恥ずかしいのですが教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

>購入しようとしている土地は144m2で約1,700万円です。
固定資産税評価額がわかりませんが、概算で１０００万としましょうか。

>年内に家を建てなかったら一体、どのくらいの税金がかかるのでしょうか？
そうですね。
まず税金として不動産取得税（都道府県税）がかかります。
でこれは３％の税率ですから３０万程度ですね。
ただ特例があって、今年１２月３１日までに取得した場合は半額の１５万です。

さて、更に特例が今年１２月３１まであり、住宅の床面積×２倍＞＝土地面積であれば税金はかかりません。しかしこれは建物が建たないと適用されません。
ただ大体２，３ヶ月で申告しろと要求されますが、この時に建築確認が下りていれば、納付猶予の申請が出来ます。間に合わない場合は、一度納付して後で還付となります。
つまり一時的な問題ですね。

問題は固定資産税です。１／１の現況で課税されます。
でこちらは１．４％です。都市計画税がかかる地域では０．３％加えた１．７％です。

でかかる金額は１０００万×１．４％（又は１．７％）＝１４万（又は１７万）です。

しかしながら、もし年内に家を建てたとすると、小規模住宅用地の特例があります。
これは２００ｍ２以内の部分は固定資産税１／６，都市計画税１／３とするものです。
すると、金額は２．３万程度（計画税ありの場合は３．３万）となります。

差し引きますと１４（１７）－２．３（３．３）＝１１．７万（１３．７万）の負担増となります。

ただ今年建築しない場合は家に対する固定資産税がかかりませんので、上記よりは負担は小さくなります。
建築する家の固定資産税については基礎控除が１２００万あるので、小さな家だと非課税近いにという可能性はありますけど。（建築価格が２０００万程度だと１２００万程度の評価額となるため）

お礼

ご回答どうもありがとうございました。
とてもわかりやすく参考になりました。
購入しようとしている土地は今は何もない辺ぴなところですが2年後に新しい駅が近くにできます。それも伴い、区画整理が行われます。土地自体は変化はないのですが土地の目の前の道路が6ｍ道路に変わります。値上がりするのは確かです。
しかし、今年家を建てても周りに何もないので生活がすごく不便になるのが分かっていて、家を建てるのをためらっています。でも、教えていただいたおかげで思ったほど、負担にはならないことがわかりました。よく検討してみます。ありがとうございました。

回答No.2

englishmani

付け加えさせていただきます。

固定資産税は新築の３年間は安いのですが新築の場合は土地より家屋のほうが固定資産税が高額になるのでその点はしっかり気をつけたほうがいいのではないかと思います。

家屋はメーカーが有名なメーカーならある程度の概要を役所や不動産業者が知っている場合がありますのでご心配であれば役所に聞いたら教えて貰えると思います。

参考になればと思います。

お礼

遅くなりましたが、ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。