- ベストアンサー
遺産相続(土地)について
先日私の母方の祖母が亡くなりました。祖母の自宅(土地・建物)は20年前に亡くなった祖父の名義のままです。そこで質問なんですが・・・ 母は3人兄弟の長女、弟と妹がいます。その妹の旦那が土地の名義は1年以内に誰かの名義に変えなければならないという法律があると言っていますが本当でしょうか？ 現に祖父が亡くなってから20年以上も祖母の名義には変えていなかったのになんだか納得できません。 おそらく土地を売ったお金を兄弟で分配したいというのが本音だと思うのですが。 母や母の弟の考えでは自分達の育った思い出の実家でもあるので「いますぐ」売ってお金に変える気持ちはありません。(将来的にはありますが)土地の所有者が亡くなった場合の名義変更について期限があるものなのか法律ではどのようになっていますか？お願いします。
- sai512
- お礼率92% (1125/1220)
- その他（法律）
- 回答数7
- ありがとう数9
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
とりあえずは、共有持分としてそれぞれの方が相続されてみてはいかがでしょう？ 相続に関する所有権移転の際、登記簿の「権利者その他の事項」欄に共有者として それぞれの相続人の住所、氏名、持分割合を記載することで共有持分とすることができます。 原則として、この共有物はいつでも協議により分割（共有関係を解消）できるのですが、 例外として５年内の期間を定めて不分割特約をすることができるのです。 ＞「いますぐ」売ってお金に換える ということが一時的にできなくなるというわけです。 また、この特約期間の期限が迫った際、さらに５年以内の期間をもって更新することもできます。 ただし、いったん共有物にしてしまうとその土地建物を売却する際などの 変更・処分行為を行うには共有者全員の同意が必要になってしまいますが。 他にもいろいろ方法があることとは思いますが、相続に関するトラブルについての対応等の 書籍が本屋さんにたくさん置いてありますので、そちらを詳しく参照された上 考えをある程度まとめてから弁護士などに相談されたほうが賢明だと考えます。
その他の回答 (6)
No.6の回答を少し訂正します。 ＞あとは、遺産分割手続ではなく、共有物分割手続となり ではなく 一旦、「相続」を原因として共同相続登記をし（単独申請も可能）、その後遺産分割協議が調えば、「遺産分割」を原因として、共同申請することになりますが、ただ、共同相続登記をしておく必要性はなく、共同相続人間で揉めているならともかく、それをすることによって返って揉める原因にもなりかねません。 どうしても、今売りたくないということでしたら、代償分割という方法もありますので、じっくり時間をかけて、三人で納得のいく分割方法をお考えになってはどうでしょうか。
相続人は三人ですね。 相続は、祖父がなくなった時点で始まっています。 つまり、現時点では、その三人が遺産共有という状態にあります。 遺産分割をいつまでにしなければならないという法律はありません。 しかし、相続税の申告納付期限（10ヶ月）があります。 遺産の中に負債があれば、それも相続の対象になりますから、マイナスになるようでしたら、手を付けずに相続放棄手続（三ヶ月の熟慮期間）などのことも考える必要があるでしょう。 母やその弟さんは今すぐ売ってお金に変える気持はない、ということですが、遺産の分割請求は共同相続人であれば、いつでも他の相続人に請求できるものです。そのための話合いには応ずる義務があるのです。 それぞれの家庭（経済）環境や信条などは違うでしょうから。 登記は、遺産分割協議が調ってからでかまいません。共有登記に今すぐする必要はありません。すれば、あとは、遺産分割手続ではなく、共有物分割手続となり、何かと不利であったように思います。
お礼
回答ありがとうございます。三回忌が終わるまでは現状のまま、その時点で相続について協議することになりそうです。
- yagiri
- ベストアンサー率16% (15/89)
＃４です。 不分割特約は、名前の通り、分割できない特約です。 通常（特約なしの場合）は、共有者はいつでも分割できるのが基本ルールとなっています。 対して、５年以内の期間をもってこの不分割特約を設定できる、という基本ルールから はずれたルールが存在するという意味です。 ５年と設定したならば、その間は売却などは誰もができなくなってしまう、ということです。 また、これは更新可能の特約です。 共有者間の協議が調わなければ別ですが。 お解りいただけましたか？
お礼
度々の回答ありがとうございます。よく解りました！
- teinen
- ベストアンサー率38% (824/2140)
