住宅ロ－ン控除について

質問

はじめましてm(__)m私は、×１の子持ちです。現在、彼がいます。来年、子供の学校とともに、彼と入籍をしようと思っています。そこで、住む家を購入することにしました。まずは、土地を購入することになり、（仲介業者からの紹介）一般媒介契約をしました。売り主の方に手付金も支払いましたが、銀行側へのロ－ン申し込みをしたら、仲介業者から『決済日までに入籍をして住所を移転してください。』と言われました。私達は、これからその土地に家を建築しますが、家のロ－ンは住宅公庫ロ－ンを使用するつもりでしたので、家が建つまでに入籍すればいいのだと思っていました。それは仲介業者の方にも言ってありました。突然、入籍を言われても、会社や学校の手前、できません。ちなみに、家を来年３月頃の予定でした。
そこで、銀行へ収入合算の申し込みを一旦、取りやめて、彼だけで土地の購入申し込みをすることになりました。８月１３日には銀行に申し込みますが、建築物のロ－ンを私　一人でロ－ンすることになります。この場合・・・彼は、住宅ロ－ン控除は。受けられないのでしょうか？
税務署では、土地だけでは受けられませんが、建築物に入居すればいいと言ってたらしいのですが、ロ－ンが土地と家の名義が分かれてしまっていてもいいのでしょか？　　土地は彼のみ　　建築物は、私のみ　です。
それは、ロ－ンとして収入合算で申し込むより得？なのでしょうか？それとも、本当はどちらも一緒にロ－ンを組んだほうがいいのでしょうか？
銀行によっても、ロ－ンの必要事項はかわるのでしょうか？
どうか早急にお教えください。m(__)m　宜しくお願いします。

回答No.6

noname#24736

>住宅（建築物）ロ－ンは私でも、ほんの一部、彼が頭金として名義を名乗ることはできるのでしょうか？

彼が負担した割合で、建物を共有名義で登記は出来ます。

>できたとして、現実ロ－ンは土地代の銀行ロ－ンだけです。 やはり、それだけでは、土地にかかったロ－ン代は控除に値しないのでしょうか？

残念ですが、ローンの対象が建物でないと、適用にはなりません。

前回の回答でも書きましたが、建物部分のローンを二人で借りても、一人で借りても、ローン減税の合計は同じ金額になります。
仮に2000万円借りる場合に、彼が1000万円、貴女が1000万円借りた場合、各々の減税額は10万円で、一人で2000万円借りても、減税は20万円で、結果的には同額です。
貴女の所得税が20万円以上なら、全額が控除できて、減税枠をフルに利用できます。
この点は、どうなのでしょうか。

住宅減税の説明は、下記のページに有りますから、参考にしてください。

新住宅ローン減税制度の創設http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei5/zes5_2_1.htm

参考URL：

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei5/zes5_2_1.htm

お礼

減税がいまいち、計算できません。たとえば、私は生命保険料控除を１０万円にする為に、個人年金にも加入しています。
彼は、生命保険しか加入していないので、5万円だけ生命保険料控除です。
そこで、私の場合・・・その１０万円がどんな計算方式で控除されているかを理解していません。　
それから、土地の銀行ロ－ンを１７００万円（頭金５００万別）土地２２００万円
　　　　　建物の公庫ロ－ンを１２００万円（頭金５００万別）建物１７００万円
の予定です。
彼が、源泉徴収税額１０５，０００円で、還付金が、１７，０００円
年収は、３６０万円
私は、源泉徴収税額　７０，０００円で、還付金が、３３，０００円
年収は、３８０万円
現在は子供が２人いるので、
（今後、彼の世帯にはいるので・・・どうなるのか計算できませんが・・・）
扶養者手当てが、私は会社から出ています。
計算するのは、どのようにするのでしょうか？
今日、住宅屋さんに、やはり入籍することが、一番いいと思うと言われました。
会社のために、せっかくの、住宅ロ－ン控除が受けられないのは、
もったいないと・・・。あと２日間・・・悩んでみることに、しています。
回答を、何回もありがとうございます。m(__)m