不動産業者に対して・・

質問

先日こちらに質問させて頂き、とても参考になりました。ありがとうございました。新たな問題が浮上し、図書館に行って調べたものの、大まか過ぎたり、ポイントがずれていたり・・と。こちらで質問させて頂きます。

自己所有のマンションを貸していて、退去の通達が遅れたのは不動産業者の怠慢だと思われる場合。不動産業者の言い分としては「電話をかけたがルス」「携帯の番号が変わっていますね？」などでしたが、自宅の電話は変わっていませんし、メールも可能です。こちらに借主さんからの退去の通達が遅くなり、わたくし達が借りている賃貸物件の半月分の家賃も発生してしまいました。このような場合、うちと借主さんの間に入っている業者さんに我が家の賃貸物件の半月分のお家賃は払っていただけるのでしょうか？

もし、連絡を怠っていなければ9月末で退去可能でした。なのに、我が家への連絡は9月の17日なっていて、我が家が借りている物件は10月の16日までの家賃発生となってしまいました。

まとめますと

うちが貸しているマンションの借主さんが9月上旬に退去と仲介不動産に連絡

仲介不動産屋さんは我が家に連絡したがルスで連絡がとれなかった。17日まで・・・

我が家に連絡が9月17日

わたくし達が借りている物件の不動産屋さんに連絡、
10月16日までの家賃発生。

となります。

回答No.2

skywalker9 · ベストアンサー

その借主との賃貸契約書の借主からの退居の連絡に関する項目はどのようになっているのでしょうか？
多分通常は退居の１ヶ月以上前に連絡することとなっていると思います。

従って９月上旬の申し出ということであれば、借主は１０月上旬まで借りられるということで、どちらにしろ貸主である質問者さんは９月中の物件への入居は不可能ということになります。

一方不動産屋の対応としては、電話だけではなく文書による連絡方法なり、その他の方法もあったと思われ、質問者さんが不満を持っても当然と思われます。

ただし、部屋が空いたら賃貸をやめ自分達が入居する旨を事前にどこまで不動産屋に伝えていたかにもよると思います。
もし、そのことを事前に連絡していない場合、退居が発生しても引き続き賃貸に回すと業者が判断していた場合、入居者からの退居の連絡を賃貸人である質問者さんに伝える時期が、退居予定日から異常に短過ぎるかどうかは当事者同士の話し合いによると思います。

不動産屋は管理している賃貸物件に空き室が発生した場合、大家さんから特別に申し出がない場合、そのまま賃貸に回すものと解釈するのが普通だと思われますが、連絡があったその日の内に、募集活動をするかどうかその業者によって異なると思われます。
次の入居者が決まっている場合は別ですが、退居の連絡があってあまりにも早く募集を掛けた場合、何等かの事情で退居者の退居が遅れた場合、新たな入居予定者に迷惑をかけることになりますから。

回答No.4

dokuson

＃３さんのご意見に同意できます。
しかし、質問者さんの代理として不動産屋がすでに借主から退去の申し込みを受け、
質問者さんがそれを承諾している。
と言う現在の状況としてはどうでしょう？

　私の意見ですが、
　＞補足： わたくしはマンション所有で貸主になります。
　＞1年前の更新時には次の更新は無いことも含めて
　＞申し出ておりました。それは双方了解済み。立退き料
　＞も含めて。

と言う文章から推測しますと、

　（１）おそらく上記補足の内容は、質問者さんが不動産屋を通じて借主に通達していると思われる。
　（２）更新の無い事の理由として質問者さんが本件の物件に居住する意思のある事を不動産屋に伝えていると考えられる。
　（３）現在質問者さんが、賃貸物件に居住する事を不動産屋は知っていたと考えられる。

であったとすると、
不動産屋は、借主の契約解除の申し出を質問者さんに通告するのが遅れた場合、本件の物件に入居を希望する質問者さん側に損害（新たな賃料）が出る事を、予測する事は容易であったと思います。

一見無理の有る請求の様に思ったのですが、私なりの考えとしては、損害の請求が出来ると言う結論になりました。
他の回答者の見解をお聞かせ下されば幸いです。

お礼

自己所有マンションの方の仲介不動産業者と話し合いをして参りました。

始め業者は「こちらに否はない」で突っぱねようとしていましたが、自宅へ連絡をして留守でいなかった場合は必ず繋がるまで努力すべきだ、ということに焦点があったので、わたくし共はそこを押し通しました。
１時間以上が経ってやっと・・・
「じゃ、どうしたらいいわけですか？」という話になり、現物件の発生してしまう家賃を払って欲しいというと、全額なんて横柄な請求するなと言い出し、携帯の番号が変わったという事を伝えなった事も、そちらの否ではないかと詰め寄られ、発生してしまう家賃の８割を払っていただくことに落ち着きました。