不動産の相続登記をいつまでにしなければならないといった法律はありません。 ただ，相続税の申告には期限があります。うろ覚えですが，相続が発生した時点（被相続人が亡くなった時点）から１０か月以内に税務署に申告しなければならなかったと記憶しております。 相続手続きは早めにしないと，相続人が亡くなってしまって相続人が増えてしまい，揃えなければならない書類も増えますし，手間暇がかかってしまいます。 相続税を気になさっているようですが，遺産総額が「５０００万円＋法定相続人の数×１０００万円」までは課税されません。法定相続人が３人の場合は，遺産総額が８０００万円までは相続税がかからないのです。 相続が発生した場合，実際に相続税を支払わなければならないのは，わずか５％程の資産家に限られているのが現状です。 相続税を支払わなければならない場合，相続割合に応じて，その税額を負担するのが通例のようです。
お礼
回答ありがとうございます。相続税の申告には期限がある・・・叔父はこのことと勘違いしているのかもしれませんね。その相続税も発生しないようで安心しました。
- SSSIN
- ベストアンサー率62% (547/875)
名義変更に期限はありません。 土地などが先代の名義のままになっているということはよくあることです。未分割の財産は、相続人が法定相続分で共有していると見なされます。そのままの状態ですと有効活用や売却する際に相続人全員の同意が必要ですので支障が生じるケースもあります。また、相続人が死亡した場合はややこしい話になりますので早めの名義変更が望ましいと思います。 祖父名義の土地、家屋の名義を変えるには相続人間で遺産分割協議をして、遺産分割協議書を作る必要があります。遺産分割協議書や他の書類一式を揃えて、法務局に登記申請をすれば名義変更はできます。 ちなみに相続が発生した場合に期限内にする手続きについては下記ＨＰをご覧ください。 http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-now/1_21.html
お礼
回答ありがとうございます。やはり期限はないようですね。
- yoshi170
- ベストアンサー率36% (1071/2934)
私の知る限りでは、相続対象土地の名義変更期限を定めている法律はありません。 ただし、相続登記は早めにしておいたほうがよいです。時間が経つと相続人の数が増えてしまい、必要な書類を作ることが難しくなったり、売買等多様な意見を纏めることが困難になるからです。 なにも、名義変更をするからといって第三者に売ってしまう必要はありません。身内のものに変更することもできます。
補足
早速の回答ありがとうございます。相続登記を早めにするということは言い換えると兄弟のうち誰が相続するかを決める、その人の名義に変更する、これを早めに行うほうがよいというこでしょうか？そうなるとおそらく長男の名義になると思いますが長男には相続税がかかってくるのでしょうか？ちなみに田舎の土地なので評価額としては1000万弱と思われます。再度回答お願い致します。
関連するQ&A
- 遺産相続について
こんにちは！ 平成５年に亡くなった祖父の土地｛家・山｝の相続の事でアドバイスお願いします。現在、祖母｛97才｝が田舎で一人暮らしをしています。 ＊祖父・祖母→母｛１人娘｝→長女・長男 祖父が亡くなって遺産相続はせず今まできました。祖母は育ての親で土地の名義が誰なのか？たぶん祖父だとは思うのですが・・土地の広さ、墓の事・・細かい事は知らされず、母も聞けなかったようです。もう祖母も歳を取り、誰かが見てあげないといけないのですが、母も８０歳近くなり、面倒はみれません。私も嫁いでいますし、弟｛独身｝も田舎では仕事がないので暮らせません。山奥なので、祖母には施設に入居してもらいたいのですが・・・＊祖父の名義の場合の名義変更の仕方＊遺産の分け方＊１５年もたって名義変更可能か？必要な書類？税金？・・なにから手をつけていいのか分からなくて・・母は土地など売って、そのお金で施設に入居すろようにと・・墓を見てもらえるように誰かに頼みたいと言っています。遺産がどれほどあるのか知りません。母は放棄して祖母に使うといいます。私もそれでいいと思うのですが・・長々すいません。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産相続でもめると思うので母を助けたい
