中古マンションの排水管交換について

質問

築３０年のマンションを５年前に購入。
給水管交換を検討しています。排水管交換も同時に行うべきでしょうか？

購入時に床材、壁紙などはリフォームしましたが配管交換しませんでした。必要性がわかっていませんでした..
去年　管理組合で共用部分の給水管交換案が出ました。特に排水管ついては何もなしでした（議事録での確認です）給水管は今年実施されました。
案が出た時に専有部分も見積希望者を募り見積はしてもらいましたが　見積り件数も少ないと聞いたこともあり　日程が合わなず実施はしませんでした。
今春　漏水した部屋があったそうで　管理会社から再度交換の勧めがあり、再度見積希望者を募っています。
交換するつもりなのですが　排水管も交換した方がいいのでしょうか？　去年の見積時には私は排水管交換についてはわかっておらず　今年いろいろ検索していましたら　必要性があることを知りました..
管理会社の担当者に確認すると　給水管は漏水もしたし交換は勧めるそうですが　排水管は何とも言えないようでした。
長く住みたいと思っていて　もうリフォームの予定はなく、近く老親を呼んで同居予定なので　やらなければならないものなら一緒に済ませたいと思っています。
管理会社によると　給水管は去年２件。排水管はデーターが無いそうです。個々ではわからないそうです。
入居者の入れ替わりは　それなりに多くて大抵リフォームされているみたいです。リフォーム内容は掲示されてるけど配管もしてたかどうかは記憶がないです。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

給水管は多分鉄管（あるいは接続部分が鉄）と思われ、
ライニングなどのメンテナンス工事が行われていない場合は、
30～40年もすると錆などで亀裂が入ったり詰まったりと、
漏水の原因になってきます。
各区分メーター迄の引き込み部分は、内装を一部解体しなければ交換が難しく復旧等に費用が掛かります。
排水管も傷まないわけではありませんが、塩ビ管を使用しているため鉄管よりもはるかに持ちます。定期的な高圧洗浄の実施で詰まりも防げます。
ただし、塩ビ管でない場合（築古）交換が必要な場合もあります。築３０年であれば塩ビ管と思われます。

お礼

ありがとうございます！
給水管の見積をもらって原状復帰に費用がかかると知り、５年前にリフォームで壁紙、床材を張り替えた時に給水管もやっておけば良かったと後悔。
今回排水管も一緒の方がいいの？と思ったのですが　わからなくて。

築28年でした。昨年共用部分の工事の提案、今年工事がありました。専有部分も提案があり希望者を募り、２部屋工事したそうです。今年給水管が原因の漏水が１件発生。再度専有部分も勧めの案内が来ています。
排水管の材質、確認します。給水管の工事内容も資料を再確認して把握しておくべきでした。年イチ排水管洗浄はしてます。
去年　専有部分の見積時に管理会社に排水管の事も聞いてみたのですが　費用も期間もかかると、必要性の事はあやふやな返答でした。私も把握できてない事が多すぎて　それ以上確認ができず..　その後　管理会社の担当も代わり　再度確認しても　現担当は排水管については　全くわからず確認などもしないようで。
きちんと材質を把握して確認なりしたいと思います。
ありがとうございました！

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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