生産緑地の小作人(借主)の権利

質問

専門ではないので説明不足を予めお詫びいたします。
戦前(多分大正・昭和初期)ぐらいの話ですが祖祖父が小作人に土地を貸して米を作らしていた場所があります。(現在　土地の名義は母親)その頃は土地の貸借間も難しくなく口約束程度で成り立ったらしく現在も契約書はありません。今は生産緑地で申請しており地代もごく僅か(路線価　坪○十万の所で年数万円)です。何分生産緑地申請なので固定資産税は安く何とか支払はできるのですが、本当に自分の土地であって自分の土地ではないと言う感じです。今後土地活用・売却をしようとした場合、相手側の小作・借地権の権利の割合はどれぐらいあるものなのでしょうか。(実際売るときがあれば、それ相応の見返りがあればいつでも相談に応じる..等の返事をもらったことがあります。)
また契約書は今から作成した方がよいのでしょうか。
権利は永代続くのでしょうか。
もう一つ質問です。
生産緑地という制度もあまり分からないのですが
噂では借り手側が実際に農作業をしなければならないと聞いたことがありますがどうなのでしょうか。(借り手側はかなり高齢で息子さんもしておらず委託で作らせているようです。)
宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#21649 · ベストアンサー

＞現在も契約書はありません。
市町村農業委員会に出かけて.小作権の有無を
登記所に出かけで.えいこさく権の有無を
調べて下さい。

後は農業委員から説明を受けて下さい。もし小作権がなければ.土地の取り上げが可能です(小作権を設定しろと指導を受けるかもしれませんが)。小作権が存在する場合には.いつの小作権を設定したかで変化しますのでわかりません。
えいこさく権は５０年で消滅します。詳しくは登記所の法律相談所で聞いて下さい。

良いかわるいかの価値判断はご自身で。

お礼

お礼が遅れまして申し訳ございません。
大変参考になるご回答有難うございます。
いろいろ調べてみます。