- ベストアンサー
中古マンションの売却について
SSSINの回答
「最初の取引で聞かれた時には購入金額を伝えた方がいいのでしょうか？？それとも黙っておいても問題ないのでしょうか？なお、建物についての「物件の瑕疵」については問題ありません。」 購入金額をこちらから伝える必要はありません（覚えていないと言っても問題ありません）。業者は取引情報を調べれば分かるでしょうし、伝えたとしても瑕疵がなければ特に問題ありません。購入金額が判明したとしても、通常より安く購入できた部分を査定に反映させることはありません。あくまでも現時点で取引をすればいくらになるかが査定のポイントになります。 ただ、＃2で回答したとおり、 通常より格安で購入できた要因が知人に安く譲ってもらったとか競売で購入した等の場合であれば問題ないですが、物件の瑕疵等が要因であればマイナスになります。（もし、瑕疵等があれば伝えておかないと後々のトラブルの原因なりますので念のため。）
関連するQ&A
- 中古マンションの売却に関して
中古マンションの売却を考えています。５月から「専属専任」である不動産会社にお願いしているのですがなかなか売却までたどり着けません。内覧して頂いた件数も４件しかなくその内１件は業者の方でした。みなさん部屋は綺麗だと言って頂けるのですが、駅から遠いとか、駐車場が確保できないなどの理由で契約に結びつきません。お願いしている不動産会社に買い取って頂くと希望価格と折り合いがつきません。年内に売却したいと思っているのですが、良い方法は何かないでしょうか。アドバイスお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの売却について
中古マンションの売却を考えておりますが、もし、売れなかった場合、不動産業者に、買い取ってもらえるのでしょうか？ もし、買い取りができるなら、どのくらい安くなりますか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古マンションを賃貸にするか、売却するか
主人も私も４０才です。子供は高校生と中学生です。新しいマンションを購入しました。３５００万で親からの援助や貯金を入れ、2600万の３５年ローンです。 質問は今住んでいるマンションが（ローンはなし）築２６年なのですが、賃貸にするか売却するか迷っています。 賃貸だと８万（内管理費など２万込み）、売却だと１０００万位です。 私は賃貸にして、管理費・修繕費を引いた分を今度の新しいマンションのローン返済にあてるつもりでいるのですが、築２６年もするマンション、不動産の人は「これからまだ売り値は下がりますから、せめて今売った方がいいですよ」と言われました。迷っています。どうしたらいいでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション売却にかかる税金について教えて下さい。
中古で購入して、６年間居住したマンションの売却を考えています。 購入価格は3０00万円でしたが、 現在の相場では３５００万円程で売却ができるそうです。 この場合、購入時の諸経費を含めても３５０万円程の売却益が出てしまいますが、 ５年以上居住した場合、売却益３０００万円の特別控除があると知りました。 こちらが適当されると、売却益に対する所得税もかからずに、 住民税の５％のみの課税で売却が可能という事で宜しいでしょうか。 尚、当面賃貸住宅に引っ越す予定で買い替えは考えておりません。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションを売却しようと考えています。
中古マンションを売却しようと考えています。 査定をまずしてもらおうと思うのですが、 ネットで物件情報を検索していたところ、同じ物件でも 不動産屋さんによって値段に開きがあるように思われます。 なるべく高く売却する方法とかあるんでしょうか？ 不動産屋さんの選び方とか！？ 初めてのことなので、何から手をつけていいのか悩んでいます。 参考にご意見をお聞かせください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを売却するにあたって
現在持ち家（マンション）でローンはたんまり残っています。 ２～３ヶ月中にに海外に転勤になります。 それに伴い、現在住居のマンションを売却する必要があるのですが、 やはり複数の不動産で比較（見積もり？？）をした方が良いのでしょうか？ それとも一つの不動産に絞った方が良いのでしょうか？ 売却する際の注意点などお教え頂ければ幸いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの売却値について教えてください。
マンションの売却値について教えてください。 中古マンションの売却を考えています。 同じ棟の同じ間取り、程度もほぼ同じのマンションが不動産屋さんの 物件情報で１２００万円で売られていました。 とすると、不動産屋さんは、だいたいいくら位で買い取ってくれるのでしょうか？ 売却価格の何割位で買い取っているのでしょうか？ ご存じの方、参考にさせてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- やっぱり高すぎる？（中古マンション売却）
買い替えのため、今月初旬から中古マンション（2LDK/65平米/12階建ての2階/築9年）を売りに出しています。土地を買った不動産屋に専属の売買契約を結び、営業マンのアドバイス通りの値付けで売り出しましたが、内覧の依頼どころか、問い合わせも無いようです。 確かにちょっと高いような気がする・・とは思ったのですけど、営業マンいわく、”マンションの残債が無く、買い替え先（注文住宅です）の完成が6月終わり頃なので焦って売る必要が無い”との事で、売却の活動ものんびりとしたもので、売り出した週に手作り感いっぱいのチラシを新聞に折り込んだ程度でレインズに登録してくれたかどうかも定かではありません。 私としては、マンションが売れたら買い替え先のローンの繰上げ返済をまとめてすればいいや、という短絡的な思いと、もしこの先も売れなかったらどうしよう・・という悲観的な思いが混在しております。 値付けが相応なものであれば、中古マンションは3ヶ月で必ず売れるとは、これまでいくつかの不動産屋から聞いた言葉ではありますが、実際のところはどうなのでしょうか。 ちなみに今の住まいは、坪単価170万位で売り出しています。（昨年末ごろの周辺の売却された中古マンションの坪単価がその程度でした。ただしほとんどが3LDKです） 旧住都公団分譲のマンションで、吉祥寺からバス便です。（歩きでも何とか行けます） 南西の方位で春には満開の桜並木がリビングから見える、とても良いマンションだと自分では思うのですが・・
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の売却について教えてください。
不動産の売却について教えてください。 ３年前に平成７年築の中古マンションを1000万円（諸費用込）で購入しました。 そして仕事の関係上、このマンションを売却しようと募集したところ、1050万円で買い手が見つかりました。 現在残債は約930万円で、売却にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用、印紙代等）が約44万円がかかる見通しです。 この売却によって得られる売却益が約76万円ほどの予定なのですが、これに対して所得税や住民税がかかるようなのですが、一体どれくらい掛り、いつ支払うのでしょうか？ また売却と同時に新しい物件（中古マンション）を購入する予定なのですが、購入したことによって、上記で得た売却益などを相殺することは可能なのでしょうか？ それができれば所得税や住民税を払う必要がなくなるような気がするのですが・・・。 どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします！
- 締切済み
- その他(投資・融資)
お礼
２回も回答を頂き、本当に有難うございます。 こちらが知りたい点について奥深く教えて頂き、大変感謝しております。 また、自分が知りたかった事を的確に、しかもこんなに早く教えて頂けて本当に助かりました。 専門の方が間に入りますが、その前の知識として頭に入れておきます。 この度は本当に有難うございました。