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中古マンションの売却について
yukouの回答
- yukou
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こんにちは。 まず、売却に関する価格設定ですが、絶対という 決まりはありません。しかし、相場が仮に５０００万円 として、それを７０００万円で売っても買い手は 付きません。価格には相場というものがあり、これは 折り込み広告などに載っている価格がすべてでは ありません。これは、あくまでも希望売値価格で あって成約価格ではありません。 人間売る時は１円でも高く、買う時は１円でも安くが 希望している事ですが、世の中すべての物件が 勝手な価格設定で進むと経済が成り立たなくなります。 不動産業者さんは、近隣などの売買事例などを元に プラス、マイナスで価格査定を行います。 例えば不動産広告に売り物件が掲載されていても 買い客が付き、実際にいくらで売れたのかは皆さん 知らない所です。よって私がお伝えしたいのは、 近隣の物件が～で売りに出ているから我が家は～で 売れると、取らぬタヌキ的な予想は危険が伴うと いう事です。あくまでも売買成約でナンボです。 不動産業者さんと相談し、売り出し価格を設定して いるケースが多いと思いますが、売り主が～でと 言えば、ものすごく金額でかけ離れていなければ 取りあえず、その金額で出してみましょう・・・と なるでしょうけど実際はその金額で売れない事は 知っています。裏話的な事は業者さんの立場も あるでしょうから、割愛しますが業者さんは 中立の立場。買い主にも売り主にも不利益を与えず 売買をするのが普通と思います。 よって話が遠回りしてしまいましたが、売却益に ついてはかなり下回った予想をしておいた方が 無難です。 次に購入時の金額は売買事例をさかのぼれば 解るかも知れません。 これについては、お住まいの地域、その他が不明の為、 何とも言えません。 課税対象かどうか、これは税務署の仕事です。 登記の移動があれば、税務署より書面が来ます。 当然、今お住まいのマンションを購入された時には 旧所有者宛に税務署よりいくらで売却したかなどの 書面にての問い合わせが行っていると思います。 まあ、税金を払わなければならないほどの利益が 出たとしてもきちんと申告するべきでしょう。 素人が色々考えても相手はプロですし、 売り主、買い主が共に不正金額の申請でもすれば 可能かも知れませんが、これも買い主に対し、 安く買った事にしてくれと言っても無理ですよね。 最後に的を得た回答にはなりませんでしたが、 価格設定に関しては、割り引いて考えて下さい。 良く近所の方が物件を売る時に、家は～で売りに 出しているよ・・・と言いいますが、～で売れたと 金額を教えてくれて引っ越して行く人はいません。 なぜなら価格が下回ったケースが多いからです。 人間高く売れれば、自慢するが、安くなると 人には言いたがらないものです。よって住み替え 予算の組み立ては慎重に。より良い住み替えが 出来る事を期待しております。
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