なんだか何を言っても通用しない相手に対して、一生懸命になるってことが・・急に虚しさに変わってしまい・・そこで事を落ち着かせました。

まだまだその業者には色々言いたいこともありますが、ここはグッとこらえて、新しい生活へ気持ちを切り替えようと思います。

この度は本当に背中を押して頂き、ありがとうございました。

回答No.3

skywalker9

＞借主さんからの退去の報告が仲介の不動産屋からありました。9月17日。でも、本当は貸主さんは9月1日に申し出ていた。なので9月末日の退去はこちらも了承。

この部分を読んで思ったのですが、借主からの退居の申し出は、貸主にその内容が伝わってから効力が発生すると読めます。

従って、少々乱暴な解釈ですが、借主がいくら不動産業者に９月１日に退居の申し出をしたとしても、貸主が連絡を受けたのが９月１７日だとすれば、現在の借主は１０月１６日までの家賃を貸主に払わなければならないことになります。
当然借主からの反論はあるでしょうが、その辺については不動産屋と話し合ってくれと、問題を不動産屋と借主にふるというのも一つの方法かもしれません。
もしくは１０月１日から１６日までの（質問者さん所有の賃貸物件の）日割り家賃を不動産屋に請求するという方が、質問者さんが賃借中の物件の日割り家賃を不動産屋に請求するより現実的な気がします。

お礼

この度は何度も回答頂きましてありがとうございました。今日、午後８時頃に自己所有マンションの方の仲介不動産業者と話し合いをして参りました。

始め業者は「こちらに否はない」で突っぱねようとしていましたが、自宅へ連絡をして留守でいなかった場合は必ず繋がるまで努力すべきだ、ということに焦点があったので、わたくし共はそこを押し通しました。
１時間以上が経ってやっと・・・
「じゃ、どうしたらいいわけですか？」という話になり、現物件の発生してしまう家賃を払って欲しいというと、全額なんて横柄な請求するなと言い出し、携帯の番号が変わったという事を伝えなった事も、そちらの否ではないかと詰め寄られ、発生してしまう家賃の８割を払っていただくことに落ち着きました。

なんだか何を言っても通用しない相手に対して、一生懸命になるってことが・・急に虚しさに変わってしまい・・そこで事を落ち着かせました。

まだまだその業者には色々言いたいこともありますが、ここはグッとこらえて、新しい生活へ気持ちを切り替えようと思います。

この度は本当に背中を押して頂き、ありがとうございました。

回答No.1

noname#58431

ご質問の趣旨が理解しにくいのですが・・
1質問者さん所有ではなく「この特定借主の為に質問者さんが転貸契約をする」というケースで、転貸者の退去通知が遅れた為質問者さんの本賃貸契約解除が遅れた。
2転貸者から日割り家賃を取れないが、本契約の家主には日割り家賃を支払わねばならない。そこで転貸管理の不動産業者に負担させようという意図でしょうか？3
強引に不作為による不法行為だ！負担せよと主張はできるでしょうが、解約届を質問者さんに郵送するといった対応策を事前に不動産業者としていなかったことを斟酌すれば転貸により家賃受け払い差額を収益とするのですから、ある程度のリスク負担はやむをえないと考えます。

補足

わたくしはマンション所有で貸主になります。1年前の更新時には次の更新は無いことも含めて申し出ておりました。それは双方了解済み。立退き料も含めて。

借主さんからの退去の報告が仲介の不動産屋からありました。9月17日。でも、本当は貸主さんは9月1日に申し出ていた。なので9月末日の退去はこちらも了承。

今現在私たちは賃貸の物件に住んでいます。
そこで9月17日に今住んでいる方の仲介不動産屋に連絡、すると9月16日までは家賃が発生しますとのこと。これは当然で了承。

問題はうちの所有するマンションを仲介してもらっている不動産屋は我が家に対して貸主さんからの連絡を怠っていたという事実が判明。9月1日に申し出があったのに、我が家に連絡があったのが17日・・・そのことによって我が家は今住んでいる物件の家賃を16日分支払うことになります。

もっと早く退去の申し出があれば住むことは無理であっても、内装の期間や現在住んでいる物件の日割り家賃は軽減できたはず・・・と思い、怠っていた日数（暫定ですが）分、現在住んでいるところの日割り家賃は仲介の不動産屋さんから、きちんと告知してもらえなかった損害では？・・という質問です。すいませんややこしくて。