ご意見お願い致します。 祖母を私の母が介護しています。 まだそんなに酷くないのですが一人では歩けません。 母には妹と弟がいるのですが、どちらも連絡してこず。 電話きたと思えばお金クレです。 祖母の話は一切出ず。 挙げ句祖母が生きているのに家を売って金クレ。 これから寝たきりになるかもしれないのに、と母が言うとそれはそちらでよろしーくって感じ。 母が断ると弟は激怒！電話で怒鳴り散らしてました。 妹の方もお金欲しいのかあっちの味方です。 私がいうのもなんですが、母はとても優しい人です。 私が介護しても財産は三人でわけるつもりと言っていました。 妹や弟に任せたらお金とられて祖母が追い出されるの分かってるからと。 祖母の家は死んだ祖父の名義のため子供達全員が判押さないと名義変更できませんが、当然二人とも拒否。 ババァに名義変更してどうすんだ？だそうです。 祖母も怒り私が死んでもお葬式にはこないで！ 顔も忘れたし！ 弁護士の所へいき遺言状作成。 祖母の家の権利2/1を私に。別に持ってる土地は祖母名義だったので母に名義変更しました。 母は気が弱いので二人に責められることをかなり怯えています。 私も兄弟がいますが、なぜ私にとなったかと言うと色々迷惑かけてしまった(バツイチ子持ち)なので。 祖母大好きなのもあり介護の資格とる施設で何年か働いたので、祖母の面倒も母と私で見ると決めました。 弁護士さんにも祖母は心配もしてくれない金金言う子供より孫の方が可愛い！ひ孫もいて幸せ！だから私にと言うことでした。 もしも祖母が亡くなって責められるのは私と母ですが、なんとか母の事を守りたいです。 お葬式には呼ばなくてもお金目当てにくるでしょうし。 私も口喧嘩などは得意ではなくすぐ泣いてしまうので、母を守れるか心配です。 私が関わったのはまずかったでしょうか？ 母を守るにはどうしたら良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 遺産相続について教えてください！
遺産相続についてはあまりよく分かりませんので教えてください。 私の母は４人兄弟の長女で兄が１人（３０年前に他界）弟が２人おります。祖母が ６年前に他界、先日、祖父が亡くなりました。祖父が亡くなる二年前から長男の息子夫婦が祖父の家に勝手に入り込み住んでおります。土地・建物の名義は、もちろん祖父名義になっておりますが、長男の嫁（私の伯母さん）は、その土地・建物を息子にすべて相続させるつもりで祖父の家に住まわせたと思います。母の弟２人は結婚するときに家別れをしており、祖父から土地をそれぞれもらっています。 もうそろそろ誰が土地・建物を相続するかということになりますが、私は祖父を病院に無理やり入院させ、自分の息子を母と次男の叔父さんに相談もせず家に入れたことにとても腹が立ち、祖父の土地・建物を全部長男息子に相続させたくありません。私の母にも相続の権利があるわけですが、どのようにするのが平等に相続できるのか教えてください。また、私は母の娘ですが、私には相続に関し意見する権利はあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地の遺産相続について
先日私の祖父が亡くなり、４９日も終えました。 それで、土地の相続について、もめています。 祖父が生前（５年前）に父へ土地を相続したのですが、 その事について、他の兄弟には知らせていませんでした。 （後から聞いたら、祖母も相続したこと知らなかったと言ってました。） その相続をした一部の土地は、他の兄弟が以前から飼育をしていて、 その兄弟にも一言も相続のことを知らせていませんでした。 それが、４９日を過ぎて遺産相続の話になったときに、 相続したすべての土地を、 「兄弟（と祖母）は知らなかったから、それも含めて、わけよう」 と言ってきたのです。 ちなみに他にも祖父の名義の土地はありますが、 それだけでは納得がいかないみたいです。 あと父が現在住んでいる家も名義は父なのですが、 土地の名義は祖父になっていて、土地の税金は祖父がずっと払っていました。 そして重要なのは、祖父と一緒に住んでいた兄弟が、 「あのころ（５年前ぐらい）から少し呆けていた」と言い出したことです。 そこで質問なのですが、 （１）生前に相続した土地も相続対象になるのか。 （２）父が住んでいる土地はどうなるのか（相続対象になるのか）。 （３）祖父名義の他の土地は、兄弟全員（父を含めて）でわけられるのか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産相続（生前贈与の土地の売却）
私の母の弟（叔父）が叔父名義の土地を売却しようとしています。 母はそのことに反対しています。やめさせることはできますか。 私が聞き知っていることを列記します。 今回売却しようとしている土地は、母の父（祖父）が入手しました。 祖父は３９年前に他界しました。 祖父は、生前、叔父にいくつかの土地を贈与しました。 今回売却しようとしている土地もそのひとつです。 母の母（祖母）は２５年前に他界しました。 母の兄弟姉妹は、兄、母、妹、妹、弟の５名で、祖父の遺産相続人です。 祖父の遺言書はありません。 本来なら、すでに遺産分割され、それぞれ相続されているところですが、 まだ、祖父名義の土地もあり、正式に相続の手続きが行われていません。 母は、実質的に多くの遺産（土地、建物、預貯金など）を握っている 叔父が中心になって、遺産の分割協議をすべきだと考え、いままで何回か 叔父に申し入れしていますが、実行してくれません。 今回、改めて叔父に確認したところ、 叔父名義になっているから売却しても問題ない。 遺産相続は、叔父名義のものは対象外で、 まだ祖父名義のもののみ、母が手続きすればいい。 と勝手なことを言っています。 母は、祖父母が残した遺産がどんどんなくなっていくと心配しています。 売却をやめさせるために、母にできることはありますか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖母が亡くなりました・・相続について
