新築住宅 注文住宅

質問

新築　注文住宅　メーカー選定について

平屋検討中。坪数は減らして33.62
本当は35坪だが、仕方なく減らした。
家の価格は元々3000万行かないくらいで
収めたかった。親からの援助は300万。自分達の持ち出しは100万。
建築地は東海地方の平野部
雪は多くないが、夏は若干暑い。

元々性能特化でメーカー選定をしていましたが、そこにはかなりのお金がかかること、そして、ダブル断熱、トリプルガラスは、この地域ではオーバースペックと言われていました。そうなのかと思い、今性能を少し下げて、耐震や設備にお金をかけるか否か迷っています。
皆さんなら今後長く住む家で、どちらを選択しますか？

①それなりの大手ハウスメーカー。ヤ○ト住建
　外はQ1ボード、内断熱はビーズ法
　ポリスチレン、屋根断熱、基礎断熱。
　Panasonicの第一種換気システム。
　エクセルシャノンのトリプルガラス。
　UA値は0.36ほど、C値は0.5以下は保証。
　屋根ガルバ、外壁ニチハプラチナコート。
　柱は土台が桧、構造柱は芯の部分を使った
　年輪多めの杉、梁はレッドウッド。
　制振ダンパーエボルツ標準採用。
　太陽光は7.5キロ乗っており、その他造作
　洗面や、フラットキッチン前面収納、
　無垢床などの希望は全て込み込みです。
　33.62坪で建物価格と付帯工事合わせて
　値段は3420万。土地は1200万なので、
　合計4600万。子供エコ住まいも狙えるかも？

②地場の工務店だが、国の建築業許可を取り
　年間40棟ほど施工。大工のグループも
　限られており、今は7ヶ月待ちの状態。
　今年の子供エコは厳しい。
　外壁はネオマフォーム3.5センチ、
　中はフォームライト吹付け9.5センチ、
　基礎断熱、屋根は25センチの吹付。
　制振ダンパーはTRCダンパー。
　エボルツも一応可能だが、今まで取扱なし
　とのこと。ダブル断熱工法もやったことは
　ほぼないが、問題なく施工はできると。
　YKKのトリプルガラス、サッシ。
　マーベックスの棲家換気システム90。
　屋根ガルバ、外壁はfuge。
　UA値は計算してもらったら0.3ほどらしい。
　C値は最近の工事だと0.35くらいらしい。
　柱は土台と構造が桧　ランクは分からない、
　梁はベイマツとのこと。
　上に同じく、無垢床も込み、トイレはnj2が
　一つ標準、キッチンも＋50万で予算取り
　されており、太陽光は7.0。その他オプション
　はほぼ一緒。
　こちらは、建物は33.62坪で、値段は3250万
　円、土地込みで4450万。なお、エボルツを
　オプションで行い、①の条件と揃えると＋60
　万。

　エボルツなしならその差170万。
　エボルツ付けるならその差110万。

③ ②の工務店
なお、こちらについては、ダブル断熱とトリプルガラスは辞められる。寒冷地ではなく、これでも十分と言われ、計算ではUA値0.42だった。辞めれば200万安くなる。そのため、吹付のみの断熱工法。その他仕様は全て一緒で、建物、付帯込みで3050万。
エボルツ付けるなら、建物3110万。

①とは300万の違い。
ただ、性能値は違う。
でも、②と比べて200万浮いた分坪数を減らす必要もなく、太陽光も多く乗せられ、ランニングコストはいいかも？設備にお金も回せる。

こうなった時に、この中ならどれを皆さんは選びますか？
そして、この中で色々と皆さんの家づくりへのアドバイスをお願いします。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

さまざまなメーカーが断熱性能、耐震についてあれこれ商品を出しているし、
メーカーでは差別化するため〇〇工法とやっています。
いいことしか書いていないし、間違っているわけじゃない。
何にコストをかけるか、どういう住まいにしたいのか。
無闇に調べて天秤にかけて、どこも信用しないのであれば、
まともな対応をしてもらえなくなります。
わかりやすく等級があるのですから、それを信じればいいのでは？

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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