祖母が亡くなりました。母方の祖母で、ハハハ１０年前になくなりました。祖父も５年前になくなりました。母は、３人兄弟の長女で、残っているものは長男と次女です。私はどんな手続きをとり相続が何分の何？？になるのでしょうか？？生命保険の死亡保障などの分配がうけられるのですか？？全くわからないために教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 兄弟間の土地の遺産相続について
母の遺産の土地があり、母と長兄名義で2分の一づつとなっています。 父は故人、兄弟は兄・弟（私）・妹です。 この土地は住居ではなく賃貸しており、家賃収入があります。 家賃は長兄が受け継ぐとして、土地に関しては弟・妹２人の相続分は どのようになるのでしょうか。 母名義分は等分に権利があるとして、長兄名義の2分の一も3人で分割 （現金に換算して分ける）が公平と思うのですが、法律上はどうなのでしょうか。 また土地の評価は市町村の発行する税額の根拠となる評価額で試算されるのか、 市場の売買価格を参考に土地価格を算定するのか、どうなのでしょうか。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 相続
- 遺産相続について
１年前祖母が亡くなりました。 祖父は６年前に亡くなっています。 祖父、祖母とは１０年前まで私の家族（父、母、兄弟)と同居していましたが、たまたま隣に空き家が出来た為、私達は隣に引っ越すことになりました。 当時、２軒を１軒にする案も出ていたのですが、その為にかかる追加のお金を用意することが出来ず、２軒に分かれたまま、現在あります。 祖父らの住んでいた家の名義は祖父の名前になっています。 別々の家になってからも、行き来は多く、祖父の他界後は特に多くなっていました。 私の父も長男なので、祖母の事はほとんど父が面倒を見てきました。 父には妹と弟がいて、弟はほとんど顔を見せず、見せれば「お金がない。」と祖母にお金をもらおうとしていたようです。 私の妹の結婚式の時の祝いなども、祖母に出してもらっていました。 いままで、家は別々に住んではいましたが、父の姿を見ていて、当然父が財産の相続をするものだと思っていたのですが、 先日、父の弟から内容証明が届き、「財産の１/３を請求する。」との事でした。 親戚づきあいも父任せ、お金をねだりに来る時以外顔を見せない父の弟からの請求に、父も母も大変頭にきています。 祖母の葬儀の時に葬儀費用を引いた香典の残高（３００万位）も「３等分にしろ」と言ってきた時も頭にきましたが、もめてもいい事ないだろうと、３等分しました。 その上、今後も一周忌の時と同じように、三回忌等も、九州から来た親戚を父の家に泊めたり、私達で世話をしなければなりません。 そのことも考慮に入れて、何とか渡す金額を減らす方法はないのでしょうか。 ＊ちなみに財産は（もめるほどの金額でもないのですが） 土地の評価額は１，３００万位で築２５年以上の古い家が付いています。 ３年後には下水の工事をしていない為、使用できなくなります。 預金等８００万円程です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産相続
私の母方の祖父が亡くなりました。 私の母はすでに亡くなっており、母の兄弟は、他に二人(叔父・叔母)います。 よって、相続人は、祖母・叔父・叔母・私となるかと思います。 そうなると、私がもらえるのは、法律的には遺産の１／６になるのでしょうか？ また、母は、私が幼少の頃に亡くなり、２０年近く母方の親戚とは付き合いがありませんでした。 祖父母は、叔父(独身)と同居していました。 祖父が入院してからの面倒は、叔母が仕事をやめて、祖母と一緒にみていたようです。 そのような点を考えると、法律的に相続できる分を全て貰ってしまうのは申し訳ないような気がするのですが、どのくらい頂くのが妥当でしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。なるほど・・・売却が目的でないとしたら兄弟3人で相続(共有)すればいいのですね！そうすれば今後その土地をどうするかはその都度兄弟3人で協議すればいいわけだし！例外・・・の部分が今ひとつ理解できないのですが、共有とした場合は5年以内の期限を設定しその間は売却できなくなるということですか？そうすることもできるよということですか？すみません、再度回答お願